売却相場（中央値）
2,500万円
600万円 〜 5,500万円·実取引 1,782件
㎡単価（中央値）
47万円/㎡
月の取引件数
23.8件
直近5年の平均
直近3年の値動き
+60%
上昇傾向
公示地価の変化（2005→2024年）
+98%
58万円/㎡
立川市の特徴
i安全×値上がり（都内順位）
2位
51市区町村中
総合（都内順位）
10位
51市区町村中
人気学区の価格（市内比）
+35%
第六小学校区
災害想定区域の地区の価格
-50%
区域外の地区比
価格の推移
i4,000万円2026/1Q+60%2023/2Q比
4,000万円2,100万円
2023/2Q2026/1Q
公示地価の長期推移
58万円/㎡2024年+98%2005年比
58万円/㎡29万円/㎡
2005年2024年
あなたのマンションはいくら？
想定価格（実取引 1,782 件）
約2,832万円
1,662万円 〜 4,629万円
仲介手数料−100万円
印紙税−1万円
諸費用−3万円
手残り約2,728万円
東京都の中での順位
iマンション
総合都内10位
売り時都内17位
売りやすさ都内38位
資産性都内13位
過熱（売り時の強さ）都内38位
所得対比の割安さ都内12位
安全×値上がり都内2位
手頃さ都内16位
エリア共通
災害安全度都内10位
子育て人気度都内31位
立地・利便都内23位
規制リスクの低さ都内19位
ライバル物件の少なさ都内46位
価格帯ごとの取引数
450万円〜
428件
1,206万円〜
251件
1,963万円〜
326件
2,719万円〜
179件
3,475万円〜
178件
4,231万円〜
145件
4,988万円〜
117件
5,744万円〜
158件
築年数別の中央値
築5年以内
3,300万円
築6〜10年
3,600万円
築11〜20年
4,000万円
築21〜30年
3,500万円
築31年〜
1,100万円
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,700万円
２ＬＤＫ
2,500万円
１Ｋ
2,200万円
１ＬＤＫ
2,700万円
４ＬＤＫ
4,200万円
２ＤＫ
850万円
３ＤＫ
885万円
１Ｒ
490万円
相場が高い地区
- 1緑町6,000万円
- 2曙町4,400万円
- 3栄町3,600万円
- 4羽衣町3,600万円
- 5高松町3,200万円
手頃な地区
- 1幸町940万円
- 2砂川町1,000万円
- 3富士見町1,200万円
- 4柏町1,300万円
- 5上砂町1,600万円
値上がりした地区（5〜6年）
- 1柏町+75%
- 2柴崎町+66%
- 3羽衣町+51%
- 4富士見町+42%
- 5高松町+41%
値下がりした地区
- 1上砂町+0%
- 2砂川町+0%
- 3錦町+0%
- 4幸町+10%
- 5曙町+12%
人気学区（市内比）
- 1第六小学校3,300万円 +35%
- 2第一小学校2,900万円 +18%
- 3西砂小学校1,600万円 -35%
- 4上砂川小学校1,600万円 -35%
- 5第十小学校1,500万円 -39%
手頃な学区
- 1幸小学校880万円 -64%
- 2第八小学校1,500万円 -39%
- 3第十小学校1,500万円 -39%
- 4上砂川小学校1,600万円 -35%
- 5西砂小学校1,600万円 -35%
リフォーム済
35.5%
築30年超
43.4%
用途地域別の相場
商業地域
3,350万円
第１種中高層住居専用地域
1,300万円
準工業地域
2,800万円
工業地域
1,650万円
第１種住居地域
3,800万円
近隣商業地域
3,150万円
第１種低層住居専用地域
2,800万円
第２種中高層住居専用地域
1,900万円
構造別の相場
ＲＣ
2,400万円
ＳＲＣ
3,200万円
鉄骨造
550万円
容積率別の相場
容積率200%
1,900万円
容積率400%
2,300万円
容積率600%
3,600万円
容積率300%
3,000万円
容積率500%
4,300万円
容積率80%
2,100万円
建蔽率別の相場
建蔽率60%
1,900万円
建蔽率80%
2,700万円
建蔽率40%
2,100万円
現況の用途別の相場
住宅
2,400万円
その他
2,100万円
事務所
2,800万円
改装の有無による相場
未改装
2,400万円
改装済み
2,200万円
市街化区域
全域
空き家率
12%
転入超過（年）
+1,170人
1人あたり課税所得
396万円
持ち家比率
46.5%
高齢化率
24.8%
人口の増減（5年）
+4.1%
将来人口（2025→2050年）
-5%
減少傾向
単独世帯
45.6%
核家族世帯
51.8%
新築供給（年）
109千㎡
主要駅（1日乗降客数）
立川駅
337,024人
国立駅
108,098人
昭島駅
52,806人
立川北駅
44,151人
玉川上水駅
42,827人
医療機関
315
学校
51
保育園・幼稚園
13
| 時期 | 地区 | 面積 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026/1Q | 富士見町 | 15㎡ | 570万円 |
| 2026/1Q | 富士見町 | 15㎡ | 580万円 |
| 2026/1Q | 富士見町 | 60㎡ | 2,200万円 |
| 2026/1Q | 富士見町 | 70㎡ | 4,200万円 |
| 2026/1Q | 富士見町 | 75㎡ | 2,900万円 |
| 2026/1Q | 富士見町 | 55㎡ | 1,000万円 |
| 2026/1Q | 富士見町 | 90㎡ | 4,600万円 |
| 2026/1Q | 富士見町 | 20㎡ | 390万円 |
| 2026/1Q | 若葉町 | 85㎡ | 3,400万円 |
| 2026/1Q | 一番町 | 70㎡ | 1,300万円 |
| 2026/1Q | 曙町 | 30㎡ | 3,600万円 |
| 2026/1Q | 曙町 | 45㎡ | 1,800万円 |
| 2026/1Q | 曙町 | 30㎡ | 4,400万円 |
| 2026/1Q | 曙町 | 30㎡ | 4,700万円 |
| 2026/1Q | 曙町 | 35㎡ | 4,500万円 |
| 2026/1Q | 曙町 | 30㎡ | 4,000万円 |
| 2026/1Q | 曙町 | 35㎡ | 5,000万円 |
| 2026/1Q | 錦町 | 70㎡ | 4,300万円 |
| 2026/1Q | 錦町 | 40㎡ | 5,900万円 |
| 2026/1Q | 錦町 | 65㎡ | 5,300万円 |
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- 相場：国土交通省 不動産情報ライブラリの直近5年の実取引（競売・関係者間など特殊事情を除外）の中央値。レンジは下位10%〜上位10%
- 想定価格：地区×築年帯の㎡単価（25〜75%）×広さ。5件未満は表示しない。手残り＝仲介手数料の上限（3%＋6万円・税込）・印紙税・諸費用3万円を引いた額。譲渡所得税は含まない
- 推移：四半期ごとの取引中央値（直近12期）。公示地価は国土交通省 地価公示（1㎡あたり）
- 順位：東京都の市区町村を指標ごとにパーセンタイル化して平均した0〜100点の順位。点数と母数は各項目にカーソルで表示
- 学区：取引座標を小学校区で判定（5件未満は除外）。値上がり率：地区内の最古25%と最新25%の取引中央値比（40件以上）。災害価格差：想定区域に入る地区と入らない地区の中央値比
- 売りやすさ：住宅・土地統計2023／住民基本台帳人口移動2024／市町村税2023／国勢調査2020／将来人口推計（250mメッシュ）。橙は売却時の注意点
- 数値は統計からの参考値であり、不動産鑑定評価ではありません