売却相場（中央値）
3,900万円
1,400万円 〜 8,200万円·実取引 7,402件
㎡単価（中央値）
90万円/㎡
月の取引件数
98.7件
直近5年の平均
直近3年の値動き
+16%
上昇傾向
公示地価の変化（2005→2024年）
+60%
78万円/㎡
杉並区の特徴
i売りやすさ（都内順位）
4位
50市区町村中
ライバル物件の少なさ（都内順位）
5位
51市区町村中
人気学区の価格（市内比）
+103%
高井戸東小学校区
値上がり1位の地区（5〜6年）
+181%
永福
価格の推移
i5,000万円2026/1Q+16%2023/2Q比
5,000万円3,800万円
2023/2Q2026/1Q
公示地価の長期推移
78万円/㎡2024年+60%2005年比
78万円/㎡49万円/㎡
2005年2024年
あなたのマンションはいくら？
想定価格（実取引 7,402 件）
約4,050万円
3,150万円 〜 4,920万円
仲介手数料−140万円
印紙税−1万円
諸費用−3万円
手残り約3,906万円
東京都の中での順位
iマンション
総合都内18位
売り時都内24位
売りやすさ都内4位
資産性都内16位
過熱（売り時の強さ）都内40位
所得対比の割安さ都内27位
安全×値上がり都内37位
手頃さ都内36位
エリア共通
災害安全度都内37位
子育て人気度都内8位
立地・利便都内12位
規制リスクの低さ都内12位
ライバル物件の少なさ都内5位
価格帯ごとの取引数
1,000万円〜
1730件
2,088万円〜
1429件
3,175万円〜
873件
4,263万円〜
801件
5,350万円〜
795件
6,438万円〜
741件
7,525万円〜
440件
8,613万円〜
593件
築年数別の中央値
築5年以内
6,300万円
築6〜10年
7,000万円
築11〜20年
5,500万円
築21〜30年
4,700万円
築31年〜
2,400万円
間取り別の相場
１Ｋ
1,900万円
３ＬＤＫ
7,000万円
２ＬＤＫ
5,750万円
１ＬＤＫ
3,700万円
１ＤＫ
2,400万円
１Ｒ
1,200万円
２ＤＫ
2,800万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,600万円
相場が高い地区
- 1浜田山7,500万円
- 2成田東6,200万円
- 3成田西6,150万円
- 4本天沼5,500万円
- 5高井戸東5,500万円
手頃な地区
- 1梅里2,000万円
- 2松ノ木2,100万円
- 3下井草2,200万円
- 4下高井戸2,400万円
- 5永福2,400万円
値上がりした地区（5〜6年）
- 1永福+181%
- 2清水+104%
- 3上高井戸+95%
- 4堀ノ内+82%
- 5久我山+65%
値下がりした地区
- 1桃井-27%
- 2南荻窪-7%
- 3下井草+0%
- 4下高井戸+6%
- 5成田東+7%
人気学区（市内比）
- 1高井戸東小学校7,500万円 +103%
- 2永福小学校6,100万円 +65%
- 3杉並第二小学校5,800万円 +57%
- 4高井戸小学校4,800万円 +30%
- 5三谷小学校4,700万円 +27%
手頃な学区
- 1高円寺小学校2,400万円 -35%
- 2杉並第十小学校2,500万円 -32%
- 3高井戸第二小学校2,600万円 -30%
- 4桃井第五小学校3,300万円 -11%
- 5杉並第七小学校3,550万円 -4%
リフォーム済
33.1%
築30年超
40.2%
用途地域別の相場
近隣商業地域
2,800万円
第１種低層住居専用地域
6,500万円
商業地域
3,000万円
第１種中高層住居専用地域
4,600万円
準住居地域
3,200万円
第１種住居地域
3,250万円
第２種中高層住居専用地域
3,400万円
第２種住居地域
3,600万円
準工業地域
5,800万円
第２種低層住居専用地域
4,600万円
構造別の相場
ＲＣ
4,200万円
ＳＲＣ
2,800万円
鉄骨造
2,500万円
軽量鉄骨造
5,450万円
容積率別の相場
容積率300%
2,600万円
容積率200%
3,000万円
容積率400%
2,400万円
容積率100%
7,000万円
容積率150%
4,400万円
容積率500%
3,000万円
容積率80%
6,200万円
容積率600%
4,350万円
建蔽率別の相場
建蔽率80%
2,500万円
建蔽率60%
3,200万円
建蔽率50%
7,000万円
建蔽率40%
6,200万円
現況の用途別の相場
住宅
3,100万円
その他
2,350万円
事務所
1,650万円
店舗
3,200万円
改装の有無による相場
改装済み
3,800万円
未改装
3,000万円
市街化区域
全域
空き家率
9.5%
転入超過（年）
+3,376人
1人あたり課税所得
516万円
持ち家比率
38.4%
高齢化率
19.8%
人口の増減（5年）
+4.8%
将来人口（2025→2050年）
+4%
増加傾向
単独世帯
58.6%
核家族世帯
38.5%
新築供給（年）
340千㎡
主要駅（1日乗降客数）
中野駅
386,657人
荻窪駅
181,430人
吉祥寺駅
148,187人
明大前駅
110,961人
高円寺駅
103,526人
医療機関
970
学校
116
保育園・幼稚園
42
| 地区 | 洪水 | 液状化 |
|---|---|---|
| 井草 | ● | ● |
| 荻窪 | ● | |
| 久我山 | ● | |
| 宮前 | ● | |
| 高井戸西 | ● | |
| 高井戸東 | ● | ● |
| 高円寺南 | ● | |
| 大宮 | ● | |
| 桃井 | ● | |
| 浜田山 | ● | |
| 方南 | ● | ● |
想定区域内の中央値
4,700万円
区域外の中央値
3,400万円
価格差
+38%
過去に浸水した地区
井草久我山高井戸西高円寺南松庵成田東清水善福寺
| 時期 | 地区 | 面積 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026/1Q | 井草 | 65㎡ | 7,000万円 |
| 2026/1Q | 井草 | 15㎡ | 730万円 |
| 2026/1Q | 井草 | 20㎡ | 1,600万円 |
| 2026/1Q | 永福 | 30㎡ | 3,500万円 |
| 2026/1Q | 永福 | 30㎡ | 5,100万円 |
| 2026/1Q | 荻窪 | 25㎡ | 1,900万円 |
| 2026/1Q | 荻窪 | 35㎡ | 4,800万円 |
| 2026/1Q | 荻窪 | 60㎡ | 6,800万円 |
| 2026/1Q | 荻窪 | 50㎡ | 9,000万円 |
| 2026/1Q | 荻窪 | 25㎡ | 3,000万円 |
| 2026/1Q | 荻窪 | 70㎡ | 2億円 |
| 2026/1Q | 上荻 | 50㎡ | 8,000万円 |
| 2026/1Q | 上荻 | 80㎡ | 1.1億円 |
| 2026/1Q | 高円寺北 | 20㎡ | 2,300万円 |
| 2026/1Q | 高円寺北 | 20㎡ | 2,300万円 |
| 2026/1Q | 清水 | 20㎡ | 2,300万円 |
| 2026/1Q | 成田東 | 55㎡ | 9,700万円 |
| 2026/1Q | 成田東 | 55㎡ | 1億円 |
| 2026/1Q | 成田東 | 40㎡ | 8,600万円 |
| 2026/1Q | 松ノ木 | 15㎡ | 1,900万円 |
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- 相場：国土交通省 不動産情報ライブラリの直近5年の実取引（競売・関係者間など特殊事情を除外）の中央値。レンジは下位10%〜上位10%
- 想定価格：地区×築年帯の㎡単価（25〜75%）×広さ。5件未満は表示しない。手残り＝仲介手数料の上限（3%＋6万円・税込）・印紙税・諸費用3万円を引いた額。譲渡所得税は含まない
- 推移：四半期ごとの取引中央値（直近12期）。公示地価は国土交通省 地価公示（1㎡あたり）
- 順位：東京都の市区町村を指標ごとにパーセンタイル化して平均した0〜100点の順位。点数と母数は各項目にカーソルで表示
- 学区：取引座標を小学校区で判定（5件未満は除外）。値上がり率：地区内の最古25%と最新25%の取引中央値比（40件以上）。災害価格差：想定区域に入る地区と入らない地区の中央値比
- 売りやすさ：住宅・土地統計2023／住民基本台帳人口移動2024／市町村税2023／国勢調査2020／将来人口推計（250mメッシュ）。橙は売却時の注意点
- 数値は統計からの参考値であり、不動産鑑定評価ではありません