売却相場（中央値）
1.9億円
6,600万円 〜 12億円·実取引 937件
㎡単価（中央値）
185万円/㎡
月の取引件数
12.5件
直近5年の平均
直近3年の値動き
+17%
上昇傾向
公示地価の変化（2005→2024年）
+181%
491万円/㎡
渋谷区の特徴
i資産性（都内順位）
1位
53市区町村中
総合（都内順位）
2位
53市区町村中
人気学区の価格（市内比）
+228%
猿楽小学校区
値上がり1位の地区（5〜6年）
+300%
神宮前
価格の推移
i2.1億円2026/1Q+17%2023/2Q比
3.5億円1.6億円
2023/2Q2026/1Q
公示地価の長期推移
491万円/㎡2024年+181%2005年比
491万円/㎡174万円/㎡
2005年2024年
東京都の中での順位
i戸建て
総合都内2位
売り時都内11位
売りやすさ都内23位
資産性都内1位
過熱（売り時の強さ）都内52位
所得対比の割安さ都内49位
安全×値上がり都内21位
手頃さ都内56位
エリア共通
災害安全度都内34位
子育て人気度都内14位
立地・利便都内3位
規制リスクの低さ都内10位
ライバル物件の少なさ都内14位
価格帯ごとの取引数
5,000万円〜
564件
2.9億円〜
138件
5.4億円〜
84件
7.8億円〜
35件
10.3億円〜
29件
12.7億円〜
20件
15.1億円〜
12件
17.6億円〜
55件
築年数別の中央値
築5年以内
3.1億円
築6〜10年
2.3億円
築11〜20年
1.6億円
築21〜30年
1.8億円
築31年〜
2.1億円
広さ別の相場（土地面積）
300㎡〜
14億円
200〜300㎡
5億円
150〜200㎡
3.9億円
100〜150㎡
2.3億円
50〜100㎡
1.1億円
〜50㎡
7,200万円
相場が高い地区
- 1渋谷15億円
- 2恵比寿西7億円
- 3神宮前6.5億円
- 4松濤6.5億円
- 5道玄坂6.1億円
手頃な地区
- 1本町8,050万円
- 2幡ケ谷9,800万円
- 3笹塚1億円
- 4初台1.2億円
- 5元代々木町1.4億円
値上がりした地区（5〜6年）
- 1神宮前+300%
- 2西原+94%
- 3広尾+80%
- 4千駄ケ谷+53%
- 5本町+32%
値下がりした地区
- 1恵比寿-5%
- 2幡ケ谷+4%
- 3笹塚+25%
- 4上原+28%
- 5代々木+29%
人気学区（市内比）
- 1猿楽小学校5.9億円 +228%
- 2神宮前小学校5.8億円 +225%
- 3千駄谷小学校5.2億円 +189%
- 4神南小学校4.5億円 +150%
- 5長谷戸小学校3.9億円 +117%
手頃な学区
- 1笹塚小学校8,800万円 -51%
- 2幡代小学校1.1億円 -39%
- 3西原小学校1.2億円 -33%
- 4臨川小学校1.5億円 -17%
- 5代々木山谷小学校1.8億円 +0%
築30年超
44.6%
私道接道
29.7%
前面道路4m未満
34.9%
不整形地
31.5%
延床面積別の相場
300㎡〜
7.8億円
200〜300㎡
3.1億円
150〜200㎡
2.2億円
100〜150㎡
1.4億円
50〜100㎡
7,800万円
〜50㎡
5,100万円
用途地域別の相場
第１種住居地域
1.1億円
第１種低層住居専用地域
2.3億円
第２種中高層住居専用地域
2億円
商業地域
5.8億円
近隣商業地域
2.3億円
第２種住居地域
3.9億円
第１種中高層住居専用地域
1.6億円
準工業地域
1.9億円
第２種低層住居専用地域
1.7億円
準住居地域
4.2億円
構造別の相場
木造
1億円
ＲＣ
5.8億円
鉄骨造
2.5億円
ＳＲＣ
14億円
軽量鉄骨造
1.7億円
方角（向き）別の相場
西
3億円
北西
2.9億円
北東
2億円
南東
2億円
東
2億円
南西
1.9億円
南
1.7億円
北
1.5億円
接面道路無
3,100万円
前面道路の幅員別の相場
8m以上
6.6億円
6〜8m
5.6億円
4〜6m
1.7億円
4m未満
1.4億円
前面道路の種類別の相場
国道
8.3億円
都道
8.3億円
区道
3.5億円
道路
1.4億円
私道
1.2億円
公道
1.1億円
土地の形状別の相場
ほぼ長方形
2.4億円
不整形
3.3億円
ほぼ台形
4.4億円
長方形
1.9億円
ほぼ正方形
2.7億円
ほぼ整形
3.8億円
台形
4.5億円
袋地等
1.2億円
容積率別の相場
容積率300%
1.7億円
容積率200%
1.7億円
容積率150%
2.3億円
容積率400%
4.3億円
容積率500%
3.5億円
容積率160%
8,650万円
容積率600%
5.9億円
容積率800%
20億円
容積率700%
9.4億円
容積率240%
7,700万円
建蔽率別の相場
建蔽率60%
1.7億円
建蔽率80%
4.2億円
建蔽率70%
1.2億円
地区の性格別の相場
住宅地
2億円
商業地
5.9億円
間口の広さ別の相場
間口10m以上
6.1億円
間口6〜10m
1.9億円
間口4〜6m
1億円
間口4m未満
7,800万円
現況の用途別の相場
住宅
1.9億円
店舗
5.4億円
その他
2.6億円
事務所
6.9億円
市街化区域
全域
空き家率
11.2%
転入超過（年）
+386人
1人あたり課税所得
1,074万円
持ち家比率
36.5%
高齢化率
16.9%
人口の増減（5年）
+8.6%
将来人口（2025→2050年）
+5%
増加傾向
単独世帯
64.5%
核家族世帯
31.6%
新築供給（年）
138千㎡
主要駅（1日乗降客数）
新宿駅
1,578,732人
渋谷駅
1,381,618人
新宿御苑前駅
422,861人
中目黒駅
363,724人
恵比寿駅
295,398人
医療機関
1,084
学校
108
保育園・幼稚園
22
| 地区 | 洪水 | 液状化 |
|---|---|---|
| 宇田川町 | ● | |
| 猿楽町 | ● | |
| 元代々木町 | ● | |
| 桜丘町 | ● | |
| 神山町 | ● | ● |
| 神南 | ● | ● |
| 大山町 | ● | |
| 東 | ● | |
| 道玄坂 | ● | ● |
| 南平台町 | ● | ● |
| 幡ケ谷 | ● | |
| 富ケ谷 | ● | |
| 鶯谷町 | ● |
想定区域内の中央値
2.2億円
区域外の中央値
1.9億円
価格差
+16%
過去に浸水した地区
元代々木町富ケ谷
| 時期 | 地区 | 面積 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026/1Q | 神宮前 | 70㎡ | 9億円 |
| 2026/1Q | 西原 | 210㎡ | 3.3億円 |
| 2026/1Q | 幡ケ谷 | 45㎡ | 6,300万円 |
| 2026/1Q | 広尾 | 200㎡ | 17億円 |
| 2026/1Q | 幡ケ谷 | 80㎡ | 9,500万円 |
| 2026/1Q | 東 | 50㎡ | 7,700万円 |
| 2026/1Q | 広尾 | 70㎡ | 4,800万円 |
| 2026/1Q | 広尾 | 60㎡ | 1.5億円 |
| 2026/1Q | 富ケ谷 | 60㎡ | 1.9億円 |
| 2026/1Q | 富ケ谷 | 280㎡ | 14億円 |
| 2026/1Q | 本町 | 165㎡ | 6.2億円 |
| 2026/1Q | 代々木 | 210㎡ | 3.7億円 |
| 2026/1Q | 上原 | 100㎡ | 2.5億円 |
| 2026/1Q | 上原 | 80㎡ | 1.9億円 |
| 2026/1Q | 上原 | 55㎡ | 1.2億円 |
| 2026/1Q | 本町 | 160㎡ | 2.5億円 |
| 2026/1Q | 本町 | 45㎡ | 2,900万円 |
| 2026/1Q | 代々木 | 340㎡ | 6.5億円 |
| 2026/1Q | 恵比寿 | 100㎡ | 3.6億円 |
| 2026/1Q | 渋谷 | 75㎡ | 5.4億円 |
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- 相場：国土交通省 不動産情報ライブラリの直近5年の実取引（競売・関係者間など特殊事情を除外）の中央値。レンジは下位10%〜上位10%
- 想定価格：地区×築年帯の㎡単価（25〜75%）×広さ。5件未満は表示しない。手残り＝仲介手数料の上限（3%＋6万円・税込）・印紙税・諸費用3万円を引いた額。譲渡所得税は含まない
- 推移：四半期ごとの取引中央値（直近12期）。公示地価は国土交通省 地価公示（1㎡あたり）
- 順位：東京都の市区町村を指標ごとにパーセンタイル化して平均した0〜100点の順位。点数と母数は各項目にカーソルで表示
- 学区：取引座標を小学校区で判定（5件未満は除外）。値上がり率：地区内の最古25%と最新25%の取引中央値比（40件以上）。災害価格差：想定区域に入る地区と入らない地区の中央値比
- 売りやすさ：住宅・土地統計2023／住民基本台帳人口移動2024／市町村税2023／国勢調査2020／将来人口推計（250mメッシュ）。橙は売却時の注意点
- 数値は統計からの参考値であり、不動産鑑定評価ではありません