サテイマエ

中央区の戸建て売却相場

土地戸建てマンション
売却相場（中央値）
3.4億円
6,100万円 〜 16億円·実取引 419件
㎡単価（中央値）
333万円/㎡
月の取引件数
5.6件
直近5年の平均
直近3年の値動き
-60%
下落傾向
公示地価の変化（2005→2024年）
+141%
755万円/㎡

中央区の特徴

i
立地・利便（都内順位）
5位
53市区町村中
人気学区の価格（市内比）
+294%
泰明小学校区
築31年〜の価格（築5年以内比）
40%
転入超過（年）
+8,505人

価格の推移

i
2.7億円2026/1Q-60%2023/2Q比
6.8億円2.2億円
2023/2Q2026/1Q

公示地価の長期推移

755万円/㎡2024年+141%2005年比
757万円/㎡313万円/㎡
2005年2024年

あなたの戸建てはいくら？

想定価格（実取引 419 件）
約3億円
1.85億円 〜 5.4億円
仲介手数料−997万円
印紙税−6万円
諸費用−3万円
手残り約28,994万円
無料査定で正確な価格を知る

東京都の中での順位

i

戸建て

総合都内36位
売り時都内43位
売りやすさ都内11位
資産性都内12位
過熱（売り時の強さ）都内53位
所得対比の割安さ都内52位
安全×値上がり都内52位
手頃さ都内57位

エリア共通

災害安全度都内43位
子育て人気度都内22位
立地・利便都内5位
規制リスクの低さ都内38位
ライバル物件の少なさ都内11位

価格帯ごとの取引数

3,600万円〜
207件
3.3億円〜
78件
6.3億円〜
35件
9.2億円〜
34件
12.2億円〜
20件
15.1億円〜
14件
18.1億円〜
7件
21億円〜
24件

築年数別の中央値

築5年以内
8.2億円
築6〜10年
7.2億円
築11〜20年
4.6億円
築21〜30年
3.5億円
築31年〜
3.3億円

広さ別の相場（土地面積）

300㎡〜
15億円
200〜300㎡
12.5億円
150〜200㎡
8.2億円
100〜150㎡
6.2億円
50〜100㎡
2.2億円
〜50㎡
6,900万円

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算出方法
  • 相場：国土交通省 不動産情報ライブラリの直近5年の実取引（競売・関係者間など特殊事情を除外）の中央値。レンジは下位10%〜上位10%
  • 想定価格：地区×築年帯の㎡単価（25〜75%）×広さ。5件未満は表示しない。手残り＝仲介手数料の上限（3%＋6万円・税込）・印紙税・諸費用3万円を引いた額。譲渡所得税は含まない
  • 推移：四半期ごとの取引中央値（直近12期）。公示地価は国土交通省 地価公示（1㎡あたり）
  • 順位：東京都の市区町村を指標ごとにパーセンタイル化して平均した0〜100点の順位。点数と母数は各項目にカーソルで表示
  • 学区：取引座標を小学校区で判定（5件未満は除外）。値上がり率：地区内の最古25%と最新25%の取引中央値比（40件以上）。災害価格差：想定区域に入る地区と入らない地区の中央値比
  • 売りやすさ：住宅・土地統計2023／住民基本台帳人口移動2024／市町村税2023／国勢調査2020／将来人口推計（250mメッシュ）。橙は売却時の注意点
  • 数値は統計からの参考値であり、不動産鑑定評価ではありません