売却相場（中央値）
4,500万円
2,600万円 〜 1.2億円·実取引 447件
㎡単価（中央値）
37万円/㎡
月の取引件数
6件
直近5年の平均
直近3年の値動き
+0%
横ばい
公示地価の変化（2005→2024年）
+43%
45万円/㎡
調布市の特徴
iライバル物件の少なさ（都内順位）
6位
51市区町村中
人気学区の価格（市内比）
+12%
滝坂小学校区
転入超過（年）
+1,002人
価格の推移
i4,850万円2026/1Q+0%2023/2Q比
6,300万円3,650万円
2023/2Q2026/1Q
公示地価の長期推移
45万円/㎡2024年+43%2005年比
45万円/㎡32万円/㎡
2005年2024年
あなたの土地はいくら？
想定価格（実取引 447 件）
約4,400万円
3,467万円 〜 5,788万円
仲介手数料−152万円
印紙税−1万円
諸費用−3万円
手残り約4,244万円
東京都の中での順位
i土地
総合都内21位
売り時都内21位
売りやすさ都内15位
資産性都内29位
過熱（売り時の強さ）都内33位
所得対比の割安さ都内27位
安全×値上がり都内18位
手頃さ都内35位
エリア共通
災害安全度都内11位
子育て人気度都内26位
立地・利便都内28位
規制リスクの低さ都内23位
ライバル物件の少なさ都内6位
価格帯ごとの取引数
1,600万円〜
201件
4,400万円〜
159件
7,200万円〜
26件
1億円〜
18件
1.3億円〜
10件
1.6億円〜
4件
1.8億円〜
4件
2.1億円〜
25件
広さ別の相場（土地面積）
300㎡〜
2.3億円
200〜300㎡
8,550万円
150〜200㎡
5,000万円
100〜150㎡
4,200万円
50〜100㎡
3,500万円
〜50㎡
780万円
相場が高い地区
- 1仙川町1.2億円
- 2小島町5,450万円
- 3若葉町5,400万円
- 4西つつじケ丘5,250万円
- 5八雲台5,250万円
手頃な地区
- 1多摩川3,300万円
- 2深大寺南町3,400万円
- 3富士見町3,450万円
- 4染地3,600万円
- 5深大寺北町3,600万円
値上がりした地区（5〜6年）
- 1布田+5%
値下がりした地区
- 1布田+5%
人気学区（市内比）
- 1滝坂小学校5,050万円 +12%
- 2国領小学校4,800万円 +7%
- 3調和小学校4,750万円 +6%
- 4第一小学校4,400万円 -2%
- 5第三小学校4,100万円 -9%
手頃な学区
- 1富士見台小学校3,400万円 -24%
- 2飛田給小学校3,950万円 -12%
- 3第二小学校4,000万円 -11%
- 4第三小学校4,100万円 -9%
- 5第一小学校4,400万円 -2%
私道接道
22.1%
前面道路4m未満
8.8%
不整形地
41.2%
用途地域別の相場
第１種低層住居専用地域
4,400万円
第１種住居地域
3,900万円
近隣商業地域
8,900万円
第１種中高層住居専用地域
4,900万円
準工業地域
3,600万円
準住居地域
4,750万円
商業地域
2.8億円
方角（向き）別の相場
接面道路無
6,400万円
西
5,000万円
南東
4,900万円
北
4,850万円
北西
4,700万円
南
4,600万円
南西
4,400万円
東
4,300万円
北東
4,100万円
前面道路の幅員別の相場
8m以上
5,100万円
4m未満
4,850万円
6〜8m
4,800万円
4〜6m
4,500万円
前面道路の種類別の相場
都道
1.6億円
国道
1.1億円
市道
4,600万円
私道
4,400万円
土地の形状別の相場
ほぼ長方形
4,800万円
長方形
3,800万円
不整形
4,600万円
ほぼ整形
5,700万円
ほぼ台形
4,900万円
ほぼ正方形
4,700万円
台形
4,000万円
袋地等
4,100万円
正方形
4,500万円
容積率別の相場
容積率80%
4,300万円
容積率200%
4,700万円
容積率100%
5,000万円
容積率300%
6,600万円
容積率150%
4,950万円
建蔽率別の相場
建蔽率40%
4,300万円
建蔽率60%
4,450万円
建蔽率80%
1.1億円
建蔽率50%
5,000万円
地区の性格別の相場
住宅地
4,500万円
商業地
1.4億円
間口の広さ別の相場
間口10m以上
5,700万円
間口4〜6m
4,300万円
間口6〜10m
4,000万円
間口4m未満
3,550万円
現況の用途別の相場
住宅
4,500万円
その他
4,300万円
店舗
1.2億円
事務所
2.4億円
市街化区域
全域
空き家率
9.7%
転入超過（年）
+1,002人
1人あたり課税所得
449万円
持ち家比率
46.8%
高齢化率
20.8%
人口の増減（5年）
+5.9%
将来人口（2025→2050年）
+2%
ほぼ横ばい
単独世帯
47.5%
核家族世帯
48.1%
新築供給（年）
90千㎡
主要駅（1日乗降客数）
吉祥寺駅
287,370人
三鷹駅
197,414人
武蔵境駅
137,970人
調布駅
130,065人
成城学園前駅
89,856人
医療機関
364
学校
48
保育園・幼稚園
21
| 時期 | 地区 | 面積 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026/1Q | 染地 | 115㎡ | 3,800万円 |
| 2026/1Q | 西つつじケ丘 | 130㎡ | 7,200万円 |
| 2026/1Q | 布田 | 135㎡ | 5,900万円 |
| 2026/1Q | 東つつじケ丘 | 50㎡ | 1,600万円 |
| 2025/4Q | 染地 | 105㎡ | 3,600万円 |
| 2025/4Q | 染地 | 115㎡ | 3,300万円 |
| 2025/4Q | 調布ケ丘 | 110㎡ | 6,500万円 |
| 2025/4Q | 調布ケ丘 | 210㎡ | 9,700万円 |
| 2025/4Q | 西つつじケ丘 | 95㎡ | 5,000万円 |
| 2025/4Q | 西つつじケ丘 | 70㎡ | 2,500万円 |
| 2025/4Q | 若葉町 | 260㎡ | 4,900万円 |
| 2025/4Q | 菊野台 | 210㎡ | 1.1億円 |
| 2025/4Q | 緑ケ丘 | 115㎡ | 6,700万円 |
| 2025/4Q | 国領町 | 85㎡ | 3,800万円 |
| 2025/4Q | 佐須町 | 870㎡ | 2.8億円 |
| 2025/4Q | 下石原 | 120㎡ | 4,800万円 |
| 2025/4Q | 深大寺元町 | 230㎡ | 8,500万円 |
| 2025/4Q | 多摩川 | 115㎡ | 5,600万円 |
| 2025/4Q | 上石原 | 50㎡ | 2,100万円 |
| 2025/4Q | 小島町 | 65㎡ | 5,200万円 |
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- 相場：国土交通省 不動産情報ライブラリの直近5年の実取引（競売・関係者間など特殊事情を除外）の中央値。レンジは下位10%〜上位10%
- 想定価格：地区×築年帯の㎡単価（25〜75%）×広さ。5件未満は表示しない。手残り＝仲介手数料の上限（3%＋6万円・税込）・印紙税・諸費用3万円を引いた額。譲渡所得税は含まない
- 推移：四半期ごとの取引中央値（直近12期）。公示地価は国土交通省 地価公示（1㎡あたり）
- 順位：東京都の市区町村を指標ごとにパーセンタイル化して平均した0〜100点の順位。点数と母数は各項目にカーソルで表示
- 学区：取引座標を小学校区で判定（5件未満は除外）。値上がり率：地区内の最古25%と最新25%の取引中央値比（40件以上）。災害価格差：想定区域に入る地区と入らない地区の中央値比
- 売りやすさ：住宅・土地統計2023／住民基本台帳人口移動2024／市町村税2023／国勢調査2020／将来人口推計（250mメッシュ）。橙は売却時の注意点
- 数値は統計からの参考値であり、不動産鑑定評価ではありません