売却相場（中央値）
1.6億円
5,900万円 〜 6.5億円·実取引 385件
㎡単価（中央値）
143万円/㎡
月の取引件数
5.1件
直近5年の平均
直近3年の値動き
+407%
上昇傾向
公示地価の変化（2005→2024年）
+181%
491万円/㎡
渋谷区の特徴
i総合（都内順位）
1位
53市区町村中
資産性（都内順位）
1位
53市区町村中
人気学区の価格（市内比）
+140%
神宮前小学校区
値上がり1位の地区（5〜6年）
+45%
本町
価格の推移
i7.6億円2026/1Q+407%2023/2Q比
7.6億円1.5億円
2023/2Q2026/1Q
公示地価の長期推移
491万円/㎡2024年+181%2005年比
491万円/㎡174万円/㎡
2005年2024年
東京都の中での順位
i土地
総合都内1位
売り時都内3位
売りやすさ都内21位
資産性都内1位
過熱（売り時の強さ）都内1位
所得対比の割安さ都内45位
安全×値上がり都内13位
手頃さ都内56位
エリア共通
災害安全度都内34位
子育て人気度都内14位
立地・利便都内3位
規制リスクの低さ都内10位
ライバル物件の少なさ都内14位
価格帯ごとの取引数
4,000万円〜
188件
1.6億円〜
86件
2.8億円〜
33件
4億円〜
29件
5.2億円〜
9件
6.4億円〜
11件
7.6億円〜
6件
8.8億円〜
23件
広さ別の相場（土地面積）
300㎡〜
7.3億円
200〜300㎡
4.2億円
150〜200㎡
2.1億円
100〜150㎡
1.7億円
50〜100㎡
9,500万円
〜50㎡
4,800万円
相場が高い地区
- 1松濤9億円
- 2神山町4.7億円
- 3大山町3.7億円
- 4神宮前3.5億円
- 5鶯谷町2.8億円
手頃な地区
- 1本町8,500万円
- 2笹塚9,000万円
- 3幡ケ谷9,500万円
- 4東1.3億円
- 5初台1.6億円
値上がりした地区（5〜6年）
- 1本町+45%
値下がりした地区
- 1本町+45%
人気学区（市内比）
- 1神宮前小学校3.6億円 +140%
- 2神南小学校3億円 +100%
- 3富谷小学校2億円 +33%
- 4臨川小学校1.8億円 +20%
- 5長谷戸小学校1.6億円 +10%
手頃な学区
- 1幡代小学校8,250万円 -45%
- 2笹塚小学校8,600万円 -43%
- 3西原小学校1.3億円 -13%
- 4鳩森小学校1.4億円 -10%
- 5千駄谷小学校1.4億円 -7%
私道接道
36%
前面道路4m未満
49.6%
不整形地
31.4%
用途地域別の相場
第１種住居地域
9,650万円
第１種低層住居専用地域
2.1億円
第２種中高層住居専用地域
1.3億円
近隣商業地域
1.4億円
第１種中高層住居専用地域
3億円
第２種低層住居専用地域
1.8億円
商業地域
4.1億円
第２種住居地域
3.4億円
準工業地域
1.6億円
方角（向き）別の相場
北東
1.8億円
南東
1.7億円
南
1.7億円
東
1.7億円
北
1.5億円
北西
1.4億円
西
1.4億円
南西
1.4億円
前面道路の幅員別の相場
6〜8m
3.6億円
8m以上
3.5億円
4〜6m
1.7億円
4m未満
1.3億円
前面道路の種類別の相場
都道
5億円
道路
2.4億円
区道
2億円
私道
1.2億円
土地の形状別の相場
ほぼ長方形
1.5億円
不整形
2.3億円
ほぼ台形
1.9億円
長方形
1.4億円
ほぼ整形
2億円
ほぼ正方形
1.6億円
袋地等
6,250万円
台形
2.1億円
容積率別の相場
容積率300%
1.2億円
容積率200%
2.2億円
容積率150%
2.1億円
容積率400%
4億円
容積率500%
3億円
建蔽率別の相場
建蔽率60%
1.5億円
建蔽率80%
2.2億円
地区の性格別の相場
住宅地
1.5億円
商業地
3億円
間口の広さ別の相場
間口10m以上
3.5億円
間口6〜10m
1.3億円
間口4〜6m
8,200万円
間口4m未満
7,000万円
現況の用途別の相場
住宅
1.4億円
その他
2億円
店舗
3.5億円
事務所
4.3億円
市街化区域
全域
空き家率
11.2%
転入超過（年）
+386人
1人あたり課税所得
1,074万円
持ち家比率
36.5%
高齢化率
16.9%
人口の増減（5年）
+8.6%
将来人口（2025→2050年）
+5%
増加傾向
単独世帯
64.5%
核家族世帯
31.6%
新築供給（年）
138千㎡
主要駅（1日乗降客数）
新宿駅
1,578,732人
渋谷駅
1,381,618人
新宿御苑前駅
422,861人
中目黒駅
363,724人
恵比寿駅
295,398人
医療機関
1,084
学校
108
保育園・幼稚園
22
| 地区 | 洪水 | 液状化 |
|---|---|---|
| 宇田川町 | ● | |
| 猿楽町 | ● | |
| 元代々木町 | ● | |
| 桜丘町 | ● | |
| 神山町 | ● | ● |
| 神南 | ● | ● |
| 大山町 | ● | |
| 東 | ● | |
| 道玄坂 | ● | ● |
| 南平台町 | ● | ● |
| 幡ケ谷 | ● | |
| 富ケ谷 | ● | |
| 鶯谷町 | ● |
想定区域内の中央値
1.6億円
区域外の中央値
1.6億円
価格差
+3%
過去に浸水した地区
元代々木町富ケ谷
| 時期 | 地区 | 面積 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026/1Q | 富ケ谷 | 1100㎡ | 5.2億円 |
| 2026/1Q | 代々木 | 350㎡ | 10億円 |
| 2025/4Q | 西原 | 60㎡ | 1.3億円 |
| 2025/4Q | 西原 | 55㎡ | 8,700万円 |
| 2025/4Q | 東 | 125㎡ | 2.3億円 |
| 2025/4Q | 広尾 | 45㎡ | 1.2億円 |
| 2025/4Q | 上原 | 200㎡ | 6.4億円 |
| 2025/4Q | 上原 | 125㎡ | 2.8億円 |
| 2025/4Q | 上原 | 110㎡ | 2.1億円 |
| 2025/4Q | 上原 | 250㎡ | 4.4億円 |
| 2025/4Q | 松濤 | 300㎡ | 7億円 |
| 2025/4Q | 松濤 | 640㎡ | 17億円 |
| 2025/4Q | 本町 | 125㎡ | 9,600万円 |
| 2025/4Q | 本町 | 65㎡ | 6,600万円 |
| 2025/4Q | 代々木 | 105㎡ | 2.5億円 |
| 2025/4Q | 笹塚 | 80㎡ | 1.1億円 |
| 2025/4Q | 笹塚 | 55㎡ | 9,000万円 |
| 2025/4Q | 千駄ケ谷 | 45㎡ | 1.7億円 |
| 2025/4Q | 初台 | 100㎡ | 1.6億円 |
| 2025/4Q | 初台 | 165㎡ | 2.1億円 |
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- 相場：国土交通省 不動産情報ライブラリの直近5年の実取引（競売・関係者間など特殊事情を除外）の中央値。レンジは下位10%〜上位10%
- 想定価格：地区×築年帯の㎡単価（25〜75%）×広さ。5件未満は表示しない。手残り＝仲介手数料の上限（3%＋6万円・税込）・印紙税・諸費用3万円を引いた額。譲渡所得税は含まない
- 推移：四半期ごとの取引中央値（直近12期）。公示地価は国土交通省 地価公示（1㎡あたり）
- 順位：東京都の市区町村を指標ごとにパーセンタイル化して平均した0〜100点の順位。点数と母数は各項目にカーソルで表示
- 学区：取引座標を小学校区で判定（5件未満は除外）。値上がり率：地区内の最古25%と最新25%の取引中央値比（40件以上）。災害価格差：想定区域に入る地区と入らない地区の中央値比
- 売りやすさ：住宅・土地統計2023／住民基本台帳人口移動2024／市町村税2023／国勢調査2020／将来人口推計（250mメッシュ）。橙は売却時の注意点
- 数値は統計からの参考値であり、不動産鑑定評価ではありません