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八王子市のマンション売却相場

土地戸建てマンション
売却相場（中央値）
2,400万円
500万円 〜 4,400万円·実取引 4,615件
㎡単価（中央値）
33万円/㎡
月の取引件数
61.5件
直近5年の平均
直近3年の値動き
+8%
上昇傾向
公示地価の変化（2005→2024年）
+14%
17万円/㎡

八王子市の特徴

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手頃さ（都内順位）
9位
51市区町村中
人気学区の価格（市内比）
+46%
みなみ野小学校区
値上がり1位の地区（5〜6年）
+525%
大和田町
築31年〜の価格（築5年以内比）
33%

価格の推移

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2,700万円2026/1Q+8%2023/2Q比
2,900万円2,300万円
2023/2Q2026/1Q

公示地価の長期推移

17万円/㎡2024年+14%2005年比
17万円/㎡15万円/㎡
2005年2024年

あなたのマンションはいくら？

想定価格（実取引 4,615 件）
約2,333万円
1,645万円 〜 3,182万円
仲介手数料−84万円
印紙税−1万円
諸費用−3万円
手残り約2,246万円
無料査定で正確な価格を知る

東京都の中での順位

i

マンション

総合都内47位
売り時都内31位
売りやすさ都内36位
資産性都内42位
過熱（売り時の強さ）都内13位
所得対比の割安さ都内15位
安全×値上がり都内48位
手頃さ都内9位

エリア共通

災害安全度都内39位
子育て人気度都内21位
立地・利便都内26位
規制リスクの低さ都内43位
ライバル物件の少なさ都内38位

価格帯ごとの取引数

320万円〜
736件
905万円〜
412件
1,490万円〜
724件
2,075万円〜
803件
2,660万円〜
684件
3,245万円〜
475件
3,830万円〜
355件
4,415万円〜
426件

築年数別の中央値

築5年以内
4,000万円
築6〜10年
4,300万円
築11〜20年
3,300万円
築21〜30年
2,800万円
築31年〜
1,300万円

間取り別の相場

３ＬＤＫ
2,700万円
２ＬＤＫ
2,200万円
４ＬＤＫ
3,300万円
１Ｋ
450万円
１Ｒ
350万円
１ＬＤＫ
2,200万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
３ＤＫ
1,100万円

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算出方法
  • 相場：国土交通省 不動産情報ライブラリの直近5年の実取引（競売・関係者間など特殊事情を除外）の中央値。レンジは下位10%〜上位10%
  • 想定価格：地区×築年帯の㎡単価（25〜75%）×広さ。5件未満は表示しない。手残り＝仲介手数料の上限（3%＋6万円・税込）・印紙税・諸費用3万円を引いた額。譲渡所得税は含まない
  • 推移：四半期ごとの取引中央値（直近12期）。公示地価は国土交通省 地価公示（1㎡あたり）
  • 順位：東京都の市区町村を指標ごとにパーセンタイル化して平均した0〜100点の順位。点数と母数は各項目にカーソルで表示
  • 学区：取引座標を小学校区で判定（5件未満は除外）。値上がり率：地区内の最古25%と最新25%の取引中央値比（40件以上）。災害価格差：想定区域に入る地区と入らない地区の中央値比
  • 売りやすさ：住宅・土地統計2023／住民基本台帳人口移動2024／市町村税2023／国勢調査2020／将来人口推計（250mメッシュ）。橙は売却時の注意点
  • 数値は統計からの参考値であり、不動産鑑定評価ではありません