売却相場（中央値）
2,400万円
600万円 〜 7,200万円·実取引 1,227件
㎡単価（中央値）
12万円/㎡
月の取引件数
16.4件
直近5年の平均
直近3年の値動き
-19%
下落傾向
公示地価の変化（2005→2024年）
+14%
17万円/㎡
八王子市の特徴
i所得対比の割安さ（都内順位）
7位
53市区町村中
人気学区の価格（市内比）
+74%
みなみ野小学校区
値上がり1位の地区（5〜6年）
+14%
めじろ台
転入超過（年）
+1,588人
価格の推移
i2,100万円2026/1Q-19%2023/2Q比
3,000万円2,100万円
2023/2Q2026/1Q
公示地価の長期推移
17万円/㎡2024年+14%2005年比
17万円/㎡15万円/㎡
2005年2024年
あなたの土地はいくら？
想定価格（実取引 1,227 件）
約2,352万円
1,300万円 〜 3,420万円
仲介手数料−84万円
印紙税−1万円
諸費用−3万円
手残り約2,264万円
東京都の中での順位
i土地
総合都内45位
売り時都内38位
売りやすさ都内33位
資産性都内46位
過熱（売り時の強さ）都内30位
所得対比の割安さ都内7位
安全×値上がり都内48位
手頃さ都内13位
エリア共通
災害安全度都内39位
子育て人気度都内21位
立地・利便都内26位
規制リスクの低さ都内43位
ライバル物件の少なさ都内38位
価格帯ごとの取引数
330万円〜
339件
1,539万円〜
381件
2,748万円〜
239件
3,956万円〜
86件
5,165万円〜
42件
6,374万円〜
30件
7,583万円〜
29件
8,791万円〜
81件
広さ別の相場（土地面積）
300㎡〜
5,000万円
200〜300㎡
2,700万円
150〜200㎡
2,200万円
100〜150㎡
2,000万円
50〜100㎡
1,100万円
〜50㎡
200万円
相場が高い地区
- 1八幡町8,000万円
- 2堀之内5,550万円
- 3越野5,500万円
- 4中野山王5,000万円
- 5明神町5,000万円
手頃な地区
- 1上川町330万円
- 2大船町440万円
- 3加住町675万円
- 4犬目町1,000万円
- 5西寺方町1,000万円
値上がりした地区（5〜6年）
- 1めじろ台+14%
- 2片倉町+12%
- 3川口町-18%
値下がりした地区
- 1川口町-18%
- 2片倉町+12%
- 3めじろ台+14%
人気学区（市内比）
- 1みなみ野小学校4,000万円 +74%
- 2山田小学校3,200万円 +39%
- 3柏木小学校2,800万円 +22%
- 4由井第二小学校2,750万円 +20%
- 5第五小学校2,500万円 +9%
手頃な学区
- 1浅川小学校1,500万円 -35%
- 2小宮小学校2,100万円 -9%
- 3第四小学校2,100万円 -9%
- 4由井第三小学校2,100万円 -9%
- 5第八小学校2,200万円 -4%
私道接道
17.2%
前面道路4m未満
10.4%
不整形地
43.5%
用途地域別の相場
第１種低層住居専用地域
2,100万円
準工業地域
2,900万円
第２種中高層住居専用地域
3,700万円
第１種住居地域
3,400万円
近隣商業地域
4,800万円
第１種中高層住居専用地域
2,100万円
商業地域
7,100万円
市街化調整区域
500万円
準住居地域
3,000万円
第２種住居地域
2,700万円
方角（向き）別の相場
南東
2,950万円
南
2,800万円
南西
2,500万円
北西
2,500万円
北東
2,350万円
北
2,300万円
東
2,300万円
西
2,200万円
接面道路無
400万円
前面道路の幅員別の相場
8m以上
3,400万円
6〜8m
3,000万円
4〜6m
2,100万円
4m未満
1,600万円
前面道路の種類別の相場
国道
7,700万円
区画街路
3,200万円
都道
2,900万円
市道
2,600万円
私道
1,900万円
道路
1,200万円
土地の形状別の相場
ほぼ長方形
2,400万円
長方形
2,500万円
不整形
2,400万円
ほぼ台形
2,200万円
ほぼ整形
2,500万円
ほぼ正方形
2,900万円
台形
2,100万円
袋地等
1,800万円
正方形
3,000万円
容積率別の相場
容積率80%
2,000万円
容積率200%
3,100万円
容積率100%
3,300万円
容積率300%
5,800万円
容積率600%
6,700万円
容積率50%
380万円
容積率150%
1,800万円
建蔽率別の相場
建蔽率40%
2,000万円
建蔽率60%
3,100万円
建蔽率50%
3,300万円
建蔽率80%
6,000万円
建蔽率30%
380万円
地区の性格別の相場
住宅地
2,300万円
商業地
6,000万円
宅地見込地
1,400万円
工業地
4,000万円
間口の広さ別の相場
間口10m以上
2,700万円
間口6〜10m
2,300万円
間口4〜6m
1,400万円
間口4m未満
1,200万円
現況の用途別の相場
住宅
2,500万円
その他
1,800万円
事務所
4,000万円
倉庫
1,100万円
工場
4,500万円
店舗
2億円
市街化区域
調整区域あり
戸吹町・大船町・南浅川町
空き家率
11.1%
転入超過（年）
+1,588人
1人あたり課税所得
372万円
持ち家比率
57.2%
高齢化率
26.5%
人口の増減（5年）
+0.3%
将来人口（2025→2050年）
-7%
減少傾向
単独世帯
41.5%
核家族世帯
53.2%
新築供給（年）
292千㎡
主要駅（1日乗降客数）
八王子駅
172,356人
豊田駅
70,664人
西八王子駅
64,604人
南大沢駅
64,366人
高尾駅
61,034人
医療機関
669
学校
155
保育園・幼稚園
37
| 地区 | 洪水 | 土砂災害 | 液状化 | 大規模盛土 |
|---|---|---|---|---|
| みつい台 | ● | |||
| みなみ野 | ● | |||
| めじろ台 | ● | |||
| 旭町 | ● | |||
| 宇津木町 | ● | |||
| 加住町 | ● | |||
| 宮下町 | ● | |||
| 犬目町 | ● | |||
| 絹ケ丘 | ● | ● | ||
| 高尾町 | ● | |||
| 左入町 | ● | |||
| 三崎町 | ● | |||
| 散田町 | ● | |||
| 四谷町 | ● | |||
| 子安町 | ● | |||
| 寺町 | ● | |||
| 寺田町 | ● | |||
| 七国 | ● | |||
| 松木 | ● | |||
| 上川町 | ● | |||
| 上野町 | ● | |||
| 上柚木 | ● | |||
| 西片倉 | ● | ● | ||
| 千人町 | ● | |||
| 川口町 | ● | |||
| 大横町 | ● | |||
| 大和田町 | ● | |||
| 滝山町 | ● | |||
| 谷野町 | ● | |||
| 丹木町 | ● | |||
| 中町 | ● | |||
| 中野町 | ● | |||
| 長沼町 | ● | ● | ||
| 天神町 | ● | |||
| 田町 | ● | |||
| 南新町 | ● | |||
| 南大沢 | ● | |||
| 南町 | ● | |||
| 南陽台 | ● | |||
| 八日町 | ● | |||
| 八幡町 | ● | |||
| 尾崎町 | ● | |||
| 兵衛 | ● | |||
| 平岡町 | ● | |||
| 別所 | ● | |||
| 北野台 | ● | |||
| 本郷町 | ● | |||
| 本町 | ● | |||
| 万町 | ● | |||
| 鑓水 | ● |
想定区域内の中央値
2,700万円
区域外の中央値
2,200万円
価格差
+23%
| 時期 | 地区 | 面積 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026/1Q | 下恩方町 | 620㎡ | 750万円 |
| 2026/1Q | 館町 | 510㎡ | 1,500万円 |
| 2026/1Q | 横川町 | 115㎡ | 1,800万円 |
| 2026/1Q | 大船町 | 175㎡ | 2,000万円 |
| 2026/1Q | 北野台 | 220㎡ | 2,500万円 |
| 2026/1Q | 台町 | 105㎡ | 3,400万円 |
| 2026/1Q | 明神町 | 85㎡ | 500万円 |
| 2026/1Q | 大谷町 | 150㎡ | 1,400万円 |
| 2026/1Q | 上壱分方町 | 240㎡ | 1,500万円 |
| 2026/1Q | 上壱分方町 | 470㎡ | 2,200万円 |
| 2026/1Q | 小宮町 | 380㎡ | 4,000万円 |
| 2026/1Q | 長房町 | 360㎡ | 2,900万円 |
| 2026/1Q | 長房町 | 9999㎡ | 2.7億円 |
| 2026/1Q | めじろ台 | 280㎡ | 4,000万円 |
| 2026/1Q | 片倉町 | 80㎡ | 650万円 |
| 2026/1Q | 千人町 | 85㎡ | 3,500万円 |
| 2026/1Q | 高尾町 | 690㎡ | 3万円 |
| 2026/1Q | 弐分方町 | 500㎡ | 2,100万円 |
| 2026/1Q | 東浅川町 | 120㎡ | 3,400万円 |
| 2025/4Q | 小比企町 | 140㎡ | 100万円 |
正確な金額は、相場を知ってから査定へ
無料査定を依頼する算出方法
- 相場：国土交通省 不動産情報ライブラリの直近5年の実取引（競売・関係者間など特殊事情を除外）の中央値。レンジは下位10%〜上位10%
- 想定価格：地区×築年帯の㎡単価（25〜75%）×広さ。5件未満は表示しない。手残り＝仲介手数料の上限（3%＋6万円・税込）・印紙税・諸費用3万円を引いた額。譲渡所得税は含まない
- 推移：四半期ごとの取引中央値（直近12期）。公示地価は国土交通省 地価公示（1㎡あたり）
- 順位：東京都の市区町村を指標ごとにパーセンタイル化して平均した0〜100点の順位。点数と母数は各項目にカーソルで表示
- 学区：取引座標を小学校区で判定（5件未満は除外）。値上がり率：地区内の最古25%と最新25%の取引中央値比（40件以上）。災害価格差：想定区域に入る地区と入らない地区の中央値比
- 売りやすさ：住宅・土地統計2023／住民基本台帳人口移動2024／市町村税2023／国勢調査2020／将来人口推計（250mメッシュ）。橙は売却時の注意点
- 数値は統計からの参考値であり、不動産鑑定評価ではありません