売却相場（中央値）
3,400万円
1,500万円 〜 4,900万円·実取引 831件
㎡単価（中央値）
27万円/㎡
月の取引件数
11.1件
直近5年の平均
直近3年の値動き
+9%
上昇傾向
公示地価の変化（2005→2024年）
+3%
17万円/㎡
東大和市の特徴
i過熱（売り時の強さ）（都内順位）
6位
53市区町村中
所得対比の割安さ（都内順位）
9位
53市区町村中
人気学区の価格（市内比）
+18%
第八小学校区
値上がり1位の地区（5〜6年）
+47%
湖畔
価格の推移
i3,800万円2026/1Q+9%2023/2Q比
3,800万円2,600万円
2023/2Q2026/1Q
公示地価の長期推移
17万円/㎡2024年+3%2005年比
17万円/㎡17万円/㎡
2005年2024年
あなたの戸建てはいくら？
想定価格（実取引 831 件）
約3,264万円
2,400万円 〜 4,000万円
仲介手数料−114万円
印紙税−1万円
諸費用−3万円
手残り約3,146万円
東京都の中での順位
i戸建て
総合都内34位
売り時都内41位
売りやすさ都内42位
資産性都内37位
過熱（売り時の強さ）都内6位
所得対比の割安さ都内9位
安全×値上がり都内19位
手頃さ都内17位
エリア共通
災害安全度都内24位
子育て人気度都内45位
立地・利便都内34位
規制リスクの低さ都内31位
ライバル物件の少なさ都内43位
価格帯ごとの取引数
1,100万円〜
91件
1,675万円〜
73件
2,250万円〜
111件
2,825万円〜
126件
3,400万円〜
179件
3,975万円〜
129件
4,550万円〜
53件
5,125万円〜
69件
築年数別の中央値
築5年以内
3,900万円
築6〜10年
3,200万円
築11〜20年
2,900万円
築21〜30年
2,600万円
築31年〜
1,800万円
広さ別の相場（土地面積）
300㎡〜
7,000万円
200〜300㎡
3,700万円
100〜150㎡
3,500万円
150〜200㎡
3,300万円
50〜100㎡
2,200万円
〜50㎡
580万円
相場が高い地区
- 1立野4,800万円
- 2清原4,800万円
- 3向原4,100万円
- 4南街4,000万円
- 5桜が丘4,000万円
手頃な地区
- 1湖畔2,400万円
- 2新堀2,650万円
- 3狭山2,800万円
- 4仲原2,800万円
- 5奈良橋3,300万円
値上がりした地区（5〜6年）
- 1湖畔+47%
- 2狭山+47%
- 3向原+36%
- 4奈良橋+29%
- 5中央+21%
値下がりした地区
- 1新堀-2%
- 2清水+3%
- 3芋窪+5%
- 4蔵敷+13%
- 5南街+18%
人気学区（市内比）
- 1第八小学校3,900万円 +18%
- 2第十小学校3,500万円 +6%
- 3第二小学校3,350万円 +2%
手頃な学区
- 1第二小学校3,350万円 +2%
- 2第十小学校3,500万円 +6%
- 3第八小学校3,900万円 +18%
築30年超
23.6%
私道接道
18.5%
前面道路4m未満
5.8%
不整形地
42.5%
延床面積別の相場
300㎡〜
1.3億円
200〜300㎡
5,900万円
150〜200㎡
4,400万円
100〜150㎡
3,900万円
50〜100㎡
3,000万円
〜50㎡
1,300万円
用途地域別の相場
第１種低層住居専用地域
3,300万円
第１種中高層住居専用地域
4,300万円
第２種中高層住居専用地域
3,700万円
近隣商業地域
3,400万円
第１種住居地域
2,900万円
工業地域
4,100万円
第２種住居地域
3,500万円
構造別の相場
木造
3,400万円
軽量鉄骨造
4,000万円
鉄骨造
6,350万円
ＲＣ
1億円
方角（向き）別の相場
東
3,700万円
西
3,500万円
北東
3,450万円
南西
3,450万円
南
3,250万円
南東
3,250万円
北西
3,200万円
北
3,100万円
前面道路の幅員別の相場
8m以上
3,500万円
4〜6m
3,400万円
6〜8m
3,200万円
4m未満
2,850万円
前面道路の種類別の相場
道路
4,000万円
都道
3,800万円
市道
3,400万円
私道
3,400万円
公道
3,000万円
土地の形状別の相場
ほぼ長方形
3,400万円
長方形
3,500万円
不整形
3,750万円
袋地等
3,250万円
ほぼ整形
3,050万円
ほぼ台形
3,400万円
ほぼ正方形
2,300万円
台形
3,900万円
容積率別の相場
容積率80%
3,300万円
容積率100%
3,600万円
容積率200%
3,600万円
容積率150%
4,100万円
容積率60%
2,100万円
建蔽率別の相場
建蔽率40%
3,300万円
建蔽率50%
3,600万円
建蔽率60%
3,800万円
建蔽率80%
3,350万円
地区の性格別の相場
住宅地
3,400万円
商業地
4,500万円
間口の広さ別の相場
間口10m以上
3,700万円
間口6〜10m
3,450万円
間口4m未満
3,300万円
間口4〜6m
2,450万円
現況の用途別の相場
住宅
3,400万円
その他
2,500万円
事務所
5,500万円
店舗
2,200万円
市街化区域
全域
空き家率
11.1%
転入超過（年）
+458人
1人あたり課税所得
360万円
持ち家比率
62.3%
高齢化率
27.3%
人口の増減（5年）
-1.5%
将来人口（2025→2050年）
-4%
減少傾向
単独世帯
32.5%
核家族世帯
62.7%
新築供給（年）
15千㎡
主要駅（1日乗降客数）
立川駅
337,024人
国立駅
108,098人
西国分寺駅
59,856人
玉川上水駅
42,827人
久米川駅
32,882人
医療機関
98
学校
18
保育園・幼稚園
3
| 時期 | 地区 | 面積 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026/1Q | 清水 | 110㎡ | 3,300万円 |
| 2026/1Q | 仲原 | 110㎡ | 2,900万円 |
| 2026/1Q | 狭山 | 115㎡ | 3,800万円 |
| 2026/1Q | 狭山 | 120㎡ | 3,800万円 |
| 2026/1Q | 高木 | 110㎡ | 650万円 |
| 2026/1Q | 奈良橋 | 180㎡ | 4,800万円 |
| 2026/1Q | 奈良橋 | 120㎡ | 2,800万円 |
| 2026/1Q | 向原 | 135㎡ | 3,700万円 |
| 2026/1Q | 向原 | 65㎡ | 3,100万円 |
| 2026/1Q | 狭山 | 120㎡ | 3,800万円 |
| 2026/1Q | 新堀 | 120㎡ | 3,300万円 |
| 2026/1Q | 蔵敷 | 275㎡ | 4,800万円 |
| 2026/1Q | 奈良橋 | 135㎡ | 4,100万円 |
| 2026/1Q | 奈良橋 | 120㎡ | 3,000万円 |
| 2026/1Q | 奈良橋 | 185㎡ | 4,800万円 |
| 2026/1Q | 奈良橋 | 115㎡ | 2,300万円 |
| 2026/1Q | 奈良橋 | 135㎡ | 4,000万円 |
| 2026/1Q | 奈良橋 | 125㎡ | 4,100万円 |
| 2026/1Q | 奈良橋 | 125㎡ | 4,200万円 |
| 2026/1Q | 奈良橋 | 125㎡ | 4,000万円 |
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- 相場：国土交通省 不動産情報ライブラリの直近5年の実取引（競売・関係者間など特殊事情を除外）の中央値。レンジは下位10%〜上位10%
- 想定価格：地区×築年帯の㎡単価（25〜75%）×広さ。5件未満は表示しない。手残り＝仲介手数料の上限（3%＋6万円・税込）・印紙税・諸費用3万円を引いた額。譲渡所得税は含まない
- 推移：四半期ごとの取引中央値（直近12期）。公示地価は国土交通省 地価公示（1㎡あたり）
- 順位：東京都の市区町村を指標ごとにパーセンタイル化して平均した0〜100点の順位。点数と母数は各項目にカーソルで表示
- 学区：取引座標を小学校区で判定（5件未満は除外）。値上がり率：地区内の最古25%と最新25%の取引中央値比（40件以上）。災害価格差：想定区域に入る地区と入らない地区の中央値比
- 売りやすさ：住宅・土地統計2023／住民基本台帳人口移動2024／市町村税2023／国勢調査2020／将来人口推計（250mメッシュ）。橙は売却時の注意点
- 数値は統計からの参考値であり、不動産鑑定評価ではありません