売却相場（中央値）
2,500万円
1,100万円 〜 3,700万円·実取引 362件
㎡単価（中央値）
18万円/㎡
月の取引件数
4.8件
直近5年の平均
直近3年の値動き
-14%
下落傾向
公示地価の変化（2005→2024年）
-7%
9万円/㎡
西多摩郡瑞穂町の特徴
i所得対比の割安さ（都内順位）
4位
53市区町村中
値上がり1位の地区（5〜6年）
+38%
大字高根
築31年〜の価格（築5年以内比）
46%
転入超過（年）
+209人
価格の推移
i2,400万円2026/1Q-14%2023/2Q比
3,000万円2,050万円
2023/2Q2026/1Q
公示地価の長期推移
9万円/㎡2024年-7%2005年比
10万円/㎡9万円/㎡
2005年2024年
あなたの戸建てはいくら？
想定価格（実取引 362 件）
約2,388万円
1,643万円 〜 2,925万円
仲介手数料−85万円
印紙税−1万円
諸費用−3万円
手残り約2,299万円
東京都の中での順位
i戸建て
総合都内53位
売り時都内52位
売りやすさ都内51位
資産性都内53位
過熱（売り時の強さ）都内15位
所得対比の割安さ都内4位
安全×値上がり都内41位
手頃さ都内12位
エリア共通
災害安全度都内30位
子育て人気度都内51位
立地・利便都内50位
規制リスクの低さ都内50位
ライバル物件の少なさ都内50位
価格帯ごとの取引数
680万円〜
42件
1,158万円〜
32件
1,635万円〜
47件
2,113万円〜
65件
2,590万円〜
90件
3,068万円〜
39件
3,545万円〜
22件
4,023万円〜
25件
築年数別の中央値
築5年以内
2,800万円
築6〜10年
2,450万円
築11〜20年
2,300万円
築21〜30年
1,800万円
築31年〜
1,300万円
広さ別の相場（土地面積）
300㎡〜
5,650万円
200〜300㎡
2,800万円
150〜200㎡
2,700万円
100〜150㎡
2,500万円
50〜100㎡
900万円
相場が高い地区
- 1南平2,900万円
- 2箱根ケ崎東松原2,850万円
- 3大字石畑2,850万円
- 4大字駒形富士山2,800万円
- 5長岡2,700万円
手頃な地区
- 1大字二本木2,200万円
- 2大字高根2,200万円
- 3むさし野2,450万円
- 4大字箱根ケ崎2,500万円
- 5大字殿ケ谷2,500万円
値上がりした地区（5〜6年）
- 1大字高根+38%
- 2大字殿ケ谷+6%
- 3長岡-30%
値下がりした地区
- 1長岡-30%
- 2大字殿ケ谷+6%
- 3大字高根+38%
人気学区（市内比）
- 1瑞穂第一小学校2,500万円 +0%
手頃な学区
- 1瑞穂第一小学校2,500万円 +0%
築30年超
25.6%
私道接道
21.5%
前面道路4m未満
2.9%
不整形地
39.8%
延床面積別の相場
300㎡〜
7,900万円
200〜300㎡
5,500万円
150〜200㎡
3,950万円
100〜150㎡
2,700万円
50〜100㎡
2,300万円
用途地域別の相場
第１種低層住居専用地域
2,600万円
工業地域
2,300万円
準住居地域
2,500万円
市街化調整区域
2,300万円
第１種住居地域
1,950万円
第１種中高層住居専用地域
2,000万円
第２種低層住居専用地域
2,350万円
構造別の相場
木造
2,500万円
鉄骨造
5,500万円
軽量鉄骨造
3,300万円
方角（向き）別の相場
南
2,600万円
南西
2,600万円
北
2,500万円
北西
2,500万円
北東
2,450万円
西
2,450万円
南東
2,400万円
東
2,300万円
前面道路の幅員別の相場
8m以上
3,000万円
6〜8m
2,700万円
4〜6m
2,300万円
4m未満
1,650万円
前面道路の種類別の相場
都道
3,450万円
町道
2,600万円
公道
2,600万円
市道
2,250万円
私道
2,200万円
土地の形状別の相場
ほぼ長方形
2,700万円
長方形
2,500万円
袋地等
1,900万円
ほぼ台形
2,800万円
不整形
2,500万円
ほぼ正方形
2,800万円
ほぼ整形
3,000万円
台形
2,500万円
容積率別の相場
容積率80%
2,550万円
容積率100%
2,700万円
容積率200%
2,200万円
容積率150%
2,000万円
建蔽率別の相場
建蔽率40%
2,500万円
建蔽率50%
2,700万円
建蔽率60%
2,200万円
地区の性格別の相場
住宅地
2,400万円
工業地
5,200万円
商業地
3,500万円
間口の広さ別の相場
間口10m以上
2,800万円
間口6〜10m
2,500万円
間口4〜6m
2,100万円
間口4m未満
1,900万円
現況の用途別の相場
住宅
2,500万円
その他
1,300万円
工場
1億円
市街化区域
調整区域あり
むさし野
空き家率
12.3%
転入超過（年）
+209人
1人あたり課税所得
337万円
持ち家比率
70.7%
高齢化率
30%
人口の増減（5年）
-5%
将来人口（2025→2050年）
-16%
減少傾向
単独世帯
30.3%
核家族世帯
61.2%
新築供給（年）
16千㎡
主要駅（1日乗降客数）
福生駅
33,636人
羽村駅
28,206人
牛浜駅
9,192人
箱根ヶ崎駅
8,980人
熊川駅
2,954人
医療機関
26
学校
9
保育園・幼稚園
3
| 地区 | 洪水 |
|---|---|
| 大字駒形富士山 | ● |
| 大字高根 | ● |
| 大字石畑 | ● |
| 大字長岡下師岡 | ● |
| 大字長岡長谷部 | ● |
| 大字殿ケ谷 | ● |
| 大字二本木 | ● |
| 大字箱根ケ崎 | ● |
| 大字富士山栗原新田 | ● |
| 大字武蔵 | ● |
| 長岡 | ● |
| 南平 | ● |
| 箱根ケ崎西松原 | ● |
| 箱根ケ崎東松原 | ● |
想定区域内の中央値
2,500万円
区域外の中央値
2,450万円
価格差
+2%
| 時期 | 地区 | 面積 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026/1Q | 箱根ケ崎東松原 | 910㎡ | 1.1億円 |
| 2026/1Q | 大字武蔵 | 100㎡ | 750万円 |
| 2026/1Q | 大字殿ケ谷 | 160㎡ | 3,200万円 |
| 2026/1Q | 大字殿ケ谷 | 145㎡ | 2,500万円 |
| 2026/1Q | 大字二本木 | 135㎡ | 2,400万円 |
| 2026/1Q | 大字箱根ケ崎 | 275㎡ | 5,500万円 |
| 2026/1Q | 箱根ケ崎東松原 | 140㎡ | 3,700万円 |
| 2026/1Q | 大字武蔵 | 105㎡ | 750万円 |
| 2026/1Q | 大字長岡長谷部 | 280㎡ | 300万円 |
| 2026/1Q | 大字高根 | 400㎡ | 1,800万円 |
| 2026/1Q | 大字高根 | 140㎡ | 1,900万円 |
| 2025/4Q | 長岡 | 115㎡ | 1,800万円 |
| 2025/4Q | 長岡 | 65㎡ | 620万円 |
| 2025/4Q | 長岡 | 75㎡ | 950万円 |
| 2025/4Q | 長岡 | 155㎡ | 3,100万円 |
| 2025/4Q | 箱根ケ崎西松原 | 145㎡ | 2,900万円 |
| 2025/4Q | 大字殿ケ谷 | 130㎡ | 3,000万円 |
| 2025/4Q | 大字殿ケ谷 | 130㎡ | 3,200万円 |
| 2025/4Q | 大字殿ケ谷 | 130㎡ | 2,600万円 |
| 2025/4Q | 大字殿ケ谷 | 150㎡ | 2,500万円 |
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- 相場：国土交通省 不動産情報ライブラリの直近5年の実取引（競売・関係者間など特殊事情を除外）の中央値。レンジは下位10%〜上位10%
- 想定価格：地区×築年帯の㎡単価（25〜75%）×広さ。5件未満は表示しない。手残り＝仲介手数料の上限（3%＋6万円・税込）・印紙税・諸費用3万円を引いた額。譲渡所得税は含まない
- 推移：四半期ごとの取引中央値（直近12期）。公示地価は国土交通省 地価公示（1㎡あたり）
- 順位：東京都の市区町村を指標ごとにパーセンタイル化して平均した0〜100点の順位。点数と母数は各項目にカーソルで表示
- 学区：取引座標を小学校区で判定（5件未満は除外）。値上がり率：地区内の最古25%と最新25%の取引中央値比（40件以上）。災害価格差：想定区域に入る地区と入らない地区の中央値比
- 売りやすさ：住宅・土地統計2023／住民基本台帳人口移動2024／市町村税2023／国勢調査2020／将来人口推計（250mメッシュ）。橙は売却時の注意点
- 数値は統計からの参考値であり、不動産鑑定評価ではありません