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中央区のマンション売却相場

土地戸建てマンション
売却相場（中央値）
7,000万円
2,400万円 〜 1.5億円·実取引 10,200件
㎡単価（中央値）
129万円/㎡
月の取引件数
136件
直近5年の平均
直近3年の値動き
+62%
上昇傾向
公示地価の変化（2005→2024年）
+141%
755万円/㎡

中央区の特徴

i
売りやすさ（都内順位）
2位
50市区町村中
資産性（都内順位）
3位
51市区町村中
人気学区の価格（市内比）
+26%
月島第二小学校区
災害想定区域の地区の価格
-42%
区域外の地区比

価格の推移

i
1.1億円2026/1Q+62%2023/2Q比
1.1億円6,800万円
2023/2Q2026/1Q

公示地価の長期推移

755万円/㎡2024年+141%2005年比
757万円/㎡313万円/㎡
2005年2024年

あなたのマンションはいくら？

想定価格（実取引 10,200 件）
約7,108万円
5,958万円 〜 8,900万円
仲介手数料−241万円
印紙税−3万円
諸費用−3万円
手残り約6,861万円
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東京都の中での順位

i

マンション

総合都内5位
売り時都内5位
売りやすさ都内2位
資産性都内3位
過熱（売り時の強さ）都内49位
所得対比の割安さ都内41位
安全×値上がり都内28位
手頃さ都内49位

エリア共通

災害安全度都内43位
子育て人気度都内22位
立地・利便都内5位
規制リスクの低さ都内38位
ライバル物件の少なさ都内11位

価格帯ごとの取引数

2,000万円〜
2452件
3,875万円〜
1503件
5,750万円〜
1741件
7,625万円〜
1547件
9,500万円〜
953件
1.1億円〜
725件
1.3億円〜
464件
1.5億円〜
815件

築年数別の中央値

築5年以内
1.4億円
築6〜10年
9,200万円
築11〜20年
7,800万円
築21〜30年
4,800万円
築31年〜
2,700万円

間取り別の相場

２ＬＤＫ
8,900万円
１ＬＤＫ
5,700万円
３ＬＤＫ
1.2億円
１Ｋ
2,500万円
１Ｒ
2,100万円
１ＤＫ
3,800万円
２ＤＫ
4,500万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,500万円

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算出方法
  • 相場：国土交通省 不動産情報ライブラリの直近5年の実取引（競売・関係者間など特殊事情を除外）の中央値。レンジは下位10%〜上位10%
  • 想定価格：地区×築年帯の㎡単価（25〜75%）×広さ。5件未満は表示しない。手残り＝仲介手数料の上限（3%＋6万円・税込）・印紙税・諸費用3万円を引いた額。譲渡所得税は含まない
  • 推移：四半期ごとの取引中央値（直近12期）。公示地価は国土交通省 地価公示（1㎡あたり）
  • 順位：東京都の市区町村を指標ごとにパーセンタイル化して平均した0〜100点の順位。点数と母数は各項目にカーソルで表示
  • 学区：取引座標を小学校区で判定（5件未満は除外）。値上がり率：地区内の最古25%と最新25%の取引中央値比（40件以上）。災害価格差：想定区域に入る地区と入らない地区の中央値比
  • 売りやすさ：住宅・土地統計2023／住民基本台帳人口移動2024／市町村税2023／国勢調査2020／将来人口推計（250mメッシュ）。橙は売却時の注意点
  • 数値は統計からの参考値であり、不動産鑑定評価ではありません