売却相場（中央値）
8,200万円
3,900万円 〜 3.1億円·実取引 1,864件
㎡単価（中央値）
116万円/㎡
月の取引件数
24.9件
直近5年の平均
直近3年の値動き
+29%
上昇傾向
公示地価の変化（2005→2024年）
+93%
134万円/㎡
品川区の特徴
i売りやすさ（都内順位）
2位
51市区町村中
ライバル物件の少なさ（都内順位）
2位
51市区町村中
値上がり1位の地区（5〜6年）
+76%
大崎
築31年〜の価格（築5年以内比）
92%
価格の推移
i1.1億円2026/1Q+29%2023/2Q比
1.1億円8,100万円
2023/2Q2026/1Q
公示地価の長期推移
134万円/㎡2024年+93%2005年比
134万円/㎡70万円/㎡
2005年2024年
あなたの戸建てはいくら？
想定価格（実取引 1,864 件）
約8,724万円
6,214万円 〜 1.13億円
仲介手数料−294万円
印紙税−3万円
諸費用−3万円
手残り約8,424万円
東京都の中での順位
i戸建て
総合都内5位
売り時都内10位
売りやすさ都内2位
資産性都内5位
過熱（売り時の強さ）都内40位
所得対比の割安さ都内42位
安全×値上がり都内25位
手頃さ都内51位
エリア共通
災害安全度都内36位
子育て人気度都内10位
立地・利便都内13位
規制リスクの低さ都内40位
ライバル物件の少なさ都内2位
価格帯ごとの取引数
2,500万円〜
1142件
9,563万円〜
353件
1.7億円〜
115件
2.4億円〜
58件
3.1億円〜
42件
3.8億円〜
24件
4.5億円〜
25件
5.2億円〜
105件
築年数別の中央値
築5年以内
9,000万円
築6〜10年
7,950万円
築11〜20年
8,000万円
築21〜30年
7,150万円
築31年〜
8,300万円
広さ別の相場（土地面積）
300㎡〜
6.3億円
200〜300㎡
2.4億円
150〜200㎡
1.8億円
100〜150㎡
1.2億円
50〜100㎡
7,500万円
〜50㎡
5,200万円
相場が高い地区
- 1東五反田2.4億円
- 2上大崎1.6億円
- 3西五反田1.4億円
- 4南大井1.4億円
- 5小山1.1億円
手頃な地区
- 1西品川6,250万円
- 2西大井6,500万円
- 3西中延7,050万円
- 4中延7,100万円
- 5二葉7,450万円
値上がりした地区（5〜6年）
- 1大崎+76%
- 2豊町+69%
- 3二葉+67%
- 4西五反田+50%
- 5戸越+45%
値下がりした地区
- 1南大井-58%
- 2東五反田-46%
- 3小山-25%
- 4西中延+0%
- 5旗の台+1%
築30年超
36.5%
私道接道
39.8%
前面道路4m未満
30.3%
不整形地
33%
延床面積別の相場
300㎡〜
4.5億円
200〜300㎡
2億円
150〜200㎡
1.4億円
100〜150㎡
9,900万円
50〜100㎡
6,800万円
〜50㎡
2,300万円
用途地域別の相場
第１種住居地域
7,700万円
準工業地域
7,700万円
第１種中高層住居専用地域
7,400万円
第１種低層住居専用地域
1億円
近隣商業地域
1億円
商業地域
3億円
構造別の相場
木造
7,400万円
ＲＣ
3.5億円
鉄骨造
1.5億円
軽量鉄骨造
1.2億円
ＳＲＣ
7.5億円
方角（向き）別の相場
南東
9,000万円
北東
8,700万円
南西
8,500万円
北
8,500万円
北西
8,250万円
南
8,000万円
西
7,900万円
東
7,800万円
接面道路無
2,000万円
前面道路の幅員別の相場
8m以上
2.4億円
6〜8m
1.4億円
4〜6m
8,300万円
4m未満
7,200万円
前面道路の種類別の相場
都道
4億円
国道
2.8億円
区道
1億円
市道
8,600万円
公道
8,300万円
私道
7,200万円
道路
3,200万円
土地の形状別の相場
長方形
8,000万円
ほぼ長方形
8,600万円
不整形
8,300万円
ほぼ台形
1.1億円
ほぼ整形
8,300万円
ほぼ正方形
9,000万円
台形
9,000万円
袋地等
7,500万円
正方形
7,350万円
容積率別の相場
容積率200%
7,400万円
容積率300%
9,100万円
容積率150%
8,900万円
容積率160%
7,500万円
容積率400%
1.4億円
容積率500%
3億円
容積率100%
1.4億円
容積率240%
7,500万円
容積率700%
3億円
容積率600%
6億円
建蔽率別の相場
建蔽率60%
7,800万円
建蔽率80%
1.5億円
建蔽率50%
1.3億円
建蔽率70%
8,250万円
地区の性格別の相場
住宅地
8,000万円
商業地
2億円
間口の広さ別の相場
間口10m以上
2.3億円
間口6〜10m
9,000万円
間口4〜6m
6,800万円
間口4m未満
6,600万円
現況の用途別の相場
住宅
8,000万円
その他
1.1億円
事務所
1.8億円
店舗
1.9億円
倉庫
4,600万円
市街化区域
調整区域あり
八潮
空き家率
10.1%
転入超過（年）
+4,106人
1人あたり課税所得
557万円
持ち家比率
39.7%
高齢化率
18.8%
人口の増減（5年）
+9.2%
将来人口（2025→2050年）
+10%
増加傾向
単独世帯
57.3%
核家族世帯
39.4%
新築供給（年）
258千㎡
主要駅（1日乗降客数）
品川駅
766,884人
目黒駅
455,428人
大崎駅
375,884人
中目黒駅
363,724人
田町駅
312,728人
医療機関
850
学校
87
保育園・幼稚園
31
| 地区 | 洪水 | 液状化 | 高潮 | 大規模盛土 |
|---|---|---|---|---|
| 旗の台 | ● | |||
| 広町 | ● | |||
| 勝島 | ● | ● | ||
| 西五反田 | ● | ● | ||
| 大崎 | ● | ● | ||
| 東五反田 | ● | ● | ● | |
| 東大井 | ● | |||
| 東品川 | ● | ● | ● | |
| 南大井 | ● | ● | ● | |
| 南品川 | ● | |||
| 八潮 | ● | |||
| 平塚 | ● |
想定区域内の中央値
9,000万円
区域外の中央値
7,950万円
価格差
+13%
過去に浸水した地区
荏原戸越中延東五反田南大井平塚
| 時期 | 地区 | 面積 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026/1Q | 荏原 | 50㎡ | 1.3億円 |
| 2026/1Q | 大井 | 40㎡ | 7,700万円 |
| 2026/1Q | 西大井 | 65㎡ | 5,300万円 |
| 2026/1Q | 荏原 | 50㎡ | 1億円 |
| 2026/1Q | 大井 | 70㎡ | 5,400万円 |
| 2026/1Q | 大井 | 50㎡ | 8,300万円 |
| 2026/1Q | 大井 | 50㎡ | 1.1億円 |
| 2026/1Q | 大井 | 80㎡ | 1.6億円 |
| 2026/1Q | 西大井 | 75㎡ | 1億円 |
| 2026/1Q | 西大井 | 120㎡ | 9,000万円 |
| 2026/1Q | 西品川 | 100㎡ | 1.4億円 |
| 2026/1Q | 戸越 | 85㎡ | 2.5億円 |
| 2026/1Q | 中延 | 50㎡ | 8,500万円 |
| 2026/1Q | 南品川 | 270㎡ | 4.1億円 |
| 2026/1Q | 南品川 | 130㎡ | 1.5億円 |
| 2026/1Q | 北品川 | 70㎡ | 1.9億円 |
| 2026/1Q | 戸越 | 65㎡ | 1.3億円 |
| 2026/1Q | 旗の台 | 420㎡ | 6億円 |
| 2026/1Q | 旗の台 | 125㎡ | 1.2億円 |
| 2026/1Q | 旗の台 | 95㎡ | 1.2億円 |
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- 相場：国土交通省 不動産情報ライブラリの直近5年の実取引（競売・関係者間など特殊事情を除外）の中央値。レンジは下位10%〜上位10%
- 想定価格：地区×築年帯の㎡単価（25〜75%）×広さ。5件未満は表示しない。手残り＝仲介手数料の上限（3%＋6万円・税込）・印紙税・諸費用3万円を引いた額。譲渡所得税は含まない
- 推移：四半期ごとの取引中央値（直近12期）。公示地価は国土交通省 地価公示（1㎡あたり）
- 順位：東京都の市区町村を指標ごとにパーセンタイル化して平均した0〜100点の順位。点数と母数は各項目にカーソルで表示
- 学区：取引座標を小学校区で判定（5件未満は除外）。値上がり率：地区内の最古25%と最新25%の取引中央値比（40件以上）。災害価格差：想定区域に入る地区と入らない地区の中央値比
- 売りやすさ：住宅・土地統計2023／住民基本台帳人口移動2024／市町村税2023／国勢調査2020／将来人口推計（250mメッシュ）。橙は売却時の注意点
- 数値は統計からの参考値であり、不動産鑑定評価ではありません