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江戸川区のマンション売却相場

土地戸建てマンション
売却相場（中央値）
4,000万円
2,200万円 〜 6,100万円·実取引 5,061件
㎡単価（中央値）
59万円/㎡
月の取引件数
67.5件
直近5年の平均
直近3年の値動き
+21%
上昇傾向
公示地価の変化（2005→2024年）
+46%
46万円/㎡

江戸川区の特徴

i
ライバル物件の少なさ（都内順位）
3位
51市区町村中
人気学区の価格（市内比）
+8%
第七葛西小学校区
値上がり1位の地区（5〜6年）
+121%
南小岩
築31年〜の価格（築5年以内比）
46%

価格の推移

i
4,850万円2026/1Q+21%2023/2Q比
4,850万円3,950万円
2023/2Q2026/1Q

公示地価の長期推移

46万円/㎡2024年+46%2005年比
46万円/㎡32万円/㎡
2005年2024年

あなたのマンションはいくら？

想定価格（実取引 5,061 件）
約4,113万円
3,325万円 〜 5,100万円
仲介手数料−142万円
印紙税−1万円
諸費用−3万円
手残り約3,966万円
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東京都の中での順位

i

マンション

総合都内39位
売り時都内19位
売りやすさ都内11位
資産性都内33位
過熱（売り時の強さ）都内24位
所得対比の割安さ都内49位
安全×値上がり都内49位
手頃さ都内27位

エリア共通

災害安全度都内52位
子育て人気度都内15位
立地・利便都内24位
規制リスクの低さ都内42位
ライバル物件の少なさ都内3位

価格帯ごとの取引数

1,600万円〜
532件
2,263万円〜
612件
2,925万円〜
745件
3,588万円〜
995件
4,250万円〜
846件
4,913万円〜
509件
5,575万円〜
385件
6,238万円〜
437件

築年数別の中央値

築5年以内
6,300万円
築6〜10年
5,400万円
築11〜20年
4,500万円
築21〜30年
4,000万円
築31年〜
2,900万円

間取り別の相場

３ＬＤＫ
4,300万円
２ＬＤＫ
3,600万円
４ＬＤＫ
4,800万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
１ＬＤＫ
3,000万円
１Ｋ
1,400万円
２ＤＫ
2,000万円
１ＤＫ
1,400万円

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算出方法
  • 相場：国土交通省 不動産情報ライブラリの直近5年の実取引（競売・関係者間など特殊事情を除外）の中央値。レンジは下位10%〜上位10%
  • 想定価格：地区×築年帯の㎡単価（25〜75%）×広さ。5件未満は表示しない。手残り＝仲介手数料の上限（3%＋6万円・税込）・印紙税・諸費用3万円を引いた額。譲渡所得税は含まない
  • 推移：四半期ごとの取引中央値（直近12期）。公示地価は国土交通省 地価公示（1㎡あたり）
  • 順位：東京都の市区町村を指標ごとにパーセンタイル化して平均した0〜100点の順位。点数と母数は各項目にカーソルで表示
  • 学区：取引座標を小学校区で判定（5件未満は除外）。値上がり率：地区内の最古25%と最新25%の取引中央値比（40件以上）。災害価格差：想定区域に入る地区と入らない地区の中央値比
  • 売りやすさ：住宅・土地統計2023／住民基本台帳人口移動2024／市町村税2023／国勢調査2020／将来人口推計（250mメッシュ）。橙は売却時の注意点
  • 数値は統計からの参考値であり、不動産鑑定評価ではありません