売却相場（中央値）
4,000万円
1,500万円 〜 6,600万円·実取引 2,690件
㎡単価（中央値）
62万円/㎡
月の取引件数
35.9件
直近5年の平均
直近3年の値動き
+13%
上昇傾向
公示地価の変化（2005→2024年）
+43%
45万円/㎡
調布市の特徴
iライバル物件の少なさ（都内順位）
6位
51市区町村中
人気学区の価格（市内比）
+26%
滝坂小学校区
災害想定区域の地区の価格
-7%
区域外の地区比
値上がり1位の地区（5〜6年）
+73%
小島町
価格の推移
i4,400万円2026/1Q+13%2023/2Q比
4,800万円3,850万円
2023/2Q2026/1Q
公示地価の長期推移
45万円/㎡2024年+43%2005年比
45万円/㎡32万円/㎡
2005年2024年
あなたのマンションはいくら？
想定価格（実取引 2,690 件）
約4,053万円
2,925万円 〜 5,200万円
仲介手数料−140万円
印紙税−1万円
諸費用−3万円
手残り約3,909万円
東京都の中での順位
iマンション
総合都内22位
売り時都内26位
売りやすさ都内15位
資産性都内29位
過熱（売り時の強さ）都内32位
所得対比の割安さ都内38位
安全×値上がり都内17位
手頃さ都内29位
エリア共通
災害安全度都内11位
子育て人気度都内26位
立地・利便都内28位
規制リスクの低さ都内23位
ライバル物件の少なさ都内6位
価格帯ごとの取引数
1,100万円〜
397件
1,913万円〜
354件
2,725万円〜
363件
3,538万円〜
447件
4,350万円〜
383件
5,163万円〜
291件
5,975万円〜
200件
6,788万円〜
255件
築年数別の中央値
築5年以内
5,550万円
築6〜10年
5,300万円
築11〜20年
5,200万円
築21〜30年
4,300万円
築31年〜
2,400万円
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,600万円
２ＬＤＫ
4,000万円
１Ｋ
1,900万円
２ＤＫ
1,750万円
１ＬＤＫ
2,900万円
４ＬＤＫ
4,800万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,550万円
３ＤＫ
1,900万円
相場が高い地区
- 1仙川町7,050万円
- 2緑ケ丘6,700万円
- 3深大寺南町5,150万円
- 4調布ケ丘5,100万円
- 5若葉町5,100万円
手頃な地区
- 1染地2,300万円
- 2多摩川3,200万円
- 3上石原3,300万円
- 4飛田給3,400万円
- 5深大寺東町3,500万円
値上がりした地区（5〜6年）
- 1小島町+73%
- 2調布ケ丘+46%
- 3仙川町+36%
- 4下石原+35%
- 5西つつじケ丘+32%
値下がりした地区
- 1布田-10%
- 2染地-5%
- 3東つつじケ丘-1%
- 4柴崎+5%
- 5富士見町+8%
人気学区（市内比）
- 1滝坂小学校4,900万円 +26%
- 2調和小学校4,400万円 +13%
- 3第一小学校4,200万円 +8%
- 4第三小学校3,600万円 -8%
- 5国領小学校3,600万円 -8%
手頃な学区
- 1第二小学校2,500万円 -36%
- 2飛田給小学校2,500万円 -36%
- 3富士見台小学校2,800万円 -28%
- 4国領小学校3,600万円 -8%
- 5第三小学校3,600万円 -8%
リフォーム済
41.2%
築30年超
40.8%
用途地域別の相場
第１種中高層住居専用地域
4,100万円
準工業地域
4,200万円
近隣商業地域
4,100万円
商業地域
4,050万円
第１種住居地域
3,400万円
第１種低層住居専用地域
3,600万円
準住居地域
3,000万円
第２種中高層住居専用地域
2,800万円
第２種住居地域
4,700万円
構造別の相場
ＲＣ
4,200万円
ＳＲＣ
3,300万円
鉄骨造
1,600万円
容積率別の相場
容積率200%
3,800万円
容積率300%
3,600万円
容積率400%
2,800万円
容積率500%
4,000万円
容積率100%
3,450万円
容積率80%
4,300万円
容積率150%
3,300万円
建蔽率別の相場
建蔽率60%
3,800万円
建蔽率80%
3,800万円
建蔽率50%
2,900万円
建蔽率40%
4,300万円
現況の用途別の相場
住宅
3,800万円
その他
2,450万円
事務所
1,500万円
改装の有無による相場
改装済み
3,800万円
未改装
3,700万円
市街化区域
全域
空き家率
9.7%
転入超過（年）
+1,002人
1人あたり課税所得
449万円
持ち家比率
46.8%
高齢化率
20.8%
人口の増減（5年）
+5.9%
将来人口（2025→2050年）
+2%
ほぼ横ばい
単独世帯
47.5%
核家族世帯
48.1%
新築供給（年）
90千㎡
主要駅（1日乗降客数）
吉祥寺駅
287,370人
三鷹駅
197,414人
武蔵境駅
137,970人
調布駅
130,065人
成城学園前駅
89,856人
医療機関
364
学校
48
保育園・幼稚園
21
| 時期 | 地区 | 面積 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026/1Q | 緑ケ丘 | 80㎡ | 5,600万円 |
| 2026/1Q | 緑ケ丘 | 70㎡ | 7,000万円 |
| 2026/1Q | 緑ケ丘 | 75㎡ | 7,700万円 |
| 2026/1Q | 緑ケ丘 | 65㎡ | 4,900万円 |
| 2026/1Q | 緑ケ丘 | 85㎡ | 8,800万円 |
| 2026/1Q | 染地 | 80㎡ | 5,000万円 |
| 2026/1Q | 調布ケ丘 | 25㎡ | 3,400万円 |
| 2026/1Q | 調布ケ丘 | 25㎡ | 3,400万円 |
| 2026/1Q | 布田 | 25㎡ | 1,800万円 |
| 2026/1Q | 柴崎 | 80㎡ | 5,200万円 |
| 2026/1Q | 柴崎 | 65㎡ | 4,000万円 |
| 2026/1Q | 柴崎 | 80㎡ | 6,000万円 |
| 2026/1Q | 柴崎 | 65㎡ | 2,300万円 |
| 2026/1Q | 柴崎 | 85㎡ | 7,200万円 |
| 2026/1Q | 染地 | 45㎡ | 850万円 |
| 2026/1Q | 染地 | 55㎡ | 1,000万円 |
| 2026/1Q | 染地 | 55㎡ | 1,800万円 |
| 2026/1Q | 染地 | 75㎡ | 3,000万円 |
| 2026/1Q | 染地 | 80㎡ | 3,000万円 |
| 2026/1Q | 染地 | 85㎡ | 6,400万円 |
正確な金額は、相場を知ってから査定へ
無料査定を依頼する算出方法
- 相場：国土交通省 不動産情報ライブラリの直近5年の実取引（競売・関係者間など特殊事情を除外）の中央値。レンジは下位10%〜上位10%
- 想定価格：地区×築年帯の㎡単価（25〜75%）×広さ。5件未満は表示しない。手残り＝仲介手数料の上限（3%＋6万円・税込）・印紙税・諸費用3万円を引いた額。譲渡所得税は含まない
- 推移：四半期ごとの取引中央値（直近12期）。公示地価は国土交通省 地価公示（1㎡あたり）
- 順位：東京都の市区町村を指標ごとにパーセンタイル化して平均した0〜100点の順位。点数と母数は各項目にカーソルで表示
- 学区：取引座標を小学校区で判定（5件未満は除外）。値上がり率：地区内の最古25%と最新25%の取引中央値比（40件以上）。災害価格差：想定区域に入る地区と入らない地区の中央値比
- 売りやすさ：住宅・土地統計2023／住民基本台帳人口移動2024／市町村税2023／国勢調査2020／将来人口推計（250mメッシュ）。橙は売却時の注意点
- 数値は統計からの参考値であり、不動産鑑定評価ではありません