売却相場（中央値）
5,200万円
2,100万円 〜 1.2億円·実取引 10,146件
㎡単価（中央値）
114万円/㎡
月の取引件数
135.3件
直近5年の平均
直近3年の値動き
+59%
上昇傾向
公示地価の変化（2005→2024年）
+93%
134万円/㎡
品川区の特徴
iライバル物件の少なさ（都内順位）
2位
51市区町村中
売りやすさ（都内順位）
3位
50市区町村中
値上がり1位の地区（5〜6年）
+140%
西品川
築31年〜の価格（築5年以内比）
40%
価格の推移
i7,150万円2026/1Q+59%2023/2Q比
7,150万円4,500万円
2023/2Q2026/1Q
公示地価の長期推移
134万円/㎡2024年+93%2005年比
134万円/㎡70万円/㎡
2005年2024年
あなたのマンションはいくら？
想定価格（実取引 10,146 件）
約5,714万円
4,444万円 〜 7,000万円
仲介手数料−195万円
印紙税−3万円
諸費用−3万円
手残り約5,513万円
東京都の中での順位
iマンション
総合都内7位
売り時都内4位
売りやすさ都内3位
資産性都内7位
過熱（売り時の強さ）都内35位
所得対比の割安さ都内46位
安全×値上がり都内20位
手頃さ都内46位
エリア共通
災害安全度都内36位
子育て人気度都内10位
立地・利便都内13位
規制リスクの低さ都内40位
ライバル物件の少なさ都内2位
価格帯ごとの取引数
1,600万円〜
3126件
3,150万円〜
1521件
4,700万円〜
1379件
6,250万円〜
1331件
7,800万円〜
1047件
9,350万円〜
434件
1.1億円〜
513件
1.2億円〜
795件
築年数別の中央値
築5年以内
8,700万円
築6〜10年
7,800万円
築11〜20年
6,500万円
築21〜30年
5,500万円
築31年〜
3,500万円
間取り別の相場
２ＬＤＫ
7,300万円
１Ｋ
2,400万円
３ＬＤＫ
8,100万円
１ＬＤＫ
5,200万円
１Ｒ
2,050万円
１ＤＫ
2,600万円
２ＤＫ
3,500万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,300万円
相場が高い地区
- 1大崎8,200万円
- 2上大崎8,000万円
- 3東品川7,200万円
- 4小山6,600万円
- 5勝島6,300万円
手頃な地区
- 1旗の台2,300万円
- 2南大井2,900万円
- 3東中延2,900万円
- 4西品川2,950万円
- 5平塚3,000万円
値上がりした地区（5〜6年）
- 1西品川+140%
- 2戸越+126%
- 3西五反田+93%
- 4大井+71%
- 5東中延+71%
値下がりした地区
- 1南品川-5%
- 2八潮+3%
- 3二葉+10%
- 4豊町+11%
- 5旗の台+16%
リフォーム済
30.5%
築30年超
29.5%
用途地域別の相場
商業地域
3,800万円
準工業地域
6,700万円
近隣商業地域
4,600万円
第１種住居地域
4,500万円
第１種中高層住居専用地域
6,300万円
第１種低層住居専用地域
9,100万円
第２種住居地域
6,450万円
第２種中高層住居専用地域
6,150万円
準住居地域
6,950万円
工業地域
3,500万円
構造別の相場
ＲＣ
6,100万円
ＳＲＣ
3,800万円
鉄骨造
3,050万円
軽量鉄骨造
4,600万円
容積率別の相場
容積率300%
4,500万円
容積率500%
2,900万円
容積率400%
3,100万円
容積率200%
3,800万円
容積率600%
2,900万円
容積率700%
3,000万円
容積率150%
8,800万円
容積率800%
3,250万円
容積率100%
7,650万円
建蔽率別の相場
建蔽率80%
2,900万円
建蔽率60%
4,900万円
建蔽率50%
7,650万円
現況の用途別の相場
住宅
3,700万円
その他
2,600万円
事務所
4,000万円
店舗
5,100万円
改装の有無による相場
改装済み
4,500万円
未改装
3,500万円
市街化区域
調整区域あり
八潮
空き家率
10.1%
転入超過（年）
+4,106人
1人あたり課税所得
557万円
持ち家比率
39.7%
高齢化率
18.8%
人口の増減（5年）
+9.2%
将来人口（2025→2050年）
+10%
増加傾向
単独世帯
57.3%
核家族世帯
39.4%
新築供給（年）
258千㎡
主要駅（1日乗降客数）
品川駅
766,884人
目黒駅
455,428人
大崎駅
375,884人
中目黒駅
363,724人
田町駅
312,728人
医療機関
850
学校
87
保育園・幼稚園
31
| 地区 | 洪水 | 液状化 | 高潮 | 大規模盛土 |
|---|---|---|---|---|
| 旗の台 | ● | |||
| 広町 | ● | |||
| 勝島 | ● | ● | ||
| 西五反田 | ● | ● | ||
| 大崎 | ● | ● | ||
| 東五反田 | ● | ● | ● | |
| 東大井 | ● | |||
| 東品川 | ● | ● | ● | |
| 南大井 | ● | ● | ● | |
| 南品川 | ● | |||
| 八潮 | ● | |||
| 平塚 | ● |
想定区域内の中央値
5,100万円
区域外の中央値
5,200万円
価格差
-2%
過去に浸水した地区
荏原戸越中延東五反田南大井平塚
| 時期 | 地区 | 面積 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026/1Q | 荏原 | 20㎡ | 1,700万円 |
| 2026/1Q | 荏原 | 40㎡ | 6,700万円 |
| 2026/1Q | 大井 | 30㎡ | 3,300万円 |
| 2026/1Q | 上大崎 | 125㎡ | 3億円 |
| 2026/1Q | 上大崎 | 20㎡ | 2,700万円 |
| 2026/1Q | 西品川 | 15㎡ | 2,200万円 |
| 2026/1Q | 荏原 | 70㎡ | 1.1億円 |
| 2026/1Q | 荏原 | 80㎡ | 1.3億円 |
| 2026/1Q | 荏原 | 35㎡ | 1,200万円 |
| 2026/1Q | 荏原 | 50㎡ | 6,800万円 |
| 2026/1Q | 荏原 | 30㎡ | 5,500万円 |
| 2026/1Q | 荏原 | 90㎡ | 9,000万円 |
| 2026/1Q | 荏原 | 40㎡ | 3,700万円 |
| 2026/1Q | 荏原 | 25㎡ | 2,100万円 |
| 2026/1Q | 荏原 | 65㎡ | 1億円 |
| 2026/1Q | 荏原 | 45㎡ | 5,200万円 |
| 2026/1Q | 大井 | 20㎡ | 1,900万円 |
| 2026/1Q | 大井 | 50㎡ | 5,500万円 |
| 2026/1Q | 大井 | 70㎡ | 7,500万円 |
| 2026/1Q | 大井 | 75㎡ | 1.5億円 |
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- 相場：国土交通省 不動産情報ライブラリの直近5年の実取引（競売・関係者間など特殊事情を除外）の中央値。レンジは下位10%〜上位10%
- 想定価格：地区×築年帯の㎡単価（25〜75%）×広さ。5件未満は表示しない。手残り＝仲介手数料の上限（3%＋6万円・税込）・印紙税・諸費用3万円を引いた額。譲渡所得税は含まない
- 推移：四半期ごとの取引中央値（直近12期）。公示地価は国土交通省 地価公示（1㎡あたり）
- 順位：東京都の市区町村を指標ごとにパーセンタイル化して平均した0〜100点の順位。点数と母数は各項目にカーソルで表示
- 学区：取引座標を小学校区で判定（5件未満は除外）。値上がり率：地区内の最古25%と最新25%の取引中央値比（40件以上）。災害価格差：想定区域に入る地区と入らない地区の中央値比
- 売りやすさ：住宅・土地統計2023／住民基本台帳人口移動2024／市町村税2023／国勢調査2020／将来人口推計（250mメッシュ）。橙は売却時の注意点
- 数値は統計からの参考値であり、不動産鑑定評価ではありません