売却相場（中央値）
5,500万円
3,300万円 〜 7,900万円·実取引 771件
㎡単価（中央値）
48万円/㎡
月の取引件数
10.3件
直近5年の平均
直近3年の値動き
-7%
下落傾向
公示地価の変化（2005→2024年）
+20%
37万円/㎡
狛江市の特徴
i災害安全度（都内順位）
21位
53市区町村中
値上がり1位の地区（5〜6年）
+31%
西野川
築31年〜の価格（築5年以内比）
65%
転入超過（年）
+227人
価格の推移
i5,600万円2026/1Q-7%2023/2Q比
6,500万円5,350万円
2023/2Q2026/1Q
公示地価の長期推移
37万円/㎡2024年+20%2005年比
37万円/㎡31万円/㎡
2005年2024年
あなたの戸建てはいくら？
想定価格（実取引 771 件）
約5,300万円
4,287万円 〜 6,313万円
仲介手数料−181万円
印紙税−3万円
諸費用−3万円
手残り約5,112万円
東京都の中での順位
i戸建て
総合都内44位
売り時都内42位
売りやすさ都内40位
資産性都内42位
過熱（売り時の強さ）都内25位
所得対比の割安さ都内34位
安全×値上がり都内36位
手頃さ都内34位
エリア共通
災害安全度都内21位
子育て人気度都内43位
立地・利便都内46位
規制リスクの低さ都内30位
ライバル物件の少なさ都内37位
価格帯ごとの取引数
2,300万円〜
73件
3,150万円〜
51件
4,000万円〜
139件
4,850万円〜
172件
5,700万円〜
144件
6,550万円〜
82件
7,400万円〜
45件
8,250万円〜
65件
築年数別の中央値
築5年以内
6,200万円
築6〜10年
5,300万円
築11〜20年
5,200万円
築21〜30年
4,400万円
築31年〜
4,000万円
広さ別の相場（土地面積）
300㎡〜
2.2億円
200〜300㎡
8,500万円
150〜200㎡
5,900万円
100〜150㎡
5,600万円
50〜100㎡
4,200万円
〜50㎡
3,450万円
相場が高い地区
- 1岩戸北6,050万円
- 2和泉本町6,000万円
- 3中和泉5,500万円
- 4東和泉5,500万円
- 5東野川5,500万円
手頃な地区
- 1駒井町4,400万円
- 2元和泉4,600万円
- 3猪方5,100万円
- 4岩戸南5,300万円
- 5西野川5,450万円
値上がりした地区（5〜6年）
- 1西野川+31%
- 2東野川+25%
- 3中和泉+18%
- 4和泉本町+8%
- 5猪方+8%
値下がりした地区
- 1岩戸北-10%
- 2駒井町-1%
- 3岩戸南+6%
- 4猪方+8%
- 5和泉本町+8%
人気学区（市内比）
- 1狛江第一小学校5,400万円 +0%
- 2和泉小学校5,200万円 -4%
手頃な学区
- 1和泉小学校5,200万円 -4%
- 2狛江第一小学校5,400万円 +0%
築30年超
19%
私道接道
27.1%
前面道路4m未満
2.1%
不整形地
32.6%
延床面積別の相場
300㎡〜
3.2億円
200〜300㎡
9,500万円
150〜200㎡
7,000万円
100〜150㎡
6,200万円
50〜100㎡
5,100万円
〜50㎡
2,300万円
用途地域別の相場
第１種低層住居専用地域
5,500万円
第１種中高層住居専用地域
5,050万円
近隣商業地域
4,900万円
第１種住居地域
6,300万円
準工業地域
5,400万円
構造別の相場
木造
5,400万円
軽量鉄骨造
6,250万円
ＲＣ
1.6億円
鉄骨造
6,500万円
方角（向き）別の相場
東
6,000万円
南東
5,650万円
北東
5,500万円
南西
5,500万円
西
5,400万円
北西
5,400万円
南
5,400万円
北
5,350万円
前面道路の幅員別の相場
6〜8m
6,200万円
8m以上
5,950万円
4〜6m
5,400万円
4m未満
5,100万円
前面道路の種類別の相場
市道
5,500万円
私道
5,500万円
公道
5,400万円
都道
4,850万円
土地の形状別の相場
ほぼ長方形
5,600万円
長方形
5,500万円
不整形
5,400万円
ほぼ台形
5,300万円
袋地等
5,300万円
ほぼ正方形
5,850万円
台形
5,600万円
ほぼ整形
6,650万円
容積率別の相場
容積率80%
5,500万円
容積率200%
5,250万円
容積率100%
6,000万円
容積率300%
5,000万円
容積率160%
4,800万円
建蔽率別の相場
建蔽率40%
5,500万円
建蔽率60%
5,300万円
建蔽率80%
4,900万円
建蔽率50%
6,000万円
地区の性格別の相場
住宅地
5,500万円
商業地
5,250万円
間口の広さ別の相場
間口10m以上
6,000万円
間口6〜10m
5,400万円
間口4m未満
5,000万円
間口4〜6m
4,500万円
現況の用途別の相場
住宅
5,500万円
その他
4,700万円
市街化区域
全域
空き家率
11.3%
転入超過（年）
+227人
1人あたり課税所得
428万円
持ち家比率
48.2%
高齢化率
23.5%
人口の増減（5年）
+5.6%
将来人口（2025→2050年）
+1%
ほぼ横ばい
単独世帯
47.8%
核家族世帯
48.6%
新築供給（年）
14千㎡
主要駅（1日乗降客数）
狛江駅
48,921人
つつじヶ丘駅
45,778人
国領駅
39,159人
喜多見駅
34,418人
中野島駅
29,994人
医療機関
103
学校
12
保育園・幼稚園
3
| 時期 | 地区 | 面積 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026/1Q | 岩戸北 | 95㎡ | 8,400万円 |
| 2026/1Q | 岩戸南 | 55㎡ | 2,500万円 |
| 2026/1Q | 西野川 | 200㎡ | 1.5億円 |
| 2026/1Q | 西野川 | 115㎡ | 5,400万円 |
| 2026/1Q | 東野川 | 85㎡ | 6,600万円 |
| 2026/1Q | 岩戸南 | 135㎡ | 4,500万円 |
| 2026/1Q | 岩戸南 | 130㎡ | 5,600万円 |
| 2026/1Q | 中和泉 | 120㎡ | 5,500万円 |
| 2026/1Q | 中和泉 | 50㎡ | 4,400万円 |
| 2026/1Q | 中和泉 | 125㎡ | 8,500万円 |
| 2026/1Q | 中和泉 | 105㎡ | 6,300万円 |
| 2026/1Q | 中和泉 | 95㎡ | 4,900万円 |
| 2026/1Q | 西野川 | 150㎡ | 7,200万円 |
| 2026/1Q | 東野川 | 105㎡ | 6,400万円 |
| 2026/1Q | 和泉本町 | 90㎡ | 6,000万円 |
| 2026/1Q | 猪方 | 100㎡ | 7,000万円 |
| 2026/1Q | 猪方 | 105㎡ | 5,500万円 |
| 2026/1Q | 猪方 | 105㎡ | 4,500万円 |
| 2026/1Q | 駒井町 | 105㎡ | 5,600万円 |
| 2026/1Q | 駒井町 | 105㎡ | 6,200万円 |
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- 相場：国土交通省 不動産情報ライブラリの直近5年の実取引（競売・関係者間など特殊事情を除外）の中央値。レンジは下位10%〜上位10%
- 想定価格：地区×築年帯の㎡単価（25〜75%）×広さ。5件未満は表示しない。手残り＝仲介手数料の上限（3%＋6万円・税込）・印紙税・諸費用3万円を引いた額。譲渡所得税は含まない
- 推移：四半期ごとの取引中央値（直近12期）。公示地価は国土交通省 地価公示（1㎡あたり）
- 順位：東京都の市区町村を指標ごとにパーセンタイル化して平均した0〜100点の順位。点数と母数は各項目にカーソルで表示
- 学区：取引座標を小学校区で判定（5件未満は除外）。値上がり率：地区内の最古25%と最新25%の取引中央値比（40件以上）。災害価格差：想定区域に入る地区と入らない地区の中央値比
- 売りやすさ：住宅・土地統計2023／住民基本台帳人口移動2024／市町村税2023／国勢調査2020／将来人口推計（250mメッシュ）。橙は売却時の注意点
- 数値は統計からの参考値であり、不動産鑑定評価ではありません