売却相場（中央値）
4,500万円
2,800万円 〜 6,100万円·実取引 2,038件
㎡単価（中央値）
39万円/㎡
月の取引件数
27.2件
直近5年の平均
直近3年の値動き
+14%
上昇傾向
公示地価の変化（2005→2024年）
+10%
26万円/㎡
小平市の特徴
i過熱（売り時の強さ）（都内順位）
7位
53市区町村中
人気学区の価格（市内比）
+7%
小平第五小学校区
値上がり1位の地区（5〜6年）
+34%
花小金井
築31年〜の価格（築5年以内比）
61%
価格の推移
i4,900万円2026/1Q+14%2023/2Q比
5,150万円4,300万円
2023/2Q2026/1Q
公示地価の長期推移
26万円/㎡2024年+10%2005年比
26万円/㎡24万円/㎡
2005年2024年
あなたの戸建てはいくら？
想定価格（実取引 2,038 件）
約4,498万円
3,614万円 〜 5,308万円
仲介手数料−155万円
印紙税−1万円
諸費用−3万円
手残り約4,339万円
東京都の中での順位
i戸建て
総合都内23位
売り時都内17位
売りやすさ都内32位
資産性都内28位
過熱（売り時の強さ）都内7位
所得対比の割安さ都内20位
安全×値上がり都内16位
手頃さ都内26位
エリア共通
災害安全度都内25位
子育て人気度都内33位
立地・利便都内25位
規制リスクの低さ都内25位
ライバル物件の少なさ都内29位
価格帯ごとの取引数
2,000万円〜
191件
2,700万円〜
190件
3,400万円〜
372件
4,100万円〜
470件
4,800万円〜
373件
5,500万円〜
240件
6,200万円〜
67件
6,900万円〜
135件
築年数別の中央値
築5年以内
4,900万円
築6〜10年
4,300万円
築11〜20年
4,200万円
築21〜30年
3,500万円
築31年〜
3,000万円
広さ別の相場（土地面積）
300㎡〜
1.4億円
200〜300㎡
6,600万円
150〜200㎡
4,700万円
100〜150㎡
4,600万円
50〜100㎡
3,600万円
〜50㎡
930万円
相場が高い地区
- 1御幸町5,400万円
- 2花小金井5,000万円
- 3喜平町5,000万円
- 4学園東町4,800万円
- 5美園町4,800万円
手頃な地区
- 1中島町3,400万円
- 2たかの台3,750万円
- 3上水新町3,800万円
- 4大沼町3,900万円
- 5栄町4,000万円
値上がりした地区（5〜6年）
- 1花小金井+34%
- 2上水新町+26%
- 3御幸町+25%
- 4小川町+22%
- 5津田町+21%
値下がりした地区
- 1小川西町-9%
- 2栄町+0%
- 3鈴木町+4%
- 4美園町+5%
- 5仲町+7%
人気学区（市内比）
- 1小平第五小学校4,700万円 +7%
- 2学園東小学校4,400万円 +0%
- 3小平第十五小学校4,350万円 -1%
- 4小平第六小学校4,300万円 -2%
- 5小平第七小学校4,300万円 -2%
手頃な学区
- 1小平第一小学校4,000万円 -9%
- 2小平第七小学校4,300万円 -2%
- 3小平第六小学校4,300万円 -2%
- 4小平第十五小学校4,350万円 -1%
- 5学園東小学校4,400万円 +0%
築30年超
17%
私道接道
39.9%
前面道路4m未満
2.1%
不整形地
32.2%
延床面積別の相場
300㎡〜
1.7億円
200〜300㎡
8,150万円
150〜200㎡
5,350万円
100〜150㎡
4,800万円
50〜100㎡
4,300万円
〜50㎡
1,250万円
用途地域別の相場
第１種低層住居専用地域
4,500万円
第１種中高層住居専用地域
4,600万円
第１種住居地域
4,300万円
第２種中高層住居専用地域
4,600万円
準工業地域
3,900万円
近隣商業地域
4,250万円
商業地域
5,800万円
第２種住居地域
5,900万円
構造別の相場
木造
4,400万円
軽量鉄骨造
5,200万円
ＲＣ
1.6億円
鉄骨造
4,200万円
方角（向き）別の相場
南
4,700万円
北
4,500万円
東
4,500万円
南西
4,350万円
西
4,300万円
北東
4,150万円
南東
3,950万円
北西
3,900万円
接面道路無
660万円
前面道路の幅員別の相場
8m以上
4,800万円
6〜8m
4,600万円
4〜6m
4,400万円
4m未満
4,300万円
前面道路の種類別の相場
都道
8,500万円
道路
4,800万円
市道
4,600万円
公道
4,600万円
私道
4,300万円
土地の形状別の相場
ほぼ長方形
4,500万円
長方形
4,400万円
袋地等
4,300万円
ほぼ整形
4,800万円
不整形
4,400万円
ほぼ正方形
4,700万円
ほぼ台形
4,600万円
台形
4,300万円
正方形
4,800万円
容積率別の相場
容積率80%
4,500万円
容積率200%
4,500万円
容積率100%
5,000万円
容積率150%
4,300万円
容積率160%
4,400万円
容積率400%
5,800万円
容積率300%
4,050万円
建蔽率別の相場
建蔽率40%
4,500万円
建蔽率60%
4,500万円
建蔽率50%
4,900万円
建蔽率80%
4,300万円
地区の性格別の相場
住宅地
4,500万円
商業地
4,800万円
間口の広さ別の相場
間口10m以上
4,900万円
間口6〜10m
4,400万円
間口4m未満
4,300万円
間口4〜6m
3,900万円
現況の用途別の相場
住宅
4,500万円
その他
5,250万円
店舗
3,000万円
事務所
7,350万円
市街化区域
全域
空き家率
10.9%
転入超過（年）
+419人
1人あたり課税所得
411万円
持ち家比率
52.3%
高齢化率
22.7%
人口の増減（5年）
+4.6%
将来人口（2025→2050年）
-4%
減少傾向
単独世帯
41.7%
核家族世帯
54.1%
新築供給（年）
140千㎡
主要駅（1日乗降客数）
立川駅
337,024人
国分寺駅
226,736人
武蔵小金井駅
125,156人
国立駅
108,098人
西国分寺駅
59,856人
医療機関
246
学校
45
保育園・幼稚園
15
| 時期 | 地区 | 面積 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026/1Q | 学園東町 | 230㎡ | 1.5億円 |
| 2026/1Q | 鈴木町 | 115㎡ | 5,800万円 |
| 2026/1Q | 天神町 | 100㎡ | 3,800万円 |
| 2026/1Q | 天神町 | 90㎡ | 4,500万円 |
| 2026/1Q | 小川東町 | 125㎡ | 4,800万円 |
| 2026/1Q | 小川東町 | 80㎡ | 280万円 |
| 2026/1Q | 学園東町 | 100㎡ | 5,100万円 |
| 2026/1Q | 学園東町 | 195㎡ | 7,200万円 |
| 2026/1Q | 上水新町 | 115㎡ | 3,900万円 |
| 2026/1Q | 上水新町 | 130㎡ | 4,000万円 |
| 2026/1Q | 上水新町 | 130㎡ | 4,300万円 |
| 2026/1Q | 上水新町 | 130㎡ | 4,000万円 |
| 2026/1Q | 上水新町 | 130㎡ | 4,300万円 |
| 2026/1Q | 上水新町 | 125㎡ | 4,900万円 |
| 2026/1Q | 上水新町 | 125㎡ | 4,800万円 |
| 2026/1Q | 上水新町 | 125㎡ | 4,900万円 |
| 2026/1Q | 上水新町 | 95㎡ | 2,400万円 |
| 2026/1Q | 上水新町 | 120㎡ | 4,300万円 |
| 2026/1Q | 上水新町 | 120㎡ | 2,300万円 |
| 2026/1Q | 鈴木町 | 115㎡ | 4,800万円 |
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- 相場：国土交通省 不動産情報ライブラリの直近5年の実取引（競売・関係者間など特殊事情を除外）の中央値。レンジは下位10%〜上位10%
- 想定価格：地区×築年帯の㎡単価（25〜75%）×広さ。5件未満は表示しない。手残り＝仲介手数料の上限（3%＋6万円・税込）・印紙税・諸費用3万円を引いた額。譲渡所得税は含まない
- 推移：四半期ごとの取引中央値（直近12期）。公示地価は国土交通省 地価公示（1㎡あたり）
- 順位：東京都の市区町村を指標ごとにパーセンタイル化して平均した0〜100点の順位。点数と母数は各項目にカーソルで表示
- 学区：取引座標を小学校区で判定（5件未満は除外）。値上がり率：地区内の最古25%と最新25%の取引中央値比（40件以上）。災害価格差：想定区域に入る地区と入らない地区の中央値比
- 売りやすさ：住宅・土地統計2023／住民基本台帳人口移動2024／市町村税2023／国勢調査2020／将来人口推計（250mメッシュ）。橙は売却時の注意点
- 数値は統計からの参考値であり、不動産鑑定評価ではありません