売却相場（中央値）
2,100万円
850万円 〜 6,500万円·実取引 174件
㎡単価（中央値）
9万円/㎡
月の取引件数
2.4件
直近5年の平均
直近3年の値動き
+85%
上昇傾向
公示地価の変化（2005→2024年）
-7%
9万円/㎡
西多摩郡瑞穂町の特徴
i過熱（売り時の強さ）（都内順位）
4位
53市区町村中
所得対比の割安さ（都内順位）
6位
53市区町村中
転入超過（年）
+209人
価格の推移
i3,150万円2025/4Q+85%2023/1Q比
4,000万円350万円
2023/1Q2025/4Q
公示地価の長期推移
9万円/㎡2024年-7%2005年比
10万円/㎡9万円/㎡
2005年2024年
東京都の中での順位
i土地
総合都内48位
売り時都内44位
売りやすさ都内51位
資産性都内44位
過熱（売り時の強さ）都内4位
所得対比の割安さ都内6位
安全×値上がり都内14位
手頃さ都内12位
エリア共通
災害安全度都内30位
子育て人気度都内51位
立地・利便都内50位
規制リスクの低さ都内50位
ライバル物件の少なさ都内50位
価格帯ごとの取引数
400万円〜
68件
1,725万円〜
52件
3,050万円〜
19件
4,375万円〜
9件
5,700万円〜
10件
7,025万円〜
5件
8,350万円〜
0件
9,675万円〜
11件
広さ別の相場（土地面積）
300㎡〜
4,000万円
200〜300㎡
2,250万円
150〜200㎡
1,750万円
100〜150㎡
1,500万円
50〜100㎡
660万円
相場が高い地区
- 1箱根ケ崎東松原3,800万円
- 2箱根ケ崎西松原3,000万円
- 3大字高根2,600万円
- 4南平2,550万円
- 5大字武蔵2,400万円
手頃な地区
- 1大字長岡長谷部1,500万円
- 2大字駒形富士山1,500万円
- 3大字石畑1,500万円
- 4大字殿ケ谷1,700万円
- 5大字箱根ケ崎1,800万円
人気学区（市内比）
- 1瑞穂第一小学校2,100万円 +0%
手頃な学区
- 1瑞穂第一小学校2,100万円 +0%
私道接道
7.9%
前面道路4m未満
5.5%
不整形地
43.7%
用途地域別の相場
第１種低層住居専用地域
2,000万円
工業地域
6,000万円
市街化調整区域
2,500万円
準住居地域
2,650万円
第１種住居地域
1,700万円
準工業地域
2,400万円
方角（向き）別の相場
南
3,500万円
北
2,450万円
西
2,450万円
北西
2,200万円
南東
2,100万円
南西
2,050万円
北東
1,700万円
東
1,650万円
接面道路無
530万円
前面道路の幅員別の相場
8m以上
3,100万円
6〜8m
2,300万円
4m未満
1,800万円
4〜6m
1,500万円
前面道路の種類別の相場
国道
1億円
都道
4,250万円
町道
2,100万円
区画街路
2,100万円
市道
1,800万円
私道
1,500万円
土地の形状別の相場
ほぼ長方形
1,700万円
長方形
2,200万円
ほぼ台形
2,000万円
不整形
2,650万円
ほぼ整形
3,650万円
ほぼ正方形
1,600万円
台形
3,000万円
容積率別の相場
容積率80%
1,750万円
容積率200%
2,700万円
容積率100%
2,200万円
容積率50%
1,200万円
建蔽率別の相場
建蔽率40%
1,700万円
建蔽率60%
2,900万円
建蔽率50%
2,200万円
建蔽率30%
1,200万円
地区の性格別の相場
住宅地
2,000万円
工業地
2,900万円
商業地
4,800万円
宅地見込地
1,000万円
間口の広さ別の相場
間口10m以上
2,500万円
間口6〜10m
1,550万円
現況の用途別の相場
住宅
1,950万円
その他
1,500万円
倉庫
7,950万円
市街化区域
調整区域あり
むさし野
空き家率
12.3%
転入超過（年）
+209人
1人あたり課税所得
337万円
持ち家比率
70.7%
高齢化率
30%
人口の増減（5年）
-5%
将来人口（2025→2050年）
-16%
減少傾向
単独世帯
30.3%
核家族世帯
61.2%
新築供給（年）
16千㎡
主要駅（1日乗降客数）
福生駅
33,636人
羽村駅
28,206人
牛浜駅
9,192人
箱根ヶ崎駅
8,980人
熊川駅
2,954人
医療機関
26
学校
9
保育園・幼稚園
3
| 地区 | 洪水 |
|---|---|
| 大字駒形富士山 | ● |
| 大字高根 | ● |
| 大字石畑 | ● |
| 大字長岡下師岡 | ● |
| 大字長岡長谷部 | ● |
| 大字殿ケ谷 | ● |
| 大字二本木 | ● |
| 大字箱根ケ崎 | ● |
| 大字富士山栗原新田 | ● |
| 大字武蔵 | ● |
| 長岡 | ● |
| 南平 | ● |
| 箱根ケ崎西松原 | ● |
| 箱根ケ崎東松原 | ● |
| 時期 | 地区 | 面積 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2025/4Q | 大字二本木 | 320㎡ | 500万円 |
| 2025/4Q | 大字箱根ケ崎 | 130㎡ | 2,400万円 |
| 2025/4Q | 長岡 | 260㎡ | 3,900万円 |
| 2025/4Q | 箱根ケ崎西松原 | 390㎡ | 4,200万円 |
| 2025/3Q | 大字殿ケ谷 | 105㎡ | 300万円 |
| 2025/3Q | 大字箱根ケ崎 | 370㎡ | 400万円 |
| 2025/2Q | 大字殿ケ谷 | 530㎡ | 1,500万円 |
| 2025/2Q | 大字殿ケ谷 | 130㎡ | 1,700万円 |
| 2025/1Q | 大字駒形富士山 | 330㎡ | 2,500万円 |
| 2025/1Q | 大字駒形富士山 | 1500㎡ | 3,800万円 |
| 2025/1Q | 長岡 | 160㎡ | 2,400万円 |
| 2025/1Q | 長岡 | 105㎡ | 1,900万円 |
| 2025/1Q | 長岡 | 320㎡ | 2,900万円 |
| 2025/1Q | 大字箱根ケ崎 | 910㎡ | 5,800万円 |
| 2025/1Q | 大字箱根ケ崎 | 350㎡ | 3,600万円 |
| 2025/1Q | 大字武蔵 | 490㎡ | 4,500万円 |
| 2025/1Q | 大字長岡長谷部 | 165㎡ | 1,500万円 |
| 2025/1Q | 南平 | 130㎡ | 2,100万円 |
| 2025/1Q | 南平 | 135㎡ | 1,700万円 |
| 2025/1Q | 大字高根 | 240㎡ | 1,500万円 |
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無料査定を依頼する算出方法
- 相場：国土交通省 不動産情報ライブラリの直近5年の実取引（競売・関係者間など特殊事情を除外）の中央値。レンジは下位10%〜上位10%
- 想定価格：地区×築年帯の㎡単価（25〜75%）×広さ。5件未満は表示しない。手残り＝仲介手数料の上限（3%＋6万円・税込）・印紙税・諸費用3万円を引いた額。譲渡所得税は含まない
- 推移：四半期ごとの取引中央値（直近12期）。公示地価は国土交通省 地価公示（1㎡あたり）
- 順位：東京都の市区町村を指標ごとにパーセンタイル化して平均した0〜100点の順位。点数と母数は各項目にカーソルで表示
- 学区：取引座標を小学校区で判定（5件未満は除外）。値上がり率：地区内の最古25%と最新25%の取引中央値比（40件以上）。災害価格差：想定区域に入る地区と入らない地区の中央値比
- 売りやすさ：住宅・土地統計2023／住民基本台帳人口移動2024／市町村税2023／国勢調査2020／将来人口推計（250mメッシュ）。橙は売却時の注意点
- 数値は統計からの参考値であり、不動産鑑定評価ではありません