サテイマエ

杉並区の土地売却相場

土地戸建てマンション
売却相場（中央値）
7,000万円
4,000万円 〜 1.8億円·実取引 1,512件
㎡単価（中央値）
66万円/㎡
月の取引件数
20.2件
直近5年の平均
直近3年の値動き
+42%
上昇傾向
公示地価の変化（2005→2024年）
+60%
78万円/㎡

杉並区の特徴

i
売り時（都内順位）
1位
53市区町村中
売りやすさ（都内順位）
1位
51市区町村中
人気学区の価格（市内比）
+10%
高井戸第四小学校区
値上がり1位の地区（5〜6年）
+97%
高円寺南

価格の推移

i
9,800万円2026/1Q+42%2023/2Q比
9,800万円6,900万円
2023/2Q2026/1Q

公示地価の長期推移

78万円/㎡2024年+60%2005年比
78万円/㎡49万円/㎡
2005年2024年

あなたの土地はいくら？

想定価格（実取引 1,512 件）
約6,900万円
5,492万円 〜 8,400万円
仲介手数料−234万円
印紙税−3万円
諸費用−3万円
手残り約6,660万円
無料査定で正確な価格を知る

東京都の中での順位

i

土地

総合都内10位
売り時都内1位
売りやすさ都内1位
資産性都内8位
過熱（売り時の強さ）都内24位
所得対比の割安さ都内40位
安全×値上がり都内28位
手頃さ都内46位

エリア共通

災害安全度都内37位
子育て人気度都内8位
立地・利便都内12位
規制リスクの低さ都内12位
ライバル物件の少なさ都内5位

価格帯ごとの取引数

3,000万円〜
515件
5,875万円〜
513件
8,750万円〜
177件
1.2億円〜
99件
1.4億円〜
55件
1.7億円〜
35件
2億円〜
24件
2.3億円〜
94件

広さ別の相場（土地面積）

300㎡〜
2.7億円
200〜300㎡
1.4億円
150〜200㎡
9,700万円
100〜150㎡
7,300万円
50〜100㎡
5,400万円
〜50㎡
2,500万円

正確な金額は、相場を知ってから査定へ

無料査定を依頼する
算出方法
  • 相場：国土交通省 不動産情報ライブラリの直近5年の実取引（競売・関係者間など特殊事情を除外）の中央値。レンジは下位10%〜上位10%
  • 想定価格：地区×築年帯の㎡単価（25〜75%）×広さ。5件未満は表示しない。手残り＝仲介手数料の上限（3%＋6万円・税込）・印紙税・諸費用3万円を引いた額。譲渡所得税は含まない
  • 推移：四半期ごとの取引中央値（直近12期）。公示地価は国土交通省 地価公示（1㎡あたり）
  • 順位：東京都の市区町村を指標ごとにパーセンタイル化して平均した0〜100点の順位。点数と母数は各項目にカーソルで表示
  • 学区：取引座標を小学校区で判定（5件未満は除外）。値上がり率：地区内の最古25%と最新25%の取引中央値比（40件以上）。災害価格差：想定区域に入る地区と入らない地区の中央値比
  • 売りやすさ：住宅・土地統計2023／住民基本台帳人口移動2024／市町村税2023／国勢調査2020／将来人口推計（250mメッシュ）。橙は売却時の注意点
  • 数値は統計からの参考値であり、不動産鑑定評価ではありません