売却相場（中央値）
4,000万円
1,800万円 〜 6,700万円·実取引 742件
㎡単価（中央値）
61万円/㎡
月の取引件数
9.9件
直近5年の平均
直近3年の値動き
-9%
下落傾向
公示地価の変化（2005→2024年）
+20%
37万円/㎡
狛江市の特徴
i災害安全度（都内順位）
21位
53市区町村中
人気学区の価格（市内比）
+8%
和泉小学校区
値上がり1位の地区（5〜6年）
+152%
岩戸北
築31年〜の価格（築5年以内比）
76%
価格の推移
i4,750万円2026/1Q-9%2023/2Q比
5,200万円3,700万円
2023/2Q2026/1Q
公示地価の長期推移
37万円/㎡2024年+20%2005年比
37万円/㎡31万円/㎡
2005年2024年
あなたのマンションはいくら？
想定価格（実取引 742 件）
約3,987万円
3,000万円 〜 5,363万円
仲介手数料−138万円
印紙税−1万円
諸費用−3万円
手残り約3,845万円
東京都の中での順位
iマンション
総合都内40位
売り時都内44位
売りやすさ都内40位
資産性都内41位
過熱（売り時の強さ）都内31位
所得対比の割安さ都内47位
安全×値上がり都内33位
手頃さ都内28位
エリア共通
災害安全度都内21位
子育て人気度都内43位
立地・利便都内46位
規制リスクの低さ都内30位
ライバル物件の少なさ都内37位
価格帯ごとの取引数
1,400万円〜
140件
2,200万円〜
105件
3,000万円〜
99件
3,800万円〜
120件
4,600万円〜
85件
5,400万円〜
69件
6,200万円〜
57件
7,000万円〜
67件
築年数別の中央値
築5年以内
3,400万円
築6〜10年
6,450万円
築11〜20年
6,000万円
築21〜30年
4,500万円
築31年〜
2,600万円
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,900万円
２ＬＤＫ
3,600万円
１ＬＤＫ
2,700万円
１Ｋ
2,000万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,900万円
２ＤＫ
1,900万円
３ＤＫ
1,900万円
４ＬＤＫ
5,200万円
相場が高い地区
- 1岩戸北4,600万円
- 2猪方4,500万円
- 3和泉本町4,350万円
- 4東和泉4,000万円
- 5中和泉4,000万円
手頃な地区
- 1西和泉1,900万円
- 2東野川2,700万円
- 3岩戸南3,300万円
- 4西野川3,400万円
- 5中和泉4,000万円
値上がりした地区（5〜6年）
- 1岩戸北+152%
- 2東野川+21%
- 3岩戸南+19%
- 4東和泉+18%
- 5和泉本町+10%
値下がりした地区
- 1和泉本町+10%
- 2東和泉+18%
- 3岩戸南+19%
- 4東野川+21%
- 5岩戸北+152%
人気学区（市内比）
- 1和泉小学校4,200万円 +8%
- 2狛江第一小学校3,700万円 -5%
手頃な学区
- 1狛江第一小学校3,700万円 -5%
- 2和泉小学校4,200万円 +8%
リフォーム済
41.9%
築30年超
46.6%
用途地域別の相場
第１種中高層住居専用地域
3,500万円
準工業地域
4,200万円
第１種住居地域
2,800万円
近隣商業地域
4,400万円
第１種低層住居専用地域
4,500万円
第２種中高層住居専用地域
5,200万円
構造別の相場
ＲＣ
4,500万円
ＳＲＣ
3,500万円
鉄骨造
1,950万円
容積率別の相場
容積率200%
3,300万円
容積率300%
4,400万円
建蔽率別の相場
建蔽率60%
3,400万円
建蔽率80%
3,650万円
建蔽率50%
4,500万円
現況の用途別の相場
住宅
3,700万円
その他
2,000万円
改装の有無による相場
未改装
3,500万円
改装済み
3,500万円
市街化区域
全域
空き家率
11.3%
転入超過（年）
+227人
1人あたり課税所得
428万円
持ち家比率
48.2%
高齢化率
23.5%
人口の増減（5年）
+5.6%
将来人口（2025→2050年）
+1%
ほぼ横ばい
単独世帯
47.8%
核家族世帯
48.6%
新築供給（年）
14千㎡
主要駅（1日乗降客数）
狛江駅
48,921人
つつじヶ丘駅
45,778人
国領駅
39,159人
喜多見駅
34,418人
中野島駅
29,994人
医療機関
103
学校
12
保育園・幼稚園
3
| 時期 | 地区 | 面積 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026/1Q | 岩戸北 | 20㎡ | 2,200万円 |
| 2026/1Q | 岩戸北 | 70㎡ | 7,900万円 |
| 2026/1Q | 岩戸北 | 55㎡ | 2,000万円 |
| 2026/1Q | 岩戸北 | 80㎡ | 9,100万円 |
| 2026/1Q | 岩戸北 | 80㎡ | 1億円 |
| 2026/1Q | 岩戸北 | 70㎡ | 8,300万円 |
| 2026/1Q | 岩戸北 | 95㎡ | 1.2億円 |
| 2026/1Q | 岩戸北 | 45㎡ | 2,300万円 |
| 2026/1Q | 岩戸南 | 45㎡ | 2,300万円 |
| 2026/1Q | 岩戸南 | 55㎡ | 4,900万円 |
| 2026/1Q | 岩戸南 | 95㎡ | 7,400万円 |
| 2026/1Q | 岩戸南 | 50㎡ | 1,700万円 |
| 2026/1Q | 岩戸南 | 80㎡ | 4,400万円 |
| 2026/1Q | 中和泉 | 85㎡ | 5,000万円 |
| 2026/1Q | 中和泉 | 65㎡ | 5,100万円 |
| 2026/1Q | 西野川 | 90㎡ | 4,100万円 |
| 2026/1Q | 東和泉 | 60㎡ | 3,200万円 |
| 2026/1Q | 東和泉 | 75㎡ | 5,600万円 |
| 2026/1Q | 東野川 | 75㎡ | 5,900万円 |
| 2026/1Q | 東野川 | 70㎡ | 6,300万円 |
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無料査定を依頼する算出方法
- 相場：国土交通省 不動産情報ライブラリの直近5年の実取引（競売・関係者間など特殊事情を除外）の中央値。レンジは下位10%〜上位10%
- 想定価格：地区×築年帯の㎡単価（25〜75%）×広さ。5件未満は表示しない。手残り＝仲介手数料の上限（3%＋6万円・税込）・印紙税・諸費用3万円を引いた額。譲渡所得税は含まない
- 推移：四半期ごとの取引中央値（直近12期）。公示地価は国土交通省 地価公示（1㎡あたり）
- 順位：東京都の市区町村を指標ごとにパーセンタイル化して平均した0〜100点の順位。点数と母数は各項目にカーソルで表示
- 学区：取引座標を小学校区で判定（5件未満は除外）。値上がり率：地区内の最古25%と最新25%の取引中央値比（40件以上）。災害価格差：想定区域に入る地区と入らない地区の中央値比
- 売りやすさ：住宅・土地統計2023／住民基本台帳人口移動2024／市町村税2023／国勢調査2020／将来人口推計（250mメッシュ）。橙は売却時の注意点
- 数値は統計からの参考値であり、不動産鑑定評価ではありません