売却相場（中央値）
1.6億円
6,100万円 〜 9.5億円·実取引 84件
㎡単価（中央値）
200万円/㎡
月の取引件数
1.2件
直近5年の平均
直近3年の値動き
-52%
下落傾向
公示地価の変化（2005→2024年）
+141%
755万円/㎡
中央区の特徴
i立地・利便（都内順位）
5位
53市区町村中
資産性（都内順位）
9位
53市区町村中
人気学区の価格（市内比）
+267%
阪本小学校区
転入超過（年）
+8,505人
価格の推移
i1.7億円2025/4Q-52%2023/1Q比
12.8億円6,900万円
2023/1Q2025/4Q
公示地価の長期推移
755万円/㎡2024年+141%2005年比
757万円/㎡313万円/㎡
2005年2024年
東京都の中での順位
i土地
総合都内34位
売り時都内43位
売りやすさ都内10位
資産性都内9位
過熱（売り時の強さ）都内53位
所得対比の割安さ都内52位
安全×値上がり都内50位
手頃さ都内57位
エリア共通
災害安全度都内43位
子育て人気度都内22位
立地・利便都内5位
規制リスクの低さ都内38位
ライバル物件の少なさ都内11位
価格帯ごとの取引数
5,400万円〜
63件
3.5億円〜
9件
6.4億円〜
3件
9.3億円〜
3件
12.3億円〜
0件
15.2億円〜
0件
18.1億円〜
1件
21.1億円〜
5件
広さ別の相場（土地面積）
300㎡〜
36億円
200〜300㎡
6.4億円
100〜150㎡
2.3億円
50〜100㎡
1.4億円
〜50㎡
7,150万円
相場が高い地区
- 1新川2.1億円
- 2築地9,900万円
- 3月島9,500万円
- 4湊7,200万円
手頃な地区
- 1湊7,200万円
- 2月島9,500万円
- 3築地9,900万円
- 4新川2.1億円
人気学区（市内比）
- 1阪本小学校5.5億円 +267%
- 2日本橋小学校3億円 +100%
- 3久松小学校1.8億円 +20%
- 4有馬小学校1.2億円 -20%
- 5京橋築地小学校1.1億円 -28%
手頃な学区
- 1月島第一小学校9,500万円 -37%
- 2中央小学校1億円 -33%
- 3京橋築地小学校1.1億円 -28%
- 4有馬小学校1.2億円 -20%
- 5久松小学校1.8億円 +20%
私道接道
8.3%
前面道路4m未満
7.1%
不整形地
16.7%
用途地域別の相場
商業地域
1.7億円
第２種住居地域
9,500万円
方角（向き）別の相場
南西
2.4億円
北西
1.9億円
南東
1.6億円
北東
1億円
南
6,600万円
前面道路の幅員別の相場
6〜8m
2.1億円
8m以上
1.9億円
4〜6m
9,800万円
4m未満
6,700万円
前面道路の種類別の相場
区道
1.7億円
私道
7,800万円
土地の形状別の相場
ほぼ長方形
1.5億円
長方形
1.4億円
不整形
2.9億円
ほぼ正方形
9,600万円
容積率別の相場
容積率500%
1.3億円
容積率400%
9,500万円
容積率700%
3億円
容積率600%
2.3億円
地区の性格別の相場
商業地
1.9億円
住宅地
9,100万円
間口の広さ別の相場
間口10m以上
6.4億円
間口6〜10m
1.7億円
間口4〜6m
8,700万円
間口4m未満
7,800万円
現況の用途別の相場
住宅
1.1億円
その他
1.9億円
事務所
1.8億円
店舗
1.6億円
市街化区域
調整区域あり
晴海
空き家率
11%
転入超過（年）
+8,505人
1人あたり課税所得
781万円
持ち家比率
43.3%
高齢化率
14.6%
人口の増減（5年）
+19.8%
将来人口（2025→2050年）
+12%
増加傾向
単独世帯
52.6%
核家族世帯
44.3%
新築供給（年）
40千㎡
主要駅（1日乗降客数）
東京駅
934,330人
新橋駅
563,942人
大手町駅
365,972人
有楽町駅
346,006人
神保町駅
287,091人
医療機関
1,127
学校
34
保育園・幼稚園
17
| 地区 | 洪水 | 液状化 | 高潮 |
|---|---|---|---|
| 京橋 | ● | ||
| 銀座 | ● | ● | ● |
| 月島 | ● | ● | |
| 勝どき | ● | ● | ● |
| 新川 | ● | ● | ● |
| 新富 | ● | ● | ● |
| 晴海 | ● | ||
| 築地 | ● | ● | ● |
| 佃 | ● | ● | |
| 東日本橋 | ● | ● | |
| 日本橋 | ● | ● | |
| 日本橋横山町 | ● | ● | |
| 日本橋蛎殻町 | ● | ● | |
| 日本橋兜町 | ● | ● | ● |
| 日本橋茅場町 | ● | ● | ● |
| 日本橋久松町 | ● | ● | |
| 日本橋室町 | ● | ● | |
| 日本橋小舟町 | ● | ● | |
| 日本橋小伝馬町 | ● | ● | |
| 日本橋小網町 | ● | ● | |
| 日本橋人形町 | ● | ● | |
| 日本橋大伝馬町 | ● | ||
| 日本橋中洲 | ● | ● | |
| 日本橋馬喰町 | ● | ● | |
| 日本橋箱崎町 | ● | ● | |
| 日本橋浜町 | ● | ● | ● |
| 日本橋富沢町 | ● | ● | |
| 日本橋堀留町 | ● | ● | |
| 日本橋本町 | ● | ● | |
| 入船 | ● | ● | ● |
| 八重洲 | ● | ● | |
| 八丁堀 | ● | ● | ● |
| 湊 | ● | ● | ● |
| 明石町 | ● | ● | ● |
過去に浸水した地区
銀座勝どき晴海湊
| 時期 | 地区 | 面積 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2025/4Q | 新富 | 70㎡ | 2.7億円 |
| 2025/4Q | 月島 | 45㎡ | 6,300万円 |
| 2025/3Q | 日本橋小伝馬町 | 460㎡ | 21億円 |
| 2025/3Q | 日本橋小伝馬町 | 110㎡ | 4.7億円 |
| 2025/2Q | 明石町 | 210㎡ | 2.9億円 |
| 2025/1Q | 日本橋蛎殻町 | 80㎡ | 2.6億円 |
| 2025/1Q | 日本橋茅場町 | 50㎡ | 7,900万円 |
| 2025/1Q | 日本橋人形町 | 50㎡ | 1.6億円 |
| 2025/1Q | 新川 | 85㎡ | 1.6億円 |
| 2024/4Q | 日本橋蛎殻町 | 80㎡ | 2.4億円 |
| 2024/4Q | 入船 | 35㎡ | 4,000万円 |
| 2024/4Q | 銀座 | 80㎡ | 7.5億円 |
| 2024/3Q | 新富 | 165㎡ | 6.6億円 |
| 2024/2Q | 日本橋人形町 | 70㎡ | 2.9億円 |
| 2024/2Q | 東日本橋 | 60㎡ | 1.7億円 |
| 2024/2Q | 湊 | 35㎡ | 7,200万円 |
| 2024/2Q | 京橋 | 105㎡ | 6.2億円 |
| 2024/2Q | 月島 | 360㎡ | 10億円 |
| 2024/1Q | 日本橋茅場町 | 90㎡ | 5.5億円 |
| 2024/1Q | 日本橋浜町 | 55㎡ | 1.1億円 |
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- 相場：国土交通省 不動産情報ライブラリの直近5年の実取引（競売・関係者間など特殊事情を除外）の中央値。レンジは下位10%〜上位10%
- 想定価格：地区×築年帯の㎡単価（25〜75%）×広さ。5件未満は表示しない。手残り＝仲介手数料の上限（3%＋6万円・税込）・印紙税・諸費用3万円を引いた額。譲渡所得税は含まない
- 推移：四半期ごとの取引中央値（直近12期）。公示地価は国土交通省 地価公示（1㎡あたり）
- 順位：東京都の市区町村を指標ごとにパーセンタイル化して平均した0〜100点の順位。点数と母数は各項目にカーソルで表示
- 学区：取引座標を小学校区で判定（5件未満は除外）。値上がり率：地区内の最古25%と最新25%の取引中央値比（40件以上）。災害価格差：想定区域に入る地区と入らない地区の中央値比
- 売りやすさ：住宅・土地統計2023／住民基本台帳人口移動2024／市町村税2023／国勢調査2020／将来人口推計（250mメッシュ）。橙は売却時の注意点
- 数値は統計からの参考値であり、不動産鑑定評価ではありません