売却相場（中央値）
4,100万円
1,300万円 〜 1.6億円·実取引 935件
㎡単価（中央値）
37万円/㎡
月の取引件数
12.5件
直近5年の平均
直近3年の値動き
+60%
上昇傾向
公示地価の変化（2005→2024年）
+46%
46万円/㎡
江戸川区の特徴
iライバル物件の少なさ（都内順位）
3位
51市区町村中
売りやすさ（都内順位）
9位
51市区町村中
人気学区の価格（市内比）
+54%
第七葛西小学校区
値上がり1位の地区（5〜6年）
+82%
平井
価格の推移
i4,800万円2026/1Q+60%2023/2Q比
5,900万円3,000万円
2023/2Q2026/1Q
公示地価の長期推移
46万円/㎡2024年+46%2005年比
46万円/㎡32万円/㎡
2005年2024年
あなたの土地はいくら？
想定価格（実取引 935 件）
約3,733万円
2,875万円 〜 5,000万円
仲介手数料−130万円
印紙税−1万円
諸費用−3万円
手残り約3,600万円
東京都の中での順位
i土地
総合都内40位
売り時都内11位
売りやすさ都内9位
資産性都内27位
過熱（売り時の強さ）都内16位
所得対比の割安さ都内28位
安全×値上がり都内47位
手頃さ都内34位
エリア共通
災害安全度都内52位
子育て人気度都内15位
立地・利便都内24位
規制リスクの低さ都内42位
ライバル物件の少なさ都内3位
価格帯ごとの取引数
950万円〜
508件
4,331万円〜
216件
7,713万円〜
71件
1.1億円〜
35件
1.4億円〜
20件
1.8億円〜
13件
2.1億円〜
13件
2.5億円〜
59件
広さ別の相場（土地面積）
300㎡〜
2.1億円
200〜300㎡
8,800万円
150〜200㎡
6,300万円
100〜150㎡
4,600万円
50〜100㎡
2,500万円
〜50㎡
1,300万円
相場が高い地区
- 1瑞江1億円
- 2篠崎町7,500万円
- 3南篠崎町7,000万円
- 4西葛西6,800万円
- 5中葛西6,200万円
手頃な地区
- 1東松本1,600万円
- 2上一色1,800万円
- 3大杉2,600万円
- 4春江町2,700万円
- 5興宮町2,900万円
値上がりした地区（5〜6年）
- 1平井+82%
- 2東葛西+33%
- 3松島+31%
- 4南小岩+30%
- 5北小岩+7%
値下がりした地区
- 1松江-42%
- 2江戸川-9%
- 3北小岩+7%
- 4南小岩+30%
- 5松島+31%
人気学区（市内比）
- 1第七葛西小学校6,000万円 +54%
- 2第四葛西小学校5,200万円 +33%
- 3中小岩小学校4,800万円 +23%
- 4下鎌田小学校4,750万円 +22%
- 5船堀小学校4,550万円 +17%
手頃な学区
- 1一之江第二小学校3,100万円 -21%
- 2臨海小学校3,550万円 -9%
- 3平井南小学校3,550万円 -9%
- 4下小岩小学校3,750万円 -4%
- 5篠崎第四小学校4,000万円 +3%
私道接道
22.3%
前面道路4m未満
10.7%
不整形地
28.4%
用途地域別の相場
第１種住居地域
4,100万円
第１種中高層住居専用地域
3,700万円
準工業地域
3,950万円
近隣商業地域
5,100万円
商業地域
4,900万円
第２種中高層住居専用地域
3,300万円
第１種低層住居専用地域
3,800万円
方角（向き）別の相場
北西
4,750万円
北東
4,700万円
西
4,200万円
南
4,200万円
東
4,200万円
南西
4,000万円
北
3,650万円
南東
3,450万円
接面道路無
545万円
前面道路の幅員別の相場
8m以上
6,000万円
6〜8m
4,600万円
4〜6m
3,300万円
4m未満
2,400万円
前面道路の種類別の相場
国道
7,500万円
都道
5,500万円
区道
4,800万円
道路
2,500万円
私道
2,200万円
土地の形状別の相場
長方形
3,600万円
ほぼ長方形
4,300万円
不整形
4,300万円
台形
4,150万円
ほぼ台形
3,800万円
ほぼ正方形
5,000万円
ほぼ整形
5,450万円
袋地等
3,050万円
正方形
4,400万円
容積率別の相場
容積率200%
3,700万円
容積率300%
4,500万円
容積率150%
3,500万円
容積率400%
5,200万円
容積率100%
3,550万円
容積率80%
3,800万円
容積率500%
1.5億円
建蔽率別の相場
建蔽率60%
4,000万円
建蔽率80%
5,150万円
建蔽率50%
3,700万円
建蔽率40%
3,800万円
地区の性格別の相場
住宅地
3,800万円
商業地
6,900万円
工業地
1.7億円
間口の広さ別の相場
間口10m以上
9,050万円
間口6〜10m
4,000万円
間口4m未満
2,900万円
間口4〜6m
2,200万円
現況の用途別の相場
住宅
3,900万円
その他
3,400万円
倉庫
7,450万円
事務所
6,600万円
店舗
4,700万円
市街化区域
調整区域あり
西瑞江
空き家率
9.3%
転入超過（年）
+2,207人
1人あたり課税所得
398万円
持ち家比率
44.1%
高齢化率
20.9%
人口の増減（5年）
+2.4%
将来人口（2025→2050年）
-1%
ほぼ横ばい
単独世帯
44.7%
核家族世帯
50.5%
新築供給（年）
328千㎡
主要駅（1日乗降客数）
新小岩駅
154,408人
小岩駅
132,960人
葛西駅
108,225人
京成高砂駅
106,481人
西葛西駅
106,394人
医療機関
826
学校
137
保育園・幼稚園
38
| 地区 | 洪水 | 液状化 | 高潮 |
|---|---|---|---|
| 一之江 | ● | ● | ● |
| 一之江町 | ● | ● | ● |
| 宇喜田町 | ● | ● | ● |
| 下篠崎町 | ● | ● | ● |
| 興宮町 | ● | ● | ● |
| 江戸川 | ● | ● | ● |
| 鹿骨 | ● | ● | ● |
| 鹿骨町 | ● | ● | ● |
| 篠崎町 | ● | ● | ● |
| 春江町 | ● | ● | ● |
| 小松川 | ● | ● | ● |
| 松江 | ● | ● | ● |
| 松島 | ● | ● | ● |
| 松本 | ● | ● | ● |
| 上一色 | ● | ● | ● |
| 上篠崎 | ● | ● | ● |
| 新堀 | ● | ● | ● |
| 瑞江 | ● | ● | ● |
| 清新町 | ● | ● | ● |
| 西一之江 | ● | ● | ● |
| 西葛西 | ● | ● | ● |
| 西篠崎 | ● | ● | ● |
| 西小岩 | ● | ● | ● |
| 西小松川町 | ● | ● | ● |
| 西瑞江 | ● | ● | |
| 船堀 | ● | ● | ● |
| 大杉 | ● | ● | ● |
| 谷河内 | ● | ● | ● |
| 中央 | ● | ● | ● |
| 中葛西 | ● | ● | ● |
| 東葛西 | ● | ● | ● |
| 東篠崎 | ● | ● | ● |
| 東小岩 | ● | ● | ● |
| 東小松川 | ● | ● | ● |
| 東松本 | ● | ● | ● |
| 東瑞江 | ● | ● | ● |
| 南葛西 | ● | ● | ● |
| 南篠崎町 | ● | ● | ● |
| 南小岩 | ● | ● | ● |
| 二之江町 | ● | ● | ● |
| 平井 | ● | ● | ● |
| 北葛西 | ● | ● | ● |
| 北篠崎 | ● | ● | ● |
| 北小岩 | ● | ● | ● |
| 本一色 | ● | ● | ● |
| 臨海町 | ● | ● |
過去に浸水した地区
一之江一之江町宇喜田町下篠崎町興宮町江戸川鹿骨鹿骨町篠崎町春江町小松川松江松島松本上一色上篠崎新堀瑞江清新町西一之江西葛西西篠崎西小岩西小松川町西瑞江船堀大杉谷河内中央中葛西東葛西東篠崎東小岩東小松川東松本東瑞江南葛西南篠崎町南小岩二之江町平井北葛西北篠崎北小岩本一色
| 時期 | 地区 | 面積 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026/1Q | 松本 | 240㎡ | 7,000万円 |
| 2026/1Q | 江戸川 | 80㎡ | 2,600万円 |
| 2026/1Q | 上篠崎 | 140㎡ | 8,000万円 |
| 2026/1Q | 北葛西 | 360㎡ | 1.6億円 |
| 2026/1Q | 西一之江 | 330㎡ | 1.4億円 |
| 2026/1Q | 松島 | 60㎡ | 2,000万円 |
| 2026/1Q | 平井 | 210㎡ | 2,500万円 |
| 2026/1Q | 南小岩 | 115㎡ | 1,400万円 |
| 2025/4Q | 江戸川 | 125㎡ | 4,900万円 |
| 2025/4Q | 江戸川 | 190㎡ | 9,300万円 |
| 2025/4Q | 上篠崎 | 90㎡ | 4,500万円 |
| 2025/4Q | 上篠崎 | 70㎡ | 4,300万円 |
| 2025/4Q | 北葛西 | 70㎡ | 6,100万円 |
| 2025/4Q | 北小岩 | 80㎡ | 4,600万円 |
| 2025/4Q | 北小岩 | 140㎡ | 7,400万円 |
| 2025/4Q | 篠崎町 | 150㎡ | 1.1億円 |
| 2025/4Q | 西小松川町 | 190㎡ | 4,800万円 |
| 2025/4Q | 東小松川 | 115㎡ | 2,800万円 |
| 2025/4Q | 本一色 | 120㎡ | 5,400万円 |
| 2025/4Q | 一之江 | 80㎡ | 4,600万円 |
正確な金額は、相場を知ってから査定へ
無料査定を依頼する算出方法
- 相場：国土交通省 不動産情報ライブラリの直近5年の実取引（競売・関係者間など特殊事情を除外）の中央値。レンジは下位10%〜上位10%
- 想定価格：地区×築年帯の㎡単価（25〜75%）×広さ。5件未満は表示しない。手残り＝仲介手数料の上限（3%＋6万円・税込）・印紙税・諸費用3万円を引いた額。譲渡所得税は含まない
- 推移：四半期ごとの取引中央値（直近12期）。公示地価は国土交通省 地価公示（1㎡あたり）
- 順位：東京都の市区町村を指標ごとにパーセンタイル化して平均した0〜100点の順位。点数と母数は各項目にカーソルで表示
- 学区：取引座標を小学校区で判定（5件未満は除外）。値上がり率：地区内の最古25%と最新25%の取引中央値比（40件以上）。災害価格差：想定区域に入る地区と入らない地区の中央値比
- 売りやすさ：住宅・土地統計2023／住民基本台帳人口移動2024／市町村税2023／国勢調査2020／将来人口推計（250mメッシュ）。橙は売却時の注意点
- 数値は統計からの参考値であり、不動産鑑定評価ではありません