売却相場（中央値）
7,500万円
4,100万円 〜 2.4億円·実取引 777件
㎡単価（中央値）
93万円/㎡
月の取引件数
10.4件
直近5年の平均
直近3年の値動き
+83%
上昇傾向
公示地価の変化（2005→2024年）
+93%
134万円/㎡
品川区の特徴
i売りやすさ（都内順位）
2位
51市区町村中
ライバル物件の少なさ（都内順位）
2位
51市区町村中
値上がり1位の地区（5〜6年）
+132%
大井
転入超過（年）
+4,106人
価格の推移
i1.3億円2026/1Q+83%2023/2Q比
1.6億円6,950万円
2023/2Q2026/1Q
公示地価の長期推移
134万円/㎡2024年+93%2005年比
134万円/㎡70万円/㎡
2005年2024年
東京都の中での順位
i土地
総合都内4位
売り時都内5位
売りやすさ都内2位
資産性都内7位
過熱（売り時の強さ）都内22位
所得対比の割安さ都内39位
安全×値上がり都内25位
手頃さ都内50位
エリア共通
災害安全度都内36位
子育て人気度都内10位
立地・利便都内13位
規制リスクの低さ都内40位
ライバル物件の少なさ都内2位
価格帯ごとの取引数
3,000万円〜
332件
6,875万円〜
182件
1.1億円〜
89件
1.5億円〜
57件
1.9億円〜
30件
2.2億円〜
26件
2.6億円〜
17件
3億円〜
44件
広さ別の相場（土地面積）
300㎡〜
4.2億円
200〜300㎡
2.1億円
150〜200㎡
1.8億円
100〜150㎡
1.1億円
50〜100㎡
6,200万円
〜50㎡
4,300万円
相場が高い地区
- 1東五反田2.4億円
- 2北品川1.4億円
- 3西五反田1.4億円
- 4上大崎1.1億円
- 5旗の台1.1億円
手頃な地区
- 1西大井5,300万円
- 2豊町5,450万円
- 3二葉6,100万円
- 4東中延6,250万円
- 5西中延6,400万円
値上がりした地区（5〜6年）
- 1大井+132%
- 2戸越+101%
- 3小山+82%
- 4西大井+48%
- 5荏原+46%
値下がりした地区
- 1豊町+3%
- 2東大井+12%
- 3中延+37%
- 4荏原+46%
- 5西大井+48%
私道接道
38.4%
前面道路4m未満
36.4%
不整形地
31.9%
用途地域別の相場
第１種住居地域
7,300万円
準工業地域
7,250万円
第１種中高層住居専用地域
7,100万円
第１種低層住居専用地域
1億円
近隣商業地域
8,000万円
商業地域
1.9億円
方角（向き）別の相場
南西
9,600万円
南
8,100万円
北西
8,000万円
南東
8,000万円
東
7,700万円
北
7,100万円
北東
7,000万円
西
6,700万円
前面道路の幅員別の相場
8m以上
1.5億円
6〜8m
1.2億円
4〜6m
7,700万円
4m未満
6,500万円
前面道路の種類別の相場
道路
9,300万円
区道
8,500万円
都道
7,750万円
私道
6,500万円
土地の形状別の相場
ほぼ長方形
7,450万円
長方形
7,400万円
不整形
8,450万円
ほぼ台形
8,000万円
ほぼ整形
8,000万円
ほぼ正方形
8,000万円
台形
6,350万円
容積率別の相場
容積率200%
6,800万円
容積率300%
8,500万円
容積率150%
8,800万円
容積率100%
1.4億円
容積率400%
1.1億円
容積率500%
1.8億円
建蔽率別の相場
建蔽率60%
7,300万円
建蔽率80%
9,900万円
建蔽率50%
1.3億円
地区の性格別の相場
住宅地
7,400万円
商業地
1.5億円
間口の広さ別の相場
間口10m以上
1.8億円
間口6〜10m
7,800万円
間口4〜6m
6,000万円
間口4m未満
5,850万円
現況の用途別の相場
住宅
7,300万円
その他
8,300万円
事務所
1.6億円
店舗
1.8億円
市街化区域
調整区域あり
八潮
空き家率
10.1%
転入超過（年）
+4,106人
1人あたり課税所得
557万円
持ち家比率
39.7%
高齢化率
18.8%
人口の増減（5年）
+9.2%
将来人口（2025→2050年）
+10%
増加傾向
単独世帯
57.3%
核家族世帯
39.4%
新築供給（年）
258千㎡
主要駅（1日乗降客数）
品川駅
766,884人
目黒駅
455,428人
大崎駅
375,884人
中目黒駅
363,724人
田町駅
312,728人
医療機関
850
学校
87
保育園・幼稚園
31
| 地区 | 洪水 | 液状化 | 高潮 | 大規模盛土 |
|---|---|---|---|---|
| 旗の台 | ● | |||
| 広町 | ● | |||
| 勝島 | ● | ● | ||
| 西五反田 | ● | ● | ||
| 大崎 | ● | ● | ||
| 東五反田 | ● | ● | ● | |
| 東大井 | ● | |||
| 東品川 | ● | ● | ● | |
| 南大井 | ● | ● | ● | |
| 南品川 | ● | |||
| 八潮 | ● | |||
| 平塚 | ● |
想定区域内の中央値
9,800万円
区域外の中央値
7,100万円
価格差
+38%
過去に浸水した地区
荏原戸越中延東五反田南大井平塚
| 時期 | 地区 | 面積 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026/1Q | 大井 | 95㎡ | 1.1億円 |
| 2026/1Q | 中延 | 75㎡ | 1.4億円 |
| 2026/1Q | 南品川 | 110㎡ | 1.5億円 |
| 2026/1Q | 東大井 | 130㎡ | 1.2億円 |
| 2025/4Q | 小山台 | 85㎡ | 9,700万円 |
| 2025/4Q | 戸越 | 200㎡ | 2.6億円 |
| 2025/4Q | 戸越 | 170㎡ | 2.2億円 |
| 2025/4Q | 戸越 | 105㎡ | 1.2億円 |
| 2025/4Q | 旗の台 | 590㎡ | 5.2億円 |
| 2025/4Q | 旗の台 | 45㎡ | 7,100万円 |
| 2025/4Q | 旗の台 | 110㎡ | 1.2億円 |
| 2025/4Q | 南品川 | 140㎡ | 2.2億円 |
| 2025/4Q | 大井 | 270㎡ | 2億円 |
| 2025/4Q | 大井 | 70㎡ | 1億円 |
| 2025/4Q | 上大崎 | 220㎡ | 3.4億円 |
| 2025/4Q | 西大井 | 175㎡ | 2.2億円 |
| 2025/4Q | 西品川 | 35㎡ | 4,700万円 |
| 2025/4Q | 小山 | 125㎡ | 2.9億円 |
| 2025/4Q | 小山 | 50㎡ | 5,100万円 |
| 2025/4Q | 東大井 | 320㎡ | 4.2億円 |
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- 相場：国土交通省 不動産情報ライブラリの直近5年の実取引（競売・関係者間など特殊事情を除外）の中央値。レンジは下位10%〜上位10%
- 想定価格：地区×築年帯の㎡単価（25〜75%）×広さ。5件未満は表示しない。手残り＝仲介手数料の上限（3%＋6万円・税込）・印紙税・諸費用3万円を引いた額。譲渡所得税は含まない
- 推移：四半期ごとの取引中央値（直近12期）。公示地価は国土交通省 地価公示（1㎡あたり）
- 順位：東京都の市区町村を指標ごとにパーセンタイル化して平均した0〜100点の順位。点数と母数は各項目にカーソルで表示
- 学区：取引座標を小学校区で判定（5件未満は除外）。値上がり率：地区内の最古25%と最新25%の取引中央値比（40件以上）。災害価格差：想定区域に入る地区と入らない地区の中央値比
- 売りやすさ：住宅・土地統計2023／住民基本台帳人口移動2024／市町村税2023／国勢調査2020／将来人口推計（250mメッシュ）。橙は売却時の注意点
- 数値は統計からの参考値であり、不動産鑑定評価ではありません