売却相場（中央値）
3,500万円
1,500万円 〜 5,300万円·実取引 1,188件
㎡単価（中央値）
48万円/㎡
月の取引件数
15.8件
直近5年の平均
直近3年の値動き
+25%
上昇傾向
公示地価の変化（2005→2024年）
+10%
26万円/㎡
小平市の特徴
i過熱（売り時の強さ）（都内順位）
6位
51市区町村中
人気学区の価格（市内比）
+35%
小平第五小学校区
災害想定区域の地区の価格
-25%
区域外の地区比
値上がり1位の地区（5〜6年）
+31%
上水本町
価格の推移
i3,500万円2026/1Q+25%2023/2Q比
4,050万円2,800万円
2023/2Q2026/1Q
公示地価の長期推移
26万円/㎡2024年+10%2005年比
26万円/㎡24万円/㎡
2005年2024年
あなたのマンションはいくら？
想定価格（実取引 1,188 件）
約3,360万円
2,545万円 〜 4,480万円
仲介手数料−117万円
印紙税−1万円
諸費用−3万円
手残り約3,239万円
東京都の中での順位
iマンション
総合都内31位
売り時都内33位
売りやすさ都内35位
資産性都内27位
過熱（売り時の強さ）都内6位
所得対比の割安さ都内36位
安全×値上がり都内14位
手頃さ都内22位
エリア共通
災害安全度都内25位
子育て人気度都内33位
立地・利便都内25位
規制リスクの低さ都内25位
ライバル物件の少なさ都内29位
価格帯ごとの取引数
830万円〜
114件
1,426万円〜
104件
2,023万円〜
164件
2,619万円〜
161件
3,215万円〜
164件
3,811万円〜
147件
4,408万円〜
169件
5,004万円〜
165件
築年数別の中央値
築5年以内
5,750万円
築6〜10年
4,900万円
築11〜20年
3,700万円
築21〜30年
3,000万円
築31年〜
2,000万円
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,900万円
２ＬＤＫ
2,400万円
４ＬＤＫ
4,000万円
１Ｋ
570万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
３ＤＫ
1,550万円
２ＤＫ
1,400万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,600万円
相場が高い地区
- 1花小金井南町4,800万円
- 2たかの台4,200万円
- 3鈴木町4,100万円
- 4美園町3,950万円
- 5花小金井3,700万円
手頃な地区
- 1栄町1,500万円
- 2小川東町2,200万円
- 3天神町2,300万円
- 4回田町2,400万円
- 5小川町2,500万円
値上がりした地区（5〜6年）
- 1上水本町+31%
- 2花小金井+30%
- 3鈴木町+26%
- 4花小金井南町+20%
- 5学園西町+8%
値下がりした地区
- 1天神町+5%
- 2小川町+6%
- 3学園西町+8%
- 4花小金井南町+20%
- 5鈴木町+26%
人気学区（市内比）
- 1小平第五小学校4,600万円 +35%
- 2小平第一小学校3,700万円 +9%
- 3学園東小学校3,050万円 -10%
- 4小平第七小学校2,600万円 -24%
- 5小平第六小学校1,800万円 -47%
手頃な学区
- 1小平第十五小学校1,200万円 -65%
- 2小平第六小学校1,800万円 -47%
- 3小平第七小学校2,600万円 -24%
- 4学園東小学校3,050万円 -10%
- 5小平第一小学校3,700万円 +9%
リフォーム済
27.8%
築30年超
31%
用途地域別の相場
第１種中高層住居専用地域
4,300万円
準工業地域
3,200万円
第２種中高層住居専用地域
2,500万円
商業地域
2,500万円
第１種低層住居専用地域
3,000万円
第１種住居地域
2,700万円
第２種住居地域
3,800万円
近隣商業地域
3,500万円
準住居地域
3,300万円
構造別の相場
ＲＣ
3,600万円
ＳＲＣ
2,500万円
鉄骨造
1,100万円
容積率別の相場
容積率200%
3,150万円
容積率400%
2,500万円
容積率80%
3,500万円
容積率150%
1,900万円
建蔽率別の相場
建蔽率60%
3,200万円
建蔽率80%
2,350万円
建蔽率40%
3,100万円
現況の用途別の相場
住宅
3,250万円
その他
1,700万円
改装の有無による相場
未改装
3,500万円
改装済み
2,700万円
市街化区域
全域
空き家率
10.9%
転入超過（年）
+419人
1人あたり課税所得
411万円
持ち家比率
52.3%
高齢化率
22.7%
人口の増減（5年）
+4.6%
将来人口（2025→2050年）
-4%
減少傾向
単独世帯
41.7%
核家族世帯
54.1%
新築供給（年）
140千㎡
主要駅（1日乗降客数）
立川駅
337,024人
国分寺駅
226,736人
武蔵小金井駅
125,156人
国立駅
108,098人
西国分寺駅
59,856人
医療機関
246
学校
45
保育園・幼稚園
15
| 地区 | 洪水 |
|---|---|
| 回田町 | ● |
| 学園西町 | ● |
| 学園東町 | ● |
| 喜平町 | ● |
| 上水本町 | ● |
| 大沼町 | ● |
| 中島町 | ● |
| 天神町 | ● |
| 鈴木町 | ● |
想定区域内の中央値
3,000万円
区域外の中央値
4,000万円
価格差
-25%
過去に浸水した地区
仲町
| 時期 | 地区 | 面積 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026/1Q | 学園東町 | 20㎡ | 1,600万円 |
| 2026/1Q | 学園東町 | 75㎡ | 4,900万円 |
| 2026/1Q | 学園東町 | 80㎡ | 5,300万円 |
| 2026/1Q | 学園東町 | 55㎡ | 2,600万円 |
| 2026/1Q | 学園東町 | 65㎡ | 2,800万円 |
| 2026/1Q | 上水本町 | 80㎡ | 5,100万円 |
| 2026/1Q | 上水本町 | 80㎡ | 4,500万円 |
| 2026/1Q | 上水本町 | 75㎡ | 4,100万円 |
| 2026/1Q | 鈴木町 | 75㎡ | 4,900万円 |
| 2026/1Q | 鈴木町 | 75㎡ | 6,500万円 |
| 2026/1Q | 鈴木町 | 70㎡ | 5,600万円 |
| 2026/1Q | 鈴木町 | 75㎡ | 3,400万円 |
| 2026/1Q | 天神町 | 90㎡ | 3,500万円 |
| 2026/1Q | 天神町 | 65㎡ | 940万円 |
| 2026/1Q | 天神町 | 55㎡ | 770万円 |
| 2026/1Q | 天神町 | 70㎡ | 2,000万円 |
| 2026/1Q | 天神町 | 70㎡ | 2,400万円 |
| 2026/1Q | 仲町 | 65㎡ | 3,100万円 |
| 2026/1Q | 御幸町 | 65㎡ | 2,700万円 |
| 2026/1Q | 小川町 | 15㎡ | 520万円 |
正確な金額は、相場を知ってから査定へ
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- 相場：国土交通省 不動産情報ライブラリの直近5年の実取引（競売・関係者間など特殊事情を除外）の中央値。レンジは下位10%〜上位10%
- 想定価格：地区×築年帯の㎡単価（25〜75%）×広さ。5件未満は表示しない。手残り＝仲介手数料の上限（3%＋6万円・税込）・印紙税・諸費用3万円を引いた額。譲渡所得税は含まない
- 推移：四半期ごとの取引中央値（直近12期）。公示地価は国土交通省 地価公示（1㎡あたり）
- 順位：東京都の市区町村を指標ごとにパーセンタイル化して平均した0〜100点の順位。点数と母数は各項目にカーソルで表示
- 学区：取引座標を小学校区で判定（5件未満は除外）。値上がり率：地区内の最古25%と最新25%の取引中央値比（40件以上）。災害価格差：想定区域に入る地区と入らない地区の中央値比
- 売りやすさ：住宅・土地統計2023／住民基本台帳人口移動2024／市町村税2023／国勢調査2020／将来人口推計（250mメッシュ）。橙は売却時の注意点
- 数値は統計からの参考値であり、不動産鑑定評価ではありません