売却相場（中央値）
6,000万円
2,100万円 〜 1.8億円·実取引 6,869件
㎡単価（中央値）
133万円/㎡
月の取引件数
91.6件
直近5年の平均
直近3年の値動き
+41%
上昇傾向
公示地価の変化（2005→2024年）
+181%
491万円/㎡
渋谷区の特徴
i資産性（都内順位）
2位
51市区町村中
立地・利便（都内順位）
3位
53市区町村中
人気学区の価格（市内比）
+79%
猿楽小学校区
災害想定区域の地区の価格
-10%
区域外の地区比
価格の推移
i8,700万円2026/1Q+41%2023/2Q比
8,700万円6,000万円
2023/2Q2026/1Q
公示地価の長期推移
491万円/㎡2024年+181%2005年比
491万円/㎡174万円/㎡
2005年2024年
あなたのマンションはいくら？
想定価格（実取引 6,869 件）
約5,963万円
4,500万円 〜 8,143万円
仲介手数料−203万円
印紙税−3万円
諸費用−3万円
手残り約5,753万円
東京都の中での順位
iマンション
総合都内4位
売り時都内10位
売りやすさ都内13位
資産性都内2位
過熱（売り時の強さ）都内51位
所得対比の割安さ都内10位
安全×値上がり都内23位
手頃さ都内50位
エリア共通
災害安全度都内34位
子育て人気度都内14位
立地・利便都内3位
規制リスクの低さ都内10位
ライバル物件の少なさ都内14位
価格帯ごとの取引数
1,600万円〜
2620件
4,525万円〜
1410件
7,450万円〜
1033件
1億円〜
578件
1.3億円〜
428件
1.6億円〜
234件
1.9億円〜
150件
2.2億円〜
416件
築年数別の中央値
築5年以内
1.5億円
築6〜10年
1.1億円
築11〜20年
8,000万円
築21〜30年
6,100万円
築31年〜
4,000万円
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1.1億円
１ＬＤＫ
6,300万円
１Ｋ
2,500万円
３ＬＤＫ
1.4億円
１Ｒ
2,300万円
１ＤＫ
4,000万円
２ＤＫ
4,000万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
8,150万円
相場が高い地区
- 1鉢山町1.4億円
- 2大山町1.3億円
- 3広尾1.2億円
- 4宇田川町1.2億円
- 5代官山町1.2億円
手頃な地区
- 1道玄坂2,300万円
- 2笹塚2,400万円
- 3本町3,000万円
- 4円山町3,700万円
- 5幡ケ谷3,950万円
値上がりした地区（5〜6年）
- 1南平台町+163%
- 2恵比寿+104%
- 3富ケ谷+87%
- 4神泉町+82%
- 5広尾+79%
値下がりした地区
- 1本町+9%
- 2東+11%
- 3元代々木町+21%
- 4猿楽町+25%
- 5西原+27%
人気学区（市内比）
- 1猿楽小学校1億円 +79%
- 2臨川小学校9,950万円 +78%
- 3千駄谷小学校7,500万円 +34%
- 4神宮前小学校7,500万円 +34%
- 5長谷戸小学校7,200万円 +29%
手頃な学区
- 1笹塚小学校2,500万円 -55%
- 2西原小学校4,400万円 -21%
- 3幡代小学校4,500万円 -20%
- 4鳩森小学校5,000万円 -11%
- 5神南小学校5,400万円 -4%
リフォーム済
34.5%
築30年超
35.8%
用途地域別の相場
商業地域
4,200万円
第２種中高層住居専用地域
8,450万円
第２種住居地域
7,100万円
第１種住居地域
5,000万円
近隣商業地域
6,500万円
第１種低層住居専用地域
1.1億円
第２種低層住居専用地域
1.3億円
準住居地域
5,000万円
準工業地域
5,200万円
第１種中高層住居専用地域
1.2億円
構造別の相場
ＲＣ
7,000万円
ＳＲＣ
4,600万円
鉄骨造
3,900万円
容積率別の相場
容積率300%
4,900万円
容積率500%
3,200万円
容積率400%
5,300万円
容積率200%
1.2億円
容積率600%
4,000万円
容積率150%
1.1億円
容積率700%
3,200万円
容積率800%
5,200万円
建蔽率別の相場
建蔽率60%
6,100万円
建蔽率80%
3,600万円
現況の用途別の相場
住宅
5,000万円
その他
3,450万円
事務所
2,500万円
店舗
6,600万円
改装の有無による相場
改装済み
5,900万円
未改装
4,400万円
市街化区域
全域
空き家率
11.2%
転入超過（年）
+386人
1人あたり課税所得
1,074万円
持ち家比率
36.5%
高齢化率
16.9%
人口の増減（5年）
+8.6%
将来人口（2025→2050年）
+5%
増加傾向
単独世帯
64.5%
核家族世帯
31.6%
新築供給（年）
138千㎡
主要駅（1日乗降客数）
新宿駅
1,578,732人
渋谷駅
1,381,618人
新宿御苑前駅
422,861人
中目黒駅
363,724人
恵比寿駅
295,398人
医療機関
1,084
学校
108
保育園・幼稚園
22
| 地区 | 洪水 | 液状化 |
|---|---|---|
| 宇田川町 | ● | |
| 猿楽町 | ● | |
| 元代々木町 | ● | |
| 桜丘町 | ● | |
| 神山町 | ● | ● |
| 神南 | ● | ● |
| 大山町 | ● | |
| 東 | ● | |
| 道玄坂 | ● | ● |
| 南平台町 | ● | ● |
| 幡ケ谷 | ● | |
| 富ケ谷 | ● | |
| 鶯谷町 | ● |
想定区域内の中央値
5,600万円
区域外の中央値
6,200万円
価格差
-10%
過去に浸水した地区
元代々木町富ケ谷
| 時期 | 地区 | 面積 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026/1Q | 神宮前 | 70㎡ | 1.8億円 |
| 2026/1Q | 神宮前 | 55㎡ | 1.6億円 |
| 2026/1Q | 幡ケ谷 | 25㎡ | 4,000万円 |
| 2026/1Q | 幡ケ谷 | 40㎡ | 3,400万円 |
| 2026/1Q | 幡ケ谷 | 50㎡ | 5,200万円 |
| 2026/1Q | 幡ケ谷 | 45㎡ | 4,700万円 |
| 2026/1Q | 広尾 | 50㎡ | 9,000万円 |
| 2026/1Q | 元代々木町 | 30㎡ | 5,100万円 |
| 2026/1Q | 大山町 | 90㎡ | 2.7億円 |
| 2026/1Q | 大山町 | 60㎡ | 1.3億円 |
| 2026/1Q | 大山町 | 140㎡ | 1.9億円 |
| 2026/1Q | 神宮前 | 100㎡ | 1.6億円 |
| 2026/1Q | 神宮前 | 145㎡ | 11億円 |
| 2026/1Q | 神宮前 | 110㎡ | 2.5億円 |
| 2026/1Q | 神宮前 | 80㎡ | 1.7億円 |
| 2026/1Q | 神宮前 | 135㎡ | 6.7億円 |
| 2026/1Q | 神宮前 | 160㎡ | 5.1億円 |
| 2026/1Q | 神宮前 | 40㎡ | 4,100万円 |
| 2026/1Q | 神宮前 | 30㎡ | 9,300万円 |
| 2026/1Q | 神宮前 | 50㎡ | 6,100万円 |
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- 相場：国土交通省 不動産情報ライブラリの直近5年の実取引（競売・関係者間など特殊事情を除外）の中央値。レンジは下位10%〜上位10%
- 想定価格：地区×築年帯の㎡単価（25〜75%）×広さ。5件未満は表示しない。手残り＝仲介手数料の上限（3%＋6万円・税込）・印紙税・諸費用3万円を引いた額。譲渡所得税は含まない
- 推移：四半期ごとの取引中央値（直近12期）。公示地価は国土交通省 地価公示（1㎡あたり）
- 順位：東京都の市区町村を指標ごとにパーセンタイル化して平均した0〜100点の順位。点数と母数は各項目にカーソルで表示
- 学区：取引座標を小学校区で判定（5件未満は除外）。値上がり率：地区内の最古25%と最新25%の取引中央値比（40件以上）。災害価格差：想定区域に入る地区と入らない地区の中央値比
- 売りやすさ：住宅・土地統計2023／住民基本台帳人口移動2024／市町村税2023／国勢調査2020／将来人口推計（250mメッシュ）。橙は売却時の注意点
- 数値は統計からの参考値であり、不動産鑑定評価ではありません