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杉並区の戸建て売却相場

土地戸建てマンション
売却相場（中央値）
7,600万円
4,500万円 〜 1.6億円·実取引 4,778件
㎡単価（中央値）
80万円/㎡
月の取引件数
63.7件
直近5年の平均
直近3年の値動き
+13%
上昇傾向
公示地価の変化（2005→2024年）
+60%
78万円/㎡

杉並区の特徴

i
売りやすさ（都内順位）
1位
51市区町村中
売り時（都内順位）
2位
53市区町村中
人気学区の価格（市内比）
+16%
高円寺小学校区
値上がり1位の地区（5〜6年）
+57%
梅里

価格の推移

i
8,800万円2026/1Q+13%2023/2Q比
8,800万円7,800万円
2023/2Q2026/1Q

公示地価の長期推移

78万円/㎡2024年+60%2005年比
78万円/㎡49万円/㎡
2005年2024年

あなたの戸建てはいくら？

想定価格（実取引 4,778 件）
約7,600万円
5,981万円 〜 9,500万円
仲介手数料−257万円
印紙税−3万円
諸費用−3万円
手残り約7,337万円
無料査定で正確な価格を知る

東京都の中での順位

i

戸建て

総合都内7位
売り時都内2位
売りやすさ都内1位
資産性都内9位
過熱（売り時の強さ）都内35位
所得対比の割安さ都内43位
安全×値上がり都内30位
手頃さ都内44位

エリア共通

災害安全度都内37位
子育て人気度都内8位
立地・利便都内12位
規制リスクの低さ都内12位
ライバル物件の少なさ都内5位

価格帯ごとの取引数

3,000万円〜
1057件
6,000万円〜
2185件
9,000万円〜
621件
1.2億円〜
354件
1.5億円〜
160件
1.8億円〜
88件
2.1億円〜
44件
2.4億円〜
269件

築年数別の中央値

築5年以内
8,300万円
築6〜10年
7,300万円
築11〜20年
7,500万円
築21〜30年
7,000万円
築31年〜
6,600万円

広さ別の相場（土地面積）

300㎡〜
3.2億円
200〜300㎡
1.5億円
150〜200㎡
1.2億円
100〜150㎡
8,200万円
50〜100㎡
6,800万円
〜50㎡
3,900万円

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算出方法
  • 相場：国土交通省 不動産情報ライブラリの直近5年の実取引（競売・関係者間など特殊事情を除外）の中央値。レンジは下位10%〜上位10%
  • 想定価格：地区×築年帯の㎡単価（25〜75%）×広さ。5件未満は表示しない。手残り＝仲介手数料の上限（3%＋6万円・税込）・印紙税・諸費用3万円を引いた額。譲渡所得税は含まない
  • 推移：四半期ごとの取引中央値（直近12期）。公示地価は国土交通省 地価公示（1㎡あたり）
  • 順位：東京都の市区町村を指標ごとにパーセンタイル化して平均した0〜100点の順位。点数と母数は各項目にカーソルで表示
  • 学区：取引座標を小学校区で判定（5件未満は除外）。値上がり率：地区内の最古25%と最新25%の取引中央値比（40件以上）。災害価格差：想定区域に入る地区と入らない地区の中央値比
  • 売りやすさ：住宅・土地統計2023／住民基本台帳人口移動2024／市町村税2023／国勢調査2020／将来人口推計（250mメッシュ）。橙は売却時の注意点
  • 数値は統計からの参考値であり、不動産鑑定評価ではありません