売却相場（中央値）
3,600万円
1,600万円 〜 8,700万円·実取引 432件
㎡単価（中央値）
26万円/㎡
月の取引件数
5.8件
直近5年の平均
直近3年の値動き
+59%
上昇傾向
公示地価の変化（2005→2024年）
+10%
26万円/㎡
小平市の特徴
i過熱（売り時の強さ）（都内順位）
10位
53市区町村中
人気学区の価格（市内比）
+20%
小平第十五小学校区
災害想定区域の地区の価格
-4%
区域外の地区比
値上がり1位の地区（5〜6年）
+14%
小川町
価格の推移
i5,900万円2026/1Q+59%2023/2Q比
6,500万円2,500万円
2023/2Q2026/1Q
公示地価の長期推移
26万円/㎡2024年+10%2005年比
26万円/㎡24万円/㎡
2005年2024年
あなたの土地はいくら？
想定価格（実取引 432 件）
約3,322万円
2,730万円 〜 3,952万円
仲介手数料−116万円
印紙税−1万円
諸費用−3万円
手残り約3,202万円
東京都の中での順位
i土地
総合都内29位
売り時都内39位
売りやすさ都内36位
資産性都内30位
過熱（売り時の強さ）都内10位
所得対比の割安さ都内18位
安全×値上がり都内15位
手頃さ都内27位
エリア共通
災害安全度都内25位
子育て人気度都内33位
立地・利便都内25位
規制リスクの低さ都内25位
ライバル物件の少なさ都内29位
価格帯ごとの取引数
1,300万円〜
152件
3,013万円〜
171件
4,725万円〜
40件
6,438万円〜
19件
8,150万円〜
13件
9,863万円〜
5件
1.2億円〜
6件
1.3億円〜
26件
広さ別の相場（土地面積）
300㎡〜
1.2億円
200〜300㎡
5,900万円
150〜200㎡
3,850万円
100〜150㎡
3,400万円
50〜100㎡
2,000万円
〜50㎡
905万円
相場が高い地区
- 1たかの台7,750万円
- 2大沼町5,000万円
- 3花小金井4,000万円
- 4小川西町4,000万円
- 5花小金井南町4,000万円
手頃な地区
- 1美園町2,500万円
- 2津田町3,000万円
- 3天神町3,000万円
- 4回田町3,300万円
- 5学園西町3,300万円
値上がりした地区（5〜6年）
- 1小川町+14%
- 2花小金井-4%
値下がりした地区
- 1花小金井-4%
- 2小川町+14%
人気学区（市内比）
- 1小平第十五小学校4,200万円 +20%
- 2小平第五小学校3,700万円 +6%
- 3学園東小学校3,600万円 +3%
- 4小平第六小学校3,100万円 -11%
- 5小平第七小学校3,100万円 -11%
手頃な学区
- 1小平第一小学校3,000万円 -14%
- 2小平第七小学校3,100万円 -11%
- 3小平第六小学校3,100万円 -11%
- 4学園東小学校3,600万円 +3%
- 5小平第五小学校3,700万円 +6%
私道接道
35.6%
前面道路4m未満
1.7%
不整形地
29.9%
用途地域別の相場
第１種低層住居専用地域
3,600万円
第１種中高層住居専用地域
4,000万円
第２種中高層住居専用地域
3,700万円
近隣商業地域
3,800万円
第１種住居地域
3,150万円
準工業地域
3,000万円
商業地域
4,700万円
第２種住居地域
7,200万円
方角（向き）別の相場
北東
3,800万円
南
3,750万円
西
3,700万円
北
3,600万円
東
3,550万円
南西
3,200万円
北西
3,000万円
南東
2,750万円
接面道路無
1,700万円
前面道路の幅員別の相場
8m以上
6,000万円
4m未満
4,300万円
6〜8m
3,900万円
4〜6m
3,300万円
前面道路の種類別の相場
都道
7,200万円
市道
3,800万円
道路
3,800万円
私道
3,300万円
土地の形状別の相場
ほぼ長方形
3,700万円
長方形
3,750万円
ほぼ整形
4,000万円
不整形
3,000万円
ほぼ正方形
3,700万円
ほぼ台形
3,000万円
台形
2,900万円
袋地等
3,000万円
正方形
3,400万円
容積率別の相場
容積率80%
3,550万円
容積率200%
3,700万円
容積率150%
3,700万円
容積率100%
4,500万円
容積率400%
4,700万円
建蔽率別の相場
建蔽率40%
3,600万円
建蔽率60%
3,600万円
建蔽率80%
3,800万円
建蔽率50%
5,100万円
地区の性格別の相場
住宅地
3,600万円
商業地
3,650万円
間口の広さ別の相場
間口10m以上
4,300万円
間口6〜10m
3,200万円
間口4m未満
2,450万円
間口4〜6m
2,400万円
現況の用途別の相場
住宅
3,500万円
その他
2,700万円
店舗
3,150万円
市街化区域
全域
空き家率
10.9%
転入超過（年）
+419人
1人あたり課税所得
411万円
持ち家比率
52.3%
高齢化率
22.7%
人口の増減（5年）
+4.6%
将来人口（2025→2050年）
-4%
減少傾向
単独世帯
41.7%
核家族世帯
54.1%
新築供給（年）
140千㎡
主要駅（1日乗降客数）
立川駅
337,024人
国分寺駅
226,736人
武蔵小金井駅
125,156人
国立駅
108,098人
西国分寺駅
59,856人
医療機関
246
学校
45
保育園・幼稚園
15
| 時期 | 地区 | 面積 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026/1Q | 小川町 | 260㎡ | 8,300万円 |
| 2026/1Q | 小川町 | 120㎡ | 3,500万円 |
| 2025/4Q | 小川町 | 165㎡ | 4,000万円 |
| 2025/4Q | 学園西町 | 500㎡ | 1.7億円 |
| 2025/4Q | たかの台 | 9999㎡ | 11億円 |
| 2025/4Q | 学園東町 | 350㎡ | 8,700万円 |
| 2025/4Q | 上水新町 | 200㎡ | 6,000万円 |
| 2025/4Q | 上水本町 | 400㎡ | 9,700万円 |
| 2025/4Q | 鈴木町 | 340㎡ | 4,000万円 |
| 2025/4Q | 小川西町 | 115㎡ | 2,900万円 |
| 2025/4Q | 花小金井 | 240㎡ | 7,000万円 |
| 2025/4Q | 花小金井南町 | 115㎡ | 4,400万円 |
| 2025/3Q | 学園東町 | 65㎡ | 2,400万円 |
| 2025/3Q | 学園東町 | 85㎡ | 2,600万円 |
| 2025/3Q | 鈴木町 | 45㎡ | 1,000万円 |
| 2025/3Q | 栄町 | 130㎡ | 3,700万円 |
| 2025/2Q | 学園東町 | 170㎡ | 4,300万円 |
| 2025/2Q | 鈴木町 | 165㎡ | 4,700万円 |
| 2025/2Q | 仲町 | 150㎡ | 3,500万円 |
| 2025/2Q | 小川町 | 115㎡ | 3,800万円 |
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- 相場：国土交通省 不動産情報ライブラリの直近5年の実取引（競売・関係者間など特殊事情を除外）の中央値。レンジは下位10%〜上位10%
- 想定価格：地区×築年帯の㎡単価（25〜75%）×広さ。5件未満は表示しない。手残り＝仲介手数料の上限（3%＋6万円・税込）・印紙税・諸費用3万円を引いた額。譲渡所得税は含まない
- 推移：四半期ごとの取引中央値（直近12期）。公示地価は国土交通省 地価公示（1㎡あたり）
- 順位：東京都の市区町村を指標ごとにパーセンタイル化して平均した0〜100点の順位。点数と母数は各項目にカーソルで表示
- 学区：取引座標を小学校区で判定（5件未満は除外）。値上がり率：地区内の最古25%と最新25%の取引中央値比（40件以上）。災害価格差：想定区域に入る地区と入らない地区の中央値比
- 売りやすさ：住宅・土地統計2023／住民基本台帳人口移動2024／市町村税2023／国勢調査2020／将来人口推計（250mメッシュ）。橙は売却時の注意点
- 数値は統計からの参考値であり、不動産鑑定評価ではありません