売却相場（中央値）
2,800万円
1,300万円 〜 8,800万円·実取引 305件
㎡単価（中央値）
17万円/㎡
月の取引件数
4.1件
直近5年の平均
直近3年の値動き
+72%
上昇傾向
公示地価の変化（2005→2024年）
+3%
17万円/㎡
東大和市の特徴
i過熱（売り時の強さ）（都内順位）
8位
53市区町村中
人気学区の価格（市内比）
+11%
第八小学校区
値上がり1位の地区（5〜6年）
+12%
清水
転入超過（年）
+458人
価格の推移
i4,300万円2026/1Q+72%2023/2Q比
4,300万円2,250万円
2023/2Q2026/1Q
公示地価の長期推移
17万円/㎡2024年+3%2005年比
17万円/㎡17万円/㎡
2005年2024年
東京都の中での順位
i土地
総合都内31位
売り時都内34位
売りやすさ都内43位
資産性都内35位
過熱（売り時の強さ）都内8位
所得対比の割安さ都内12位
安全×値上がり都内11位
手頃さ都内18位
エリア共通
災害安全度都内24位
子育て人気度都内45位
立地・利便都内34位
規制リスクの低さ都内31位
ライバル物件の少なさ都内43位
価格帯ごとの取引数
900万円〜
125件
2,413万円〜
107件
3,925万円〜
24件
5,438万円〜
5件
6,950万円〜
11件
8,463万円〜
10件
9,975万円〜
4件
1.1億円〜
19件
広さ別の相場（土地面積）
300㎡〜
8,800万円
200〜300㎡
3,600万円
150〜200㎡
2,700万円
100〜150㎡
2,400万円
50〜100㎡
1,300万円
相場が高い地区
- 1蔵敷3,800万円
- 2向原3,500万円
- 3上北台3,400万円
- 4立野3,350万円
- 5桜が丘3,000万円
手頃な地区
- 1湖畔1,800万円
- 2新堀2,000万円
- 3奈良橋2,000万円
- 4狭山2,250万円
- 5高木2,400万円
値上がりした地区（5〜6年）
- 1清水+12%
値下がりした地区
- 1清水+12%
人気学区（市内比）
- 1第八小学校3,000万円 +11%
- 2第二小学校2,900万円 +7%
- 3第十小学校2,800万円 +4%
手頃な学区
- 1第十小学校2,800万円 +4%
- 2第二小学校2,900万円 +7%
- 3第八小学校3,000万円 +11%
私道接道
15.8%
前面道路4m未満
7.6%
不整形地
50%
用途地域別の相場
第１種低層住居専用地域
2,700万円
第１種中高層住居専用地域
2,700万円
第２種中高層住居専用地域
3,500万円
第１種住居地域
3,400万円
近隣商業地域
4,750万円
方角（向き）別の相場
北東
3,400万円
南
2,900万円
北
2,850万円
西
2,850万円
東
2,700万円
北西
2,500万円
南西
2,250万円
南東
2,200万円
前面道路の幅員別の相場
8m以上
3,900万円
6〜8m
2,900万円
4〜6m
2,600万円
4m未満
1,600万円
前面道路の種類別の相場
都道
3,400万円
市道
2,900万円
私道
2,400万円
道路
2,400万円
土地の形状別の相場
ほぼ長方形
2,900万円
長方形
2,700万円
ほぼ整形
2,900万円
ほぼ台形
2,800万円
不整形
2,800万円
袋地等
2,400万円
台形
2,750万円
ほぼ正方形
2,500万円
容積率別の相場
容積率80%
2,500万円
容積率100%
3,300万円
容積率200%
3,500万円
容積率150%
2,700万円
容積率60%
1,950万円
建蔽率別の相場
建蔽率40%
2,500万円
建蔽率50%
3,300万円
建蔽率60%
3,200万円
建蔽率80%
4,750万円
地区の性格別の相場
住宅地
2,800万円
商業地
3,400万円
間口の広さ別の相場
間口10m以上
3,500万円
間口4m未満
2,350万円
間口6〜10m
2,300万円
間口4〜6m
1,600万円
現況の用途別の相場
住宅
2,500万円
その他
3,400万円
事務所
3,900万円
市街化区域
全域
空き家率
11.1%
転入超過（年）
+458人
1人あたり課税所得
360万円
持ち家比率
62.3%
高齢化率
27.3%
人口の増減（5年）
-1.5%
将来人口（2025→2050年）
-4%
減少傾向
単独世帯
32.5%
核家族世帯
62.7%
新築供給（年）
15千㎡
主要駅（1日乗降客数）
立川駅
337,024人
国立駅
108,098人
西国分寺駅
59,856人
玉川上水駅
42,827人
久米川駅
32,882人
医療機関
98
学校
18
保育園・幼稚園
3
| 時期 | 地区 | 面積 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026/1Q | 清水 | 250㎡ | 5,000万円 |
| 2026/1Q | 南街 | 175㎡ | 3,600万円 |
| 2025/4Q | 仲原 | 250㎡ | 4,700万円 |
| 2025/4Q | 仲原 | 510㎡ | 9,000万円 |
| 2025/4Q | 清水 | 175㎡ | 2,800万円 |
| 2025/4Q | 清水 | 110㎡ | 1,000万円 |
| 2025/4Q | 南街 | 75㎡ | 1,500万円 |
| 2025/4Q | 南街 | 70㎡ | 1,500万円 |
| 2025/4Q | 湖畔 | 130㎡ | 1,500万円 |
| 2025/4Q | 湖畔 | 240㎡ | 1,900万円 |
| 2025/4Q | 狭山 | 240㎡ | 3,400万円 |
| 2025/4Q | 新堀 | 95㎡ | 100万円 |
| 2025/4Q | 蔵敷 | 160㎡ | 1,900万円 |
| 2025/4Q | 奈良橋 | 150㎡ | 2,000万円 |
| 2025/4Q | 向原 | 120㎡ | 3,100万円 |
| 2025/4Q | 向原 | 110㎡ | 3,100万円 |
| 2025/4Q | 芋窪 | 135㎡ | 2,500万円 |
| 2025/4Q | 芋窪 | 940㎡ | 1.3億円 |
| 2025/3Q | 仲原 | 380㎡ | 7,100万円 |
| 2025/3Q | 狭山 | 120㎡ | 3,200万円 |
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無料査定を依頼する算出方法
- 相場：国土交通省 不動産情報ライブラリの直近5年の実取引（競売・関係者間など特殊事情を除外）の中央値。レンジは下位10%〜上位10%
- 想定価格：地区×築年帯の㎡単価（25〜75%）×広さ。5件未満は表示しない。手残り＝仲介手数料の上限（3%＋6万円・税込）・印紙税・諸費用3万円を引いた額。譲渡所得税は含まない
- 推移：四半期ごとの取引中央値（直近12期）。公示地価は国土交通省 地価公示（1㎡あたり）
- 順位：東京都の市区町村を指標ごとにパーセンタイル化して平均した0〜100点の順位。点数と母数は各項目にカーソルで表示
- 学区：取引座標を小学校区で判定（5件未満は除外）。値上がり率：地区内の最古25%と最新25%の取引中央値比（40件以上）。災害価格差：想定区域に入る地区と入らない地区の中央値比
- 売りやすさ：住宅・土地統計2023／住民基本台帳人口移動2024／市町村税2023／国勢調査2020／将来人口推計（250mメッシュ）。橙は売却時の注意点
- 数値は統計からの参考値であり、不動産鑑定評価ではありません