売却相場（中央値）
2,700万円
900万円 〜 4,000万円·実取引 465件
㎡単価（中央値）
38万円/㎡
月の取引件数
6.2件
直近5年の平均
直近3年の値動き
+29%
上昇傾向
公示地価の変化（2005→2024年）
+3%
17万円/㎡
東大和市の特徴
i過熱（売り時の強さ）（都内順位）
4位
51市区町村中
人気学区の価格（市内比）
+8%
第二小学校区
災害想定区域の地区の価格
-58%
区域外の地区比
値上がり1位の地区（5〜6年）
+33%
桜が丘
価格の推移
i3,100万円2026/1Q+29%2023/2Q比
3,700万円2,400万円
2023/2Q2026/1Q
公示地価の長期推移
17万円/㎡2024年+3%2005年比
17万円/㎡17万円/㎡
2005年2024年
あなたのマンションはいくら？
想定価格（実取引 465 件）
約2,683万円
1,820万円 〜 3,238万円
仲介手数料−95万円
印紙税−1万円
諸費用−3万円
手残り約2,584万円
東京都の中での順位
iマンション
総合都内33位
売り時都内36位
売りやすさ都内44位
資産性都内35位
過熱（売り時の強さ）都内4位
所得対比の割安さ都内24位
安全×値上がり都内12位
手頃さ都内15位
エリア共通
災害安全度都内24位
子育て人気度都内45位
立地・利便都内34位
規制リスクの低さ都内31位
ライバル物件の少なさ都内43位
価格帯ごとの取引数
620万円〜
62件
1,068万円〜
50件
1,515万円〜
35件
1,963万円〜
50件
2,410万円〜
60件
2,858万円〜
67件
3,305万円〜
68件
3,753万円〜
73件
築年数別の中央値
築5年以内
3,750万円
築6〜10年
3,600万円
築11〜20年
3,600万円
築21〜30年
2,800万円
築31年〜
1,300万円
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,900万円
２ＬＤＫ
1,700万円
４ＬＤＫ
4,000万円
３ＤＫ
925万円
２ＤＫ
860万円
１ＬＤＫ
1,300万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
相場が高い地区
- 1桜が丘3,200万円
- 2上北台2,800万円
- 3立野1,900万円
- 4南街1,100万円
- 5向原860万円
手頃な地区
- 1蔵敷720万円
- 2向原860万円
- 3南街1,100万円
- 4立野1,900万円
- 5上北台2,800万円
値上がりした地区（5〜6年）
- 1桜が丘+33%
- 2立野-6%
値下がりした地区
- 1立野-6%
- 2桜が丘+33%
人気学区（市内比）
- 1第二小学校2,800万円 +8%
- 2第八小学校2,500万円 -4%
- 3第十小学校885万円 -66%
手頃な学区
- 1第十小学校885万円 -66%
- 2第八小学校2,500万円 -4%
- 3第二小学校2,800万円 +8%
リフォーム済
34.7%
築30年超
42.5%
用途地域別の相場
工業地域
3,100万円
第１種中高層住居専用地域
3,100万円
第１種住居地域
1,900万円
近隣商業地域
2,200万円
商業地域
2,950万円
第２種中高層住居専用地域
1,200万円
第１種低層住居専用地域
1,150万円
準工業地域
3,900万円
構造別の相場
ＲＣ
2,650万円
ＳＲＣ
2,900万円
鉄骨造
530万円
容積率別の相場
容積率200%
2,300万円
容積率150%
3,000万円
容積率300%
2,800万円
建蔽率別の相場
建蔽率60%
2,400万円
建蔽率50%
3,000万円
建蔽率80%
2,450万円
現況の用途別の相場
住宅
2,600万円
その他
1,600万円
改装の有無による相場
未改装
2,700万円
改装済み
2,400万円
市街化区域
全域
空き家率
11.1%
転入超過（年）
+458人
1人あたり課税所得
360万円
持ち家比率
62.3%
高齢化率
27.3%
人口の増減（5年）
-1.5%
将来人口（2025→2050年）
-4%
減少傾向
単独世帯
32.5%
核家族世帯
62.7%
新築供給（年）
15千㎡
主要駅（1日乗降客数）
立川駅
337,024人
国立駅
108,098人
西国分寺駅
59,856人
玉川上水駅
42,827人
久米川駅
32,882人
医療機関
98
学校
18
保育園・幼稚園
3
| 時期 | 地区 | 面積 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026/1Q | 蔵敷 | 60㎡ | 950万円 |
| 2026/1Q | 立野 | 60㎡ | 3,800万円 |
| 2026/1Q | 上北台 | 75㎡ | 3,100万円 |
| 2026/1Q | 桜が丘 | 60㎡ | 1,600万円 |
| 2026/1Q | 桜が丘 | 90㎡ | 4,900万円 |
| 2026/1Q | 桜が丘 | 90㎡ | 4,200万円 |
| 2026/1Q | 桜が丘 | 90㎡ | 4,000万円 |
| 2026/1Q | 桜が丘 | 70㎡ | 3,000万円 |
| 2026/1Q | 桜が丘 | 80㎡ | 4,700万円 |
| 2026/1Q | 桜が丘 | 65㎡ | 3,100万円 |
| 2026/1Q | 桜が丘 | 75㎡ | 3,900万円 |
| 2026/1Q | 桜が丘 | 50㎡ | 1,700万円 |
| 2026/1Q | 桜が丘 | 75㎡ | 3,300万円 |
| 2026/1Q | 立野 | 70㎡ | 1,700万円 |
| 2026/1Q | 立野 | 50㎡ | 1,200万円 |
| 2026/1Q | 立野 | 75㎡ | 2,500万円 |
| 2026/1Q | 立野 | 70㎡ | 1,300万円 |
| 2025/4Q | 南街 | 60㎡ | 1,200万円 |
| 2025/4Q | 新堀 | 20㎡ | 340万円 |
| 2025/4Q | 蔵敷 | 55㎡ | 580万円 |
正確な金額は、相場を知ってから査定へ
無料査定を依頼する算出方法
- 相場：国土交通省 不動産情報ライブラリの直近5年の実取引（競売・関係者間など特殊事情を除外）の中央値。レンジは下位10%〜上位10%
- 想定価格：地区×築年帯の㎡単価（25〜75%）×広さ。5件未満は表示しない。手残り＝仲介手数料の上限（3%＋6万円・税込）・印紙税・諸費用3万円を引いた額。譲渡所得税は含まない
- 推移：四半期ごとの取引中央値（直近12期）。公示地価は国土交通省 地価公示（1㎡あたり）
- 順位：東京都の市区町村を指標ごとにパーセンタイル化して平均した0〜100点の順位。点数と母数は各項目にカーソルで表示
- 学区：取引座標を小学校区で判定（5件未満は除外）。値上がり率：地区内の最古25%と最新25%の取引中央値比（40件以上）。災害価格差：想定区域に入る地区と入らない地区の中央値比
- 売りやすさ：住宅・土地統計2023／住民基本台帳人口移動2024／市町村税2023／国勢調査2020／将来人口推計（250mメッシュ）。橙は売却時の注意点
- 数値は統計からの参考値であり、不動産鑑定評価ではありません