売却相場（中央値）
4,200万円
2,400万円 〜 6,700万円·実取引 1,534件
㎡単価（中央値）
37万円/㎡
月の取引件数
20.5件
直近5年の平均
直近3年の値動き
-6%
下落傾向
公示地価の変化（2005→2024年）
+98%
58万円/㎡
立川市の特徴
i災害安全度（都内順位）
10位
53市区町村中
人気学区の価格（市内比）
+15%
第十小学校区
災害想定区域の地区の価格
-17%
区域外の地区比
値上がり1位の地区（5〜6年）
+38%
西砂町
価格の推移
i4,700万円2026/1Q-6%2023/2Q比
5,000万円4,200万円
2023/2Q2026/1Q
公示地価の長期推移
58万円/㎡2024年+98%2005年比
58万円/㎡29万円/㎡
2005年2024年
あなたの戸建てはいくら？
想定価格（実取引 1,534 件）
約4,217万円
3,258万円 〜 5,336万円
仲介手数料−146万円
印紙税−1万円
諸費用−3万円
手残り約4,067万円
東京都の中での順位
i戸建て
総合都内14位
売り時都内21位
売りやすさ都内38位
資産性都内27位
過熱（売り時の強さ）都内49位
所得対比の割安さ都内18位
安全×値上がり都内27位
手頃さ都内24位
エリア共通
災害安全度都内10位
子育て人気度都内31位
立地・利便都内23位
規制リスクの低さ都内19位
ライバル物件の少なさ都内46位
価格帯ごとの取引数
1,900万円〜
257件
2,913万円〜
383件
3,925万円〜
419件
4,938万円〜
237件
5,950万円〜
96件
6,963万円〜
37件
7,975万円〜
15件
8,988万円〜
90件
築年数別の中央値
築5年以内
4,500万円
築6〜10年
4,100万円
築11〜20年
3,600万円
築21〜30年
3,450万円
築31年〜
3,300万円
広さ別の相場（土地面積）
300㎡〜
1.5億円
200〜300㎡
8,050万円
150〜200㎡
4,600万円
100〜150㎡
4,200万円
50〜100㎡
3,900万円
〜50㎡
2,000万円
相場が高い地区
- 1錦町5,500万円
- 2高松町5,500万円
- 3柴崎町5,300万円
- 4曙町5,200万円
- 5羽衣町4,800万円
手頃な地区
- 1西砂町3,450万円
- 2砂川町3,600万円
- 3上砂町3,700万円
- 4一番町3,700万円
- 5若葉町4,000万円
値上がりした地区（5〜6年）
- 1西砂町+38%
- 2富士見町+27%
- 3柏町+22%
- 4羽衣町+21%
- 5曙町+20%
値下がりした地区
- 1高松町-6%
- 2上砂町-4%
- 3幸町+7%
- 4栄町+13%
- 5若葉町+14%
人気学区（市内比）
- 1第十小学校4,850万円 +15%
- 2第一小学校4,800万円 +14%
- 3第六小学校4,800万円 +14%
- 4幸小学校4,400万円 +5%
- 5第八小学校4,400万円 +5%
手頃な学区
- 1上砂川小学校3,500万円 -17%
- 2西砂小学校3,500万円 -17%
- 3第八小学校4,400万円 +5%
- 4幸小学校4,400万円 +5%
- 5第六小学校4,800万円 +14%
築30年超
20.5%
私道接道
27.2%
前面道路4m未満
9.2%
不整形地
34.1%
延床面積別の相場
300㎡〜
1.8億円
200〜300㎡
8,100万円
150〜200㎡
5,200万円
100〜150㎡
4,500万円
50〜100㎡
3,900万円
〜50㎡
2,850万円
用途地域別の相場
第１種低層住居専用地域
4,100万円
第１種中高層住居専用地域
4,400万円
第１種住居地域
4,600万円
工業地域
3,700万円
準工業地域
4,800万円
商業地域
1.4億円
第２種中高層住居専用地域
4,000万円
近隣商業地域
5,100万円
構造別の相場
木造
4,100万円
軽量鉄骨造
5,500万円
鉄骨造
9,500万円
ＲＣ
1.5億円
方角（向き）別の相場
南西
4,400万円
北
4,400万円
南
4,300万円
西
4,250万円
北東
4,200万円
北西
4,200万円
東
4,200万円
南東
4,000万円
前面道路の幅員別の相場
8m以上
4,800万円
4〜6m
4,300万円
4m未満
4,200万円
6〜8m
4,100万円
前面道路の種類別の相場
都道
5,500万円
市道
4,500万円
公道
4,200万円
道路
4,100万円
私道
4,000万円
土地の形状別の相場
ほぼ長方形
4,450万円
長方形
4,300万円
不整形
4,100万円
ほぼ台形
4,400万円
ほぼ正方形
4,400万円
袋地等
4,100万円
ほぼ整形
4,400万円
台形
4,100万円
正方形
4,200万円
容積率別の相場
容積率80%
4,100万円
容積率200%
4,300万円
容積率400%
1.2億円
容積率100%
4,700万円
容積率160%
5,600万円
容積率300%
6,950万円
容積率150%
3,900万円
建蔽率別の相場
建蔽率40%
4,100万円
建蔽率60%
4,300万円
建蔽率80%
7,900万円
建蔽率50%
4,400万円
地区の性格別の相場
住宅地
4,250万円
商業地
1.1億円
間口の広さ別の相場
間口10m以上
4,800万円
間口6〜10m
4,200万円
間口4〜6m
4,100万円
間口4m未満
3,850万円
現況の用途別の相場
住宅
4,300万円
その他
7,450万円
事務所
5,500万円
店舗
6,300万円
市街化区域
全域
空き家率
12%
転入超過（年）
+1,170人
1人あたり課税所得
396万円
持ち家比率
46.5%
高齢化率
24.8%
人口の増減（5年）
+4.1%
将来人口（2025→2050年）
-5%
減少傾向
単独世帯
45.6%
核家族世帯
51.8%
新築供給（年）
109千㎡
主要駅（1日乗降客数）
立川駅
337,024人
国立駅
108,098人
昭島駅
52,806人
立川北駅
44,151人
玉川上水駅
42,827人
医療機関
315
学校
51
保育園・幼稚園
13
| 時期 | 地区 | 面積 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026/1Q | 若葉町 | 105㎡ | 3,200万円 |
| 2026/1Q | 栄町 | 205㎡ | 7,300万円 |
| 2026/1Q | 栄町 | 85㎡ | 3,800万円 |
| 2026/1Q | 栄町 | 100㎡ | 3,700万円 |
| 2026/1Q | 栄町 | 90㎡ | 4,800万円 |
| 2026/1Q | 栄町 | 85㎡ | 3,400万円 |
| 2026/1Q | 栄町 | 85㎡ | 3,400万円 |
| 2026/1Q | 富士見町 | 125㎡ | 4,600万円 |
| 2026/1Q | 富士見町 | 90㎡ | 5,000万円 |
| 2026/1Q | 富士見町 | 125㎡ | 4,400万円 |
| 2026/1Q | 富士見町 | 90㎡ | 5,200万円 |
| 2026/1Q | 若葉町 | 255㎡ | 4,600万円 |
| 2026/1Q | 若葉町 | 120㎡ | 4,800万円 |
| 2026/1Q | 若葉町 | 110㎡ | 3,200万円 |
| 2026/1Q | 若葉町 | 115㎡ | 3,100万円 |
| 2026/1Q | 一番町 | 120㎡ | 3,300万円 |
| 2026/1Q | 一番町 | 165㎡ | 6,000万円 |
| 2026/1Q | 一番町 | 100㎡ | 2,700万円 |
| 2026/1Q | 一番町 | 120㎡ | 3,200万円 |
| 2026/1Q | 一番町 | 140㎡ | 3,000万円 |
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- 相場：国土交通省 不動産情報ライブラリの直近5年の実取引（競売・関係者間など特殊事情を除外）の中央値。レンジは下位10%〜上位10%
- 想定価格：地区×築年帯の㎡単価（25〜75%）×広さ。5件未満は表示しない。手残り＝仲介手数料の上限（3%＋6万円・税込）・印紙税・諸費用3万円を引いた額。譲渡所得税は含まない
- 推移：四半期ごとの取引中央値（直近12期）。公示地価は国土交通省 地価公示（1㎡あたり）
- 順位：東京都の市区町村を指標ごとにパーセンタイル化して平均した0〜100点の順位。点数と母数は各項目にカーソルで表示
- 学区：取引座標を小学校区で判定（5件未満は除外）。値上がり率：地区内の最古25%と最新25%の取引中央値比（40件以上）。災害価格差：想定区域に入る地区と入らない地区の中央値比
- 売りやすさ：住宅・土地統計2023／住民基本台帳人口移動2024／市町村税2023／国勢調査2020／将来人口推計（250mメッシュ）。橙は売却時の注意点
- 数値は統計からの参考値であり、不動産鑑定評価ではありません