売却相場（中央値）
3,400万円
1,700万円 〜 1.2億円·実取引 566件
㎡単価（中央値）
23万円/㎡
月の取引件数
7.5件
直近5年の平均
直近3年の値動き
-16%
下落傾向
公示地価の変化（2005→2024年）
+98%
58万円/㎡
立川市の特徴
i災害安全度（都内順位）
10位
53市区町村中
人気学区の価格（市内比）
+53%
第一小学校区
災害想定区域の地区の価格
-28%
区域外の地区比
値上がり1位の地区（5〜6年）
+55%
錦町
価格の推移
i3,300万円2026/1Q-16%2023/2Q比
5,300万円2,700万円
2023/2Q2026/1Q
公示地価の長期推移
58万円/㎡2024年+98%2005年比
58万円/㎡29万円/㎡
2005年2024年
あなたの土地はいくら？
想定価格（実取引 566 件）
約3,038万円
2,447万円 〜 4,295万円
仲介手数料−107万円
印紙税−1万円
諸費用−3万円
手残り約2,927万円
東京都の中での順位
i土地
総合都内12位
売り時都内24位
売りやすさ都内35位
資産性都内26位
過熱（売り時の強さ）都内50位
所得対比の割安さ都内17位
安全×値上がり都内20位
手頃さ都内25位
エリア共通
災害安全度都内10位
子育て人気度都内31位
立地・利便都内23位
規制リスクの低さ都内19位
ライバル物件の少なさ都内46位
価格帯ごとの取引数
1,300万円〜
315件
3,763万円〜
130件
6,225万円〜
33件
8,688万円〜
29件
1.1億円〜
14件
1.4億円〜
10件
1.6億円〜
3件
1.9億円〜
32件
広さ別の相場（土地面積）
300㎡〜
1.2億円
200〜300㎡
6,000万円
150〜200㎡
4,000万円
100〜150㎡
2,800万円
50〜100㎡
2,050万円
〜50㎡
800万円
相場が高い地区
- 1錦町6,600万円
- 2曙町6,000万円
- 3柴崎町5,850万円
- 4高松町4,550万円
- 5幸町4,400万円
手頃な地区
- 1一番町2,350万円
- 2砂川町2,600万円
- 3若葉町2,700万円
- 4西砂町2,700万円
- 5上砂町2,850万円
値上がりした地区（5〜6年）
- 1錦町+55%
- 2砂川町+38%
- 3若葉町+27%
- 4幸町+17%
- 5一番町+16%
値下がりした地区
- 1柴崎町-24%
- 2上砂町+4%
- 3西砂町+12%
- 4一番町+16%
- 5幸町+17%
人気学区（市内比）
- 1第一小学校5,200万円 +53%
- 2第六小学校4,800万円 +41%
- 3第十小学校4,400万円 +29%
- 4幸小学校3,450万円 +1%
- 5第八小学校3,400万円 +0%
手頃な学区
- 1西砂小学校2,500万円 -26%
- 2上砂川小学校2,800万円 -18%
- 3第八小学校3,400万円 +0%
- 4幸小学校3,450万円 +1%
- 5第十小学校4,400万円 +29%
私道接道
22.8%
前面道路4m未満
10.4%
不整形地
32.5%
用途地域別の相場
第１種低層住居専用地域
3,000万円
第１種中高層住居専用地域
4,050万円
第１種住居地域
4,300万円
工業地域
2,600万円
準工業地域
6,000万円
商業地域
1.4億円
近隣商業地域
5,250万円
第２種中高層住居専用地域
2,700万円
方角（向き）別の相場
接面道路無
4,500万円
北東
4,100万円
南西
3,700万円
南
3,600万円
北
3,500万円
西
3,500万円
南東
3,300万円
東
3,000万円
北西
2,900万円
前面道路の幅員別の相場
8m以上
4,850万円
4m未満
4,300万円
4〜6m
3,200万円
6〜8m
3,100万円
前面道路の種類別の相場
都道
5,050万円
市道
4,000万円
道路
3,050万円
私道
2,900万円
土地の形状別の相場
ほぼ長方形
3,700万円
長方形
3,150万円
不整形
3,600万円
ほぼ台形
3,700万円
ほぼ正方形
3,000万円
ほぼ整形
3,000万円
袋地等
2,400万円
台形
4,500万円
正方形
3,850万円
容積率別の相場
容積率80%
3,000万円
容積率200%
4,000万円
容積率400%
1.2億円
容積率100%
4,700万円
容積率300%
9,450万円
容積率150%
8,000万円
建蔽率別の相場
建蔽率40%
3,000万円
建蔽率60%
4,000万円
建蔽率80%
9,100万円
建蔽率50%
4,600万円
地区の性格別の相場
住宅地
3,300万円
商業地
6,750万円
間口の広さ別の相場
間口10m以上
4,700万円
間口4〜6m
3,100万円
間口6〜10m
2,900万円
間口4m未満
2,200万円
現況の用途別の相場
住宅
3,200万円
その他
3,450万円
事務所
5,300万円
店舗
6,500万円
市街化区域
全域
空き家率
12%
転入超過（年）
+1,170人
1人あたり課税所得
396万円
持ち家比率
46.5%
高齢化率
24.8%
人口の増減（5年）
+4.1%
将来人口（2025→2050年）
-5%
減少傾向
単独世帯
45.6%
核家族世帯
51.8%
新築供給（年）
109千㎡
主要駅（1日乗降客数）
立川駅
337,024人
国立駅
108,098人
昭島駅
52,806人
立川北駅
44,151人
玉川上水駅
42,827人
医療機関
315
学校
51
保育園・幼稚園
13
| 時期 | 地区 | 面積 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026/1Q | 若葉町 | 115㎡ | 3,200万円 |
| 2026/1Q | 若葉町 | 160㎡ | 3,600万円 |
| 2026/1Q | 上砂町 | 125㎡ | 2,800万円 |
| 2026/1Q | 上砂町 | 55㎡ | 560万円 |
| 2026/1Q | 錦町 | 45㎡ | 4,200万円 |
| 2026/1Q | 砂川町 | 130㎡ | 3,400万円 |
| 2026/1Q | 西砂町 | 130㎡ | 2,000万円 |
| 2026/1Q | 緑町 | 240㎡ | 9,200万円 |
| 2025/4Q | 一番町 | 100㎡ | 1,000万円 |
| 2025/4Q | 一番町 | 110㎡ | 2,600万円 |
| 2025/4Q | 栄町 | 540㎡ | 1.1億円 |
| 2025/4Q | 栄町 | 110㎡ | 4,000万円 |
| 2025/4Q | 栄町 | 200㎡ | 6,500万円 |
| 2025/4Q | 栄町 | 85㎡ | 2,100万円 |
| 2025/4Q | 富士見町 | 90㎡ | 3,800万円 |
| 2025/4Q | 若葉町 | 110㎡ | 2,600万円 |
| 2025/4Q | 上砂町 | 130㎡ | 3,100万円 |
| 2025/4Q | 上砂町 | 125㎡ | 2,500万円 |
| 2025/4Q | 上砂町 | 250㎡ | 5,800万円 |
| 2025/4Q | 錦町 | 155㎡ | 6,000万円 |
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- 相場：国土交通省 不動産情報ライブラリの直近5年の実取引（競売・関係者間など特殊事情を除外）の中央値。レンジは下位10%〜上位10%
- 想定価格：地区×築年帯の㎡単価（25〜75%）×広さ。5件未満は表示しない。手残り＝仲介手数料の上限（3%＋6万円・税込）・印紙税・諸費用3万円を引いた額。譲渡所得税は含まない
- 推移：四半期ごとの取引中央値（直近12期）。公示地価は国土交通省 地価公示（1㎡あたり）
- 順位：東京都の市区町村を指標ごとにパーセンタイル化して平均した0〜100点の順位。点数と母数は各項目にカーソルで表示
- 学区：取引座標を小学校区で判定（5件未満は除外）。値上がり率：地区内の最古25%と最新25%の取引中央値比（40件以上）。災害価格差：想定区域に入る地区と入らない地区の中央値比
- 売りやすさ：住宅・土地統計2023／住民基本台帳人口移動2024／市町村税2023／国勢調査2020／将来人口推計（250mメッシュ）。橙は売却時の注意点
- 数値は統計からの参考値であり、不動産鑑定評価ではありません