売却相場（中央値）
4,550万円
2,100万円 〜 1.1億円·実取引 186件
㎡単価（中央値）
35万円/㎡
月の取引件数
2.5件
直近5年の平均
直近3年の値動き
+153%
上昇傾向
公示地価の変化（2005→2024年）
+20%
37万円/㎡
狛江市の特徴
i過熱（売り時の強さ）（都内順位）
2位
53市区町村中
安全×値上がり（都内順位）
6位
53市区町村中
災害想定区域の地区の価格
-9%
区域外の地区比
転入超過（年）
+227人
価格の推移
i1.1億円2026/1Q+153%2023/2Q比
1.1億円4,200万円
2023/2Q2026/1Q
公示地価の長期推移
37万円/㎡2024年+20%2005年比
37万円/㎡31万円/㎡
2005年2024年
あなたの土地はいくら？
想定価格（実取引 186 件）
約4,396万円
3,333万円 〜 5,500万円
仲介手数料−152万円
印紙税−1万円
諸費用−3万円
手残り約4,240万円
東京都の中での順位
i土地
総合都内36位
売り時都内31位
売りやすさ都内40位
資産性都内34位
過熱（売り時の強さ）都内2位
所得対比の割安さ都内30位
安全×値上がり都内6位
手頃さ都内33位
エリア共通
災害安全度都内21位
子育て人気度都内43位
立地・利便都内46位
規制リスクの低さ都内30位
ライバル物件の少なさ都内37位
価格帯ごとの取引数
1,600万円〜
44件
3,150万円〜
54件
4,700万円〜
46件
6,250万円〜
16件
7,800万円〜
5件
9,350万円〜
0件
1.1億円〜
10件
1.2億円〜
11件
広さ別の相場（土地面積）
300㎡〜
1.3億円
200〜300㎡
7,000万円
150〜200㎡
5,200万円
100〜150㎡
4,350万円
50〜100㎡
2,600万円
〜50㎡
1,450万円
相場が高い地区
- 1東和泉6,450万円
- 2元和泉5,350万円
- 3猪方5,200万円
- 4岩戸北5,100万円
- 5東野川5,000万円
手頃な地区
- 1西野川3,550万円
- 2中和泉3,900万円
- 3駒井町4,000万円
- 4和泉本町4,000万円
- 5岩戸南4,850万円
人気学区（市内比）
- 1和泉小学校4,400万円 +1%
- 2狛江第一小学校4,100万円 -6%
手頃な学区
- 1狛江第一小学校4,100万円 -6%
- 2和泉小学校4,400万円 +1%
私道接道
26.2%
前面道路4m未満
4.4%
不整形地
25.3%
用途地域別の相場
第１種低層住居専用地域
4,600万円
第１種住居地域
4,200万円
第１種中高層住居専用地域
5,000万円
近隣商業地域
4,000万円
方角（向き）別の相場
南東
5,300万円
西
5,200万円
南西
4,850万円
東
4,600万円
北
4,400万円
南
4,150万円
北西
4,100万円
北東
3,600万円
前面道路の幅員別の相場
8m以上
7,400万円
4m未満
6,000万円
6〜8m
5,100万円
4〜6m
4,300万円
前面道路の種類別の相場
都道
6,300万円
私道
4,550万円
市道
4,350万円
土地の形状別の相場
ほぼ長方形
4,150万円
長方形
4,400万円
不整形
6,350万円
ほぼ台形
5,700万円
ほぼ正方形
5,000万円
袋地等
3,650万円
台形
5,500万円
ほぼ整形
4,300万円
容積率別の相場
容積率80%
4,600万円
容積率200%
4,250万円
建蔽率別の相場
建蔽率40%
4,600万円
建蔽率60%
4,200万円
建蔽率80%
4,300万円
間口の広さ別の相場
間口10m以上
5,700万円
間口6〜10m
4,200万円
間口4m未満
3,400万円
間口4〜6m
2,900万円
現況の用途別の相場
住宅
4,450万円
その他
2,950万円
市街化区域
全域
空き家率
11.3%
転入超過（年）
+227人
1人あたり課税所得
428万円
持ち家比率
48.2%
高齢化率
23.5%
人口の増減（5年）
+5.6%
将来人口（2025→2050年）
+1%
ほぼ横ばい
単独世帯
47.8%
核家族世帯
48.6%
新築供給（年）
14千㎡
主要駅（1日乗降客数）
狛江駅
48,921人
つつじヶ丘駅
45,778人
国領駅
39,159人
喜多見駅
34,418人
中野島駅
29,994人
医療機関
103
学校
12
保育園・幼稚園
3
| 時期 | 地区 | 面積 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026/1Q | 猪方 | 450㎡ | 1.1億円 |
| 2025/4Q | 岩戸南 | 75㎡ | 2,600万円 |
| 2025/4Q | 中和泉 | 140㎡ | 5,000万円 |
| 2025/4Q | 中和泉 | 155㎡ | 5,800万円 |
| 2025/4Q | 西野川 | 240㎡ | 6,200万円 |
| 2025/4Q | 和泉本町 | 185㎡ | 8,500万円 |
| 2025/4Q | 駒井町 | 220㎡ | 4,900万円 |
| 2025/3Q | 岩戸北 | 250㎡ | 1.3億円 |
| 2025/3Q | 岩戸北 | 60㎡ | 2,900万円 |
| 2025/3Q | 東野川 | 125㎡ | 5,500万円 |
| 2025/3Q | 和泉本町 | 115㎡ | 5,500万円 |
| 2025/2Q | 岩戸北 | 125㎡ | 5,900万円 |
| 2025/2Q | 岩戸北 | 125㎡ | 4,300万円 |
| 2025/2Q | 岩戸北 | 45㎡ | 1,900万円 |
| 2025/2Q | 岩戸北 | 90㎡ | 2,600万円 |
| 2025/2Q | 中和泉 | 200㎡ | 6,500万円 |
| 2025/2Q | 西野川 | 165㎡ | 5,900万円 |
| 2025/2Q | 猪方 | 165㎡ | 5,200万円 |
| 2025/2Q | 駒井町 | 150㎡ | 4,000万円 |
| 2025/2Q | 元和泉 | 100㎡ | 5,000万円 |
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- 相場：国土交通省 不動産情報ライブラリの直近5年の実取引（競売・関係者間など特殊事情を除外）の中央値。レンジは下位10%〜上位10%
- 想定価格：地区×築年帯の㎡単価（25〜75%）×広さ。5件未満は表示しない。手残り＝仲介手数料の上限（3%＋6万円・税込）・印紙税・諸費用3万円を引いた額。譲渡所得税は含まない
- 推移：四半期ごとの取引中央値（直近12期）。公示地価は国土交通省 地価公示（1㎡あたり）
- 順位：東京都の市区町村を指標ごとにパーセンタイル化して平均した0〜100点の順位。点数と母数は各項目にカーソルで表示
- 学区：取引座標を小学校区で判定（5件未満は除外）。値上がり率：地区内の最古25%と最新25%の取引中央値比（40件以上）。災害価格差：想定区域に入る地区と入らない地区の中央値比
- 売りやすさ：住宅・土地統計2023／住民基本台帳人口移動2024／市町村税2023／国勢調査2020／将来人口推計（250mメッシュ）。橙は売却時の注意点
- 数値は統計からの参考値であり、不動産鑑定評価ではありません